上海倒楼事件

一。基础埋深不够可能是关键问题，开发商开挖地下室是诱因

高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）的12.1.7条，建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）5.1.3条，对高层建筑的基础埋深都有规定，其对于桩的埋深规定大意是：“采用桩基础，基础埋深为房屋总高度的1/18~1/20，但桩身长度不计入，埋深从室外地坪算至基础底。”对有地下室的高层建筑，基础埋深从室外地坪算至地下室底板下的桩承台底，一般容易满足要求，但当高层建筑无地下室时，因规范条文中都注明不计入桩长，基础埋深只能从室外地坪算至桩顶承台底，往往很难满足规范对基础埋深的要求。上海“莲花河畔景苑”十三层总高按36.4M最小高度计算，基础埋深应是1.8-2M深，从图片上看仅仅1.5米左右，但最主要的是开发商建地下车库，严重降低了基础埋深，至使房屋在高差压力下倒塌，因此开发商建地下车库是房屋倒塌的直接原因；从责任分析，1.建地下车库有没有办理规范审批，有没有图纸设计，有没有办理施工许可是分清责任的一个要考虑的因素，如果这些都没有办，开发商是主要责任，同时施工单位和监理单位失责要追究;

二。是否按抗震7度设防烈度进行抗震设计是一个问题，设计抗倾

覆能力低下是主因。

上海是国家设定7度抗震设防区，并且地质土软弱，地震作用下为液化土，属不利场地，在不利场地条件下达到7度抗震设防，对建筑的基础设计是一个比较高的要求，但从图片看出上海“莲花河畔景苑”十三层房屋的基础没有承台桩基，没有采用整板筏基，而是采用条基，埋深

只有1.5米，抗倾覆能力弱，承台都没有，更降低了抗倾覆能力。如果设计文件中没有7度抗震设计计算书，说明设计单位违反国标设计，因为7度抗震设防必须要有设计计算书。现在专家组核算设计结构没有问题，但有没有对抗震计算进行验算，不得而知。

上海“莲花河畔景苑”十三层房屋采用条形基础+预制管桩基础，能达到7度抗震设防是一个问题！！宜用箱桩和筏板基础,或条基+灌注桩，应用大口径钻孔灌注桩或人工挖孔灌注桩+承台能大大提高房屋的抗倾

覆能力。

上海“莲花河畔景苑”十三层房屋的预制管桩桩身钢筋不足，桩有效砼面积不足。从图片上看采用空心小直径的预制管桩，长细比非常大，承受竖向荷载可能是没有问题，但要承受13层房屋的水平倾覆荷载是

一个大大的问号。

三。责任主体单位未尽责是次因

作为施工单位按经批准的设计文件施工是质量法规对施工单位明确的质量责任，不能因为建设单位的批示而违反这个责任，明知开挖地下室无设计及图审批准，违反程序施工是施工单位应承担的质量责任。

作为监理单位按质量法规和设计文件以及合同的要求进行监理是监理单位的监理责任，不能因为是建设单位的要求而无视质量法规的要求，明知不符合建设程序的要求，没有及时制止或制止不力时没有向主管部门报告，同样要承担质量责任。

因此要追究责任主体单位重大质量责任事故罪，建设单位是主要责任，施工单位和监理单位也要承担事故责任。

四，违反规划是开发商造成的恶果之一

上海城市规划管理局沪规划(2005)154号批文，该区域的规划名称为“罗阳河畔小区”，而非“莲花河畔景苑”，小区规划为10栋住宅楼，分别为6～11层，最终却盖起11栋，全部为13层。

另有罗阳七村居民向媒体反映，这个地皮本为绿化用地，这一说法还未得到官方信息证实。

2003年上海有偿使用地块一览表显示，“莲花河畔景苑”征用的梅陇镇26号地块，编号为闵字(2003)1 97号，土地出让日期为2003年10月10日，中标价格4600万元，以这一成交价格计算，土地楼板价格

不到604元/平方米，仅占到目前房价的约4%。

上海倒楼事件的法律关系分析

2009-7-13 10:17:25

简要内容：因楼房在交付前倒塌，购房者有权要求开发商退还房款并赔偿损失。如果鉴定结论表明，未塌楼房主体结构不合格或存在严重影响居住安全的质量问题，购房者仍有权

要求解除合同并赔偿损失。

近日，上海一幢在建住宅楼倒塌，事发后出现了一串问题，房屋倒塌的业主有的要求退房，有的对继续还贷不理解，还有周围楼房的业主也想退房……那么他们的问题该如何解决？

背景新闻

6月27日清晨，上海市闵行区莲花南路罗阳路口西侧，“莲花河畔景苑”小区一栋在建的13层住宅楼整体倒塌，造成1人死亡。事发后，该幢楼几乎所有的购房者都要求退房，而同一楼盘其他幢楼的购房者也纷纷提出退房要求。

上海市政府在7月3日召开的新闻发布会上宣布，“莲花河畔景苑”在建楼房倒塌事故的主要原因是，楼房北侧在短期内堆土高达10米，南侧正在开挖4.6米深的地下车库基坑，两侧压力差导致过大的水平力，超过了桩基的抗侧能力。在闵行区政府的牵头下，开发商与业主于7月4日举行了沟通会。

房子倒了，每个月到期的房贷是不是可以不还了？这是很多业主的疑惑。多家媒体以《楼房垮了，房贷还得继续还》做了报道。某银行信贷部人士向记者透露：“虽然客户也是受害者，不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了，但是仍可以追索借款者的其他财产。”“不公平，房子都没有了，还要交钱”、“要钱没有，让银行去住倒掉的房子吧”……一些民众从情感上实在无法接受。

“我宁愿这次倒掉的是自己的房子，倒了还省心，等着赔偿就行。”一位女业主买的是同楼盘的其他房子，但已经不敢再住进去了。

在7月11日再次召开的倒塌楼业主沟通会上，塌楼事故理赔方案公布。开发商制订了或退钱或换房的A、B两套解决方案供业主选择。另据上海某律师事务所透露，根据与贷款银行、公积金管理中心等单位的沟通，倒塌楼的业主可以提前解除贷款合同和抵押合同，贷款合同解除后的贷款本息由开发商直接支付给银行。在贷款合同解除前，借款人仍有义务按期还本付息。而倒楼开发商则提出不在原址上重建。据相关报道整理

［说法一］楼倒了，房贷可以免还吗？

楼房倒塌不能构成免除还款的事由