新中式住宅区景观深化设计

亠
风
博
险
观 •
提
桃
示
源
境
一
•五个风险提示
风险四：一层小院存在业主投诉风险 解决措施：1.验收后加设绿篱围合。 2.销售时告知业主赠送小院仅拥有使用权。
风险五：临时停车场到售楼处约130米步行商业界面, 略显冗长。
解决措施：增设景观过度空间，并进行主题化营造
规划绿地率：30%
亠
不含小院面积绿地率：19.3%
3、 宫格制："国”字布局，"王”字交通。 3、 空间秩序井然的理性美 4、 端庄典雅、平和宁静的空间意境 以建筑规划空间为基础，从传统的中式布局几进式庭
间 院 中获得灵感，重现原生的中式礼制空间秩序的打造。
名
桃
源亠
社
博
区 功
九
观 • 桃
能
源
境
境 一
斋池阁
山花水
庭房院
人性化设施
转角设拐角石、石材倒角处理、驱蚊灯、 道路导视箭头无凸起铺装、WIFI全覆盖、 全区无障碍、户外充电插座。
东方人的理想生活典范
一
《桃花源记》节选：
博
【晋太元中，武陵人捕鱼为业。缘溪行，忘路之远近。
观
忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英
•
缤纷，渔人甚异之。复前行，欲穷其林。 __
桃
林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便
源
舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开 朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌
境
A
-
iiiiiHiiiMM£Si^i 10
‘1云」
Ml 225 J10625
UQB25
7 2
。特色铺装
3特色水景
3特选罗汉松
3飞桥
3门卫房
亠
3车闸
3地库入口
博
&售楼处入口 &流水景墙
观
&组团绿化
桃.
E）情景小品 。设备检修出入口
源
境
一
s
河II岫
处
』 」 -
院
-: :
.，
幸
效
亠
筑
博 观
规
风格
桃.
划
新亚洲轻奢类住区的典型形象
源
分
风格特点：
境 固
析
1. 古典比例加上有节制的细节装饰，顶部常
强调横向线条。
一
2. 低高层均适用，对于低多层，强调水平感
的宽大的挑檐成为其主要的特征。
3. 浅色主墙面和深色饰面交替使用，表现为
立面上强烈的材料的穿插感，主墙面面砖和
石材均可使用，窗间墙等次要部位选用深色
__
现代中式人文
瓯格，将未.来.…时…代，丄运用现代手法演绎，满足当代人
的需求。以简约处理对东
景 这是地僵域鶯文註化与新时代的需1求'碰'T撞■，也是对青岛这片土地深情的致意
0
-■温 S"J'SI"&E ] T T J；官=：嗯[_ ,
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、—- E
® 風 險 提 示 與 溢 價 點
•五个风险提示
面
5> 一米菜园 枯山水
特色铺装 to主题铺装
(10入户平台 (『『，休憩平 台
4
--这个周末可以在自己 庭 院幸福度过
情景设定： 一个温馨的四口之家。 男主人四十余岁，工作 之余享受田园之乐，热 爱艺术。 女主人享受生活，热爱 音乐与茶艺。
对景景墙
一米菜园
亠 博 观 • 桃 源 境 固 一
户外茶饮 对景景墙
• L 一」.
12
■
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11.4
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,
13.2
13.T
12.9
。门卫
❸ ©售楼处镜面水 售楼处 洛地下车库入口 。
印入户口 物慢跑道
特色景墙 。围墙
售楼处后园 砂下
庭院 ©观景台 ©涵
避山房
Q书吧
车行流线：
流 线 分 析
二二4M宽消防动线 二二3M宽消防动线 一车行路线
▲消防车出入口 ■回车场 ■ 停车库
▲地下停车库出入口
一后勤动线
人行流线:
▲人行入口
后勤入口
道路施工完成后
•设置顺畅的参观动线 -局部区域采用施工挡 板
一 博 观 • 桃 源 境
临时围挡 ----＞车行动线 •---
--多人行动线 下落客区（带客泊车）
缘溪行
一
缘溪行，忘路之远近，忽逢桃花林
博 观
•
桃
源
境
-
商
业
平
o n
*
面
。临时停车场
Q商业广场特色铺装
0精神堡垒
亠
❹特色水景
博
O引导岗
观
日照分析:
—144户型 —144户型
（底层外扩） —物业 ——商业
博 观
桃 源 境 国
■0小时 ■ 1小时 ■2小时 ■3小时 一4小时 ■5小时 ■6小时
宅
间 距
12 5
M
±
分
析
一
博
观
•
桃
如图所示：
源
本案（主）场地南北方向跨度约125M,东西方向跨度 200M。与周边各业主用地紧密联系。
境
-
建
银博
盛
泰观
-
小
寨 子
桃
博源
观境
一
品'
景.
观 概
.
念.
方.
