三亚度假项目案例

Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <真情大冒险>板块：用地面积：9500平方米 本板块以冒险为主题，都为特色神秘体验式 项目，包括： 海盗船表演：以特制海盗船为舞台，通过特 技、音效、人物打斗的方式表演有关海盗的 故事。
真情大冒险区域细部图
区域鸟瞰图
加勒比海战：在特制的“加勒比海域”，通 过游客互动参与，体验真实刺激的海战。 飞天道（已建）：一条观赏性的木制索桥， 通过此进入山顶的神秘世界。
三亚亚龙神秘海湾区域图
三亚亚龙神秘海湾经济技术指标表
三亚亚龙神秘海湾规划图 ****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <纵情狂欢>板块：用地面积：55100平方 米，配备750平方米商业用房，100平方米 办公用房及150平方米配套用房。 本板块主题为狂欢，以体验式项目为主， 配套商业、餐饮等内容： 极限沙滩运动（已开放）：有沙滩排球、 沙滩摩托等项目，另还有攀岩、冲浪等设 施。 夏威夷海岸（已开放）： 洁净的海水和洁 白的沙滩吸引热爱日光浴的朋友，并且植 入一些激情与浪漫的元素。 海滨美食街（已营业）：在纯天然的美景 中享受各色美食。 夏威夷小屋贩卖街：贩卖各式各样的纪念 品。 本板块还有忘情泉、儿童游玩区等项目。
本板块主题为浪漫，以娱乐、体验性的项 目为主导，包括：
婚庆大本营：独具特色的海边风情婚庆广 场，为婚礼提供一站式服务。 马尔代夫主体水吧：风格特异，黎族特色 的传统船形屋的建筑风格。
浪漫迷情区域细部图
区域鸟瞰图
婚庆大本营
马尔代夫主题水吧
风情酒吧街：丰富了海岸生活，同时将时 尚、艺术、休闲于一体，提高夜生活的品 质，同时，使项目产业链更趋完整。 拓展训练：通过精心设计的活动来减少城 市工作人群的工作压力，同时达到培训的 目的。
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
<项目周边配套>
半山半岛项目以居住功能为主，除拥有得天独厚的临 山亲海优势外，周边配套齐全，且定位高端，包括： 有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店； 全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场； 不可复制的自然特色——猕猴保护区
疯狂丛林区域细部图
区域鸟瞰图
亚马逊探险
龙学Байду номын сангаас树屋
爱情博物馆
SPA养聊馆
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
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02 整体定位与目标：**** <神秘蝴蝶谷>板块：用地面积： 91300平方米，配备1250平方米游乐 设备用房及50平方米配套用房 本板块为结局，充满浪漫色彩，主要 项目为观赏体验型为主，包括： 求婚中心：童话 般的环境中，为相爱 的人创造了足够的氛围。 蝴蝶标本博物馆（已开放）：展览世 界各地各式各样的蝴蝶标本。游客也 可以购买喜爱的标本，表达爱情向往 或精神寄托。
深蓝情深区域细部图
深蓝情深区域细部图
祭祀广场
海底世界
海底世界：世界一流的海底餐厅，四周被无 数的海洋奇妙生物围绕，美不胜收。
灵珠：也即“愿望树”，能够实现人们愿望 的“龙转丹”，体现人的信念的一种寄托。 该处配备一些以纪念品为主的商业用房。
定海神针 灵珠
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
求婚中心 石窟蝴蝶标本博物馆
神秘蝴蝶谷区域细部图
区域鸟瞰图
神秘庙宇（天然巨佛，已开放）：通 过宗教文化的植入，体验其文化的特 色和感受宗教神秘的精神世界。 蝶舞许愿池：给人一种精神世界的寄 托，让人心存希望，梦想就不远。
神秘庙宇 蝶舞许愿池
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
项目配套：鹿回头18洞高尔夫球场，占地2000亩（项 目外，已营业）
小东海国家级红珊瑚自然保护区（项目外） 游艇会、游艇码头 国家二级猕猴自然保护区（项目外，已建） 洲际酒店（已营业） 滨海商业区、社区内精品商业街（建设中） 养生园“琦园”（已建成） 悦榕庄：为私属奢侈品度假酒店（项目外， 已营业）
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02 整体定位与目标：****
<帆船港> （已启用）
海南岛上第一座世界级的帆船港，拥有 340 个全天候 的泊位，最大泊位可泊靠 40 米长游艇。帆船港陆上建 筑包括占地 3 万余平方米的游艇俱乐部、咖啡馆、高 档餐厅、宾馆、购物街、游泳池、网球场、帆船学校 等 三亚半山半岛帆船港已于2011年夏季正式启用，已被 2011-2012 年度沃尔沃环球帆船赛选定为经停港和竞 赛村.