案
目 录
S
项
目
定
风 险 提 示 与 溢
)
會
与
国
®
®
概 念 与 策
示 范 区 设
大 区 设 计
专 项 设 计
造 价 分 析
略
计
亠 博 观 • 桃 源 境
位
价 点
一
f f i
項 目 定 位
民生公园
青
项 目
威
地位置
2.1KM
人 宝龙乐园
路
区
市民运动公园
措施：道路满足消防道路车载强度，采用步道+慢跑 道形式。
亠 博 观 • 桃 源 境
一
-五个溢价点
溢价点四：设计利用场地高差，丰富景观层次。
溢价点五：宅间一营造公共共享院落。 措施：南院入户与洋房入户共享院落, 打造户外交流客厅。
平阳路
-阳一路
一 博 观 • 桃 源 境
-
■共享院落
® 概 念 與 策 略
❹商业外摆
桃.
❼花溪
源
o水溪
境
。桃花林
o组团绿化
一
❸特色景墙
饱市政道路
亠 博 观 • 桃 源 境
-
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空 鉴
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容 、 」 貝 f 邳 ％ 买
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林尽水
源 若有
亠 博
观
光 林尽水源,便得一山，山有小口，仿佛若有光
• 桃 源
3攀爬墙
桃.
启蒙墙
源
。特色廊架
境
一
1
鋤讒
房舍
庭院
一
博
观
土地平旷,房舍俨
• 桃
然
源
境
-
宅 间 平 面
當
L Q
O
9仪式铺装
整列特色灯具
3桃花桩
亠
g入户对景景墙
博
&枯山水
观
3特色石柱
桃
&样板房入户空间
源
3样板房
境
岛样板房庭院
一
4
■
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1
一
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样
板
院
平
4汀步
文
脉
传
一 博
承
观
•
•
故
桃 源
事
境
演
绎
一
A几
进
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式 庭
e院
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+
空
o
间
结
-
构
h e
c o u r t y a r d
端 庄
门
、 礼
为
制礼
方 正
轴
、 大
为
气序
^
五重空间统领五重情景：
五 尊
崇
楼
'为
亠
价
值境
博
公堂 共为
观 •
'
开和
^ 阔
私
园
属 '
为
桃 源 境
重 乐
趣
一
味
1、 入门礼：入口礼制空间。
" 2、 中轴序：纵深多进的院落。
境
交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。
黄发垂髻，并怡然自乐......】
-
一场别具一格的桃源之旅
《桃花源记》为我聽繁一节匯論綁安乐祥林圖无争的生活图景。 阡陌交通现良癘臨離自聽 生活
我们希望通过现代与传统的碰撞，理想与现实的交融，将桃花源式的生活内涵演绎到我们的场地之中。 以期为你带来一次令人回味，充满惊喜的曼妙之旅。
一家人值得去的社区 自由主义， -
收获价值的社区情怀 轻松生活品质生活
•自然元素提取
结合现代材料及工艺技术，演绎品质景 观。
文
脉
桃花
延伸
传
承
抽象与变化
抽象图案
•
元
•地域元素提取
素
提取青岛传统民居元素语汇，运用新材料技术，塑造现代居住氛围。
提
取
窗
延伸
渗透与层次
一
博
观
设计语言
•
桃
源
境
-
栅
条路径窜起多重故事情境
・
I
，
？
田池 桑竹
一
良田美池桑竹之属/阡陌交
博
通
观
•
桃
源
境
回
0特色铺装
3拴马桩
3特色廊架
亠
博
风雨连廊
观
3集虚斋（书房）
桃.
3童趣池（儿童活动）
源
□
境
I~性!
3枯山水
&样板房
-
3坊门
&样板宅间
涵 避 山 房 效 果 图
阅读空间
森林小屋
3桃形沙池
3木钻桶
一
3勇敢者之路
博 观
涂料。
市 场 特 点
万科桃花源 均 价10500/ 优势： 配套完善 劣势：
绿化少
宝龙国际社区 均价： 11469/ 优势：生活交通 方便 劣势：定价高
万科魅力之城 均价14209元/ 优势：配套完善，交通便利 劣 势：定价高
街心运动公园 正阳路
青
银盛泰•博观一品
均价：约15000/ 优契：
威
交通便利，配套完善 劣
智能化设施
智能停车、智能云社区、一键报警、
全 雾森系统、EAE微喷灌溉、红外报
警 幕帘、pm2.5检测.
亠
博
观
•
桃
源
境
一
•—键报警 • pm2.5检测显示 • WIFI全覆盖 •驱蚊灯 •直饮水 •智能停车导视
® h
示 範 區 設 計
形
亠
象
博
展
观
示
• 桃
面
源
分
境
析
一
博 观 • 桃 源 境 固 -
东果园 社区
七
青岛城阳私立瑞
号 线
腾财经培训学校
一
期
华城路
在 建
派出所
路
人民广场 青岛新天地
基地北临平阳路，东北角有一派出所；南为崇阳路，与家具商场 对望， 东为中城路，西侧为保留住宅。邻近青岛新天地，人民广场, 民生公 园，城阳区实验小学。
交通设计:
车行次測
建 筑 规 划 分 析
功能分析
▲人行入口 ▲车行入口 ▲消防入口 ▲地 下车库入口 —车 行流线 —消防车行流线 —人行流线
特色廊架
® 大 區 設 計
N
总 平 面 图
N
。商业广场
©廊道
❷特色水景
©儿童活动区
总
o外摆
(2^休憩亭 宛宅间广场
miiii
平
0检修口
物多功能活动场地 勾居民交流空间
面 图
❹ 啓停车场 商业街
❼景观桥
⑥MINI植物园 尙交流空间 ©活动空间 切老年活动区
0飞桥
勾次入口 ❸检修口
❾桃花
临时停车场 3商业转角
广场 3售楼处前场 5潇湘夜
雨（下沉庭院） 3涵避山房
亠
博
（枯山水） &集虚斋（书吧）
观
3童趣池（儿童活动） 3样板
桃.
源
宅间 3样板院
境
-
道路施工中
•设置顺畅的参观动线 •局部区域采用施工挡 板
亠 博 观 • 桃 源 境
一 临时围挡 •-----
-
参车行动线
•-----多人行动线
风
小院绿地总面积率：6182.17
博
险
平米
观 •
提
桃
示
源
境
一
崇阳路
-五个溢价点
溢价点一：激活商业界面。 措施：1.释放商业转角空间，打造视觉辨识度。 2.沿街商铺里铺覆赠外摆空间，激活商业氛围。
溢价点二：扩展会所功能，开拓户外交流空间 措施：室内外空间渗透，并空间情景化营造。
溢价点三：营建社区慢跑环道系统，动静分离。
风险一：示范区入口地雕出红线。
风险二：道路施工给示范区景观展示带来干扰。
解决措施：控制地雕尺度，控制在4.5m宽人行道以内。 解决措施：1.围挡隔离2.考虑施工前后动线 组 织。
风险三：报规停车位方案与永久方案衔接
解决措施：出红线部分考虑分段施工（验收 前 施工红线内，验收后施工红线外）。后期与市 政部门沟通。
分版
客户基本特彳正
收入水平
客户需求描述
.迫求设计风格林性 •求精细，重视感觉 .私家花园及
企W高管或君曲家里有全职主 妇或保
黄金系
高
其他私有空间
姆的比例较高
•超高私密性
幸福系
首次置业或二次香骨，多为三 口之家 及以上
中等/中等偏卜
•要求绿化整体感觉好 •重视儿童活动场地 •有得到尊重的杜冈礼仪感受 ,要求社区的安全感和便
势：定价高
路
市民运动公园
青岛奥林 匹克文化
城阳区第 二实验中
龙湖悠山郡 均价:9000 优势： 户型多 劣势：交通 不便
一
博
观
•
桃
源
万科城市花园 均
价:12000/
境
优势：学区房，性价比高 劣
势：公共交通较少
一
客 户 人 群
追求高端社区环境’强調优雅生活品質
The pursuit of high-end community environment, emphasizing the quality of life
—人行动线（主园路/归家动线） 慢跑道
--商业人流动线
▲入户口 —次园路
高 差 分 析
场地标咼 ▼ 墙顶标高 ▼
水体标高
11.1
-1J.1
12.4
Trnr 13.1
17.4
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4 A*.
13.1
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-四大设计策略
一
设
博
计
观 •
策
桃
略
文脉传承
CULTURE
空间结构
SPACE
社区功能 人性设置
源
COMMUNITY
HUMANITY
境
一家人向往去的社区 人 文价值，精神的栖息地
文化生活
一家人愿意去的社区 兴 趣驱动，营造社区氛围
绿色生活
一家人能够去的场所 创造 具有感染力的社区形象
健康生活运动生活
位
山东省
分
青岛奥林 匹克文化
城阳区第 二实验中
析
営
城阳世纪公园
9
|
交通优势十分显著
•
处青岛市城阳区中心地带，距离青岛市政府约30KM。周围邻 近青银
七
高速公路和青新高速公路，距青岛流亭国际机场4.6KM, 距城阳火 车站2.1KM。
流亭国际机场
亠
博 观 • 桃 源 境
一
场 地 周 边 现 状
民生公园
利性
*年系
城市年轻白领，首次置m,2 人世界为 主
中等/中等偏下
.有社区感 ,有中心绿地 •门口绿化好 •运动场地
政 企 业 高
亠 博 观 • 桃 源 境
一
Leabharlann Baidu
对于一个好的社区不仅是居住，更是一种生活方式的价值认同
尊贵身份的象征
1. I
羅疋 ||位• .理•」 £： 111
，呼;洲 U上一■ 土 虬 * W :. —. _ - --