美术馆（今日艺术汇，已开业 ）
3D海底餐厅（未建成） 600座主题露天演艺广场（未建成） 婚礼教堂、PARTY广场（未建成） 度假世界一期1500间房于2012年9月19日开业。
三亚湾红树林度假世界规划图 ****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
幻彩仙境区域细部图 区域鸟瞰图
幻彩仙境：在海螺号潜水中心， 可观看海底风景。
露天海洋温泉：以度假村产品 形式丰富项目内容，满足不同 层次游客的需要。 海上运动俱乐部：以高端固定 的俱乐部会员的主要服务对象， 也对散客开放部分海上健身设 施。
幻彩仙境
露天海洋温泉
海螺号潜水中心
海上运动俱乐部
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风情酒吧街 拓展训练
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02 整体定位与目标：**** <幻彩仙境>板块：用地面积： 41500平方米，配备1450平方 米商业用房，50平方米配套用 房 本板块项目：
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02 整体定位与目标：****
2.3 案例研究
三亚亚龙神秘海湾（现已建成为亚龙湾热带天堂森林 公园） 项目定位：世界第一个情感主体公园 中国情感旅游第一目的地 项目功能：亚龙湾以观光游览为重点，同时以雨林探险、 拓展运动、民俗文化健身养身等功能为辅助的综合型绿 色生态旅游景区。
三期东海湾区销售中 悦榕庄 香格里拉 鹿回头Golf球场 滨海国际商业区 二期双湾区，已售罄
一期 三期 二期 洲际酒店
四期：滨海国际商业区
洲际酒店
三亚半山半岛功能划分 ****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
三亚悦榕庄
鹿回头高尔夫球场
猕猴保护区
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02 整体定位与目标：****
三亚湾红树林度假世界 项目定位：中国首座“全生活”度假酒店
本板块主题为神秘探险，主要项目包括：
亚马逊探险（已建）：茂密的丛林，惊险 刺激的生物世界，险象环生，激发人的征 服欲。 龙血树树屋：以海南特有的龙血树为创意， 仿造一个特大龙血树，作为休闲、餐厅、 观景的场所。 爱情博物馆：分享不同感受的爱情体验， 也可在这神秘空间将自己的故事保存或让 游客分享。 ＳＰＡ养疗管（已建）：优越的自然环境 及精心设臵的项目，将休闲养疗一体化呈 献 ，给游客带来高端奢华的度假体验。
海滨美食街 夏威夷小屋贩卖街
纵情狂欢区域细部图 区域鸟瞰图
极限沙滩运动
夏威夷海岸
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02 整体定位与目标：**** <浪漫迷情>板块：用地面积：79700平方 米，配备650平方米商业用房，1350平方 米餐饮服务用房，100平方米办公用房及 150平方米配套用房。
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
项目旅游动线：以故事的形式、项目为载体形成一条完 整有特色的旅游动线
项目风格：以神秘、稀奇、传说、村落等元素融入建筑 体内，体现神秘岛内神秘感的情感主体特色。
三亚亚龙神秘海湾旅游动线图
三亚亚龙神秘海湾海滩图
三亚亚龙神秘海湾小屋贩卖街
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02 整体定位与目标：**** <深蓝情深>板块：用地面积：92300平方米 故事的开始，主题：相遇。本板块内容以静 态观光性质为主，包括： 祭祀广场：以远古祭祀神话故事为背景元素 注入建筑，引人入胜。 定海神针(已建) ： 亚龙湾的标志，以图腾柱 为中心，具有很强的象征意义，且极其符合 神秘海湾的主题定位。
海盗船 飞天道
加勒比海战
爱情指南针
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
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02 整体定位与目标：**** <疯狂丛林>板块：用地面积：114800平 方米，配备860平方米SPA疗养院，700 平方米餐饮服务用房，690平方米游乐设 备用房及150平方米配套用房
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
<洲际六星级酒店> （已开业）
洲际酒店位于项目南部，坐拥一线海景资源，是项目 内亲海最佳区域，酒店共有343套客房，其中包括24 栋独立的海滨别墅。宾客可随心享用酒店内的4个泳池， 8间餐厅及酒吧。 开业时间：２０１０年７月１日 房间价格：在１７６０－－４７９０元／晚不等 酒店配套：地中海餐厅、沙滩酒吧、龙皇酒家及美味 厅等酒店餐饮 海上运动、水疗会所、健身中心等娱乐设 施 宴会厅、会议室等会议设施
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02 整体定位与目标：**** < 8万平米多功能国际会议会展中心> 超级国际会议会展——可容纳6000人 同时会议用餐。 宴会设施首度引入拉斯维加斯“超级会 议会展”概念，可容纳6000人同时开 会、用餐，是三亚唯一有能力集中承办 千人以上大型会议和集体活动的场所。 各类体育竞技型赛事场馆。 会展中心配备先进的体育设施，并可承 办网球、排球等各种大型国际体育赛事， 随着国际旅游岛的建设逐渐完善，国际 体育赛事将成为三亚的一大产业。 中国兰花博览会指定举办地。 中国兰花博览会是全国性的规模大、规 格高、专业性强的博览会，在全国、在 东南亚乃至全世界都有较高知名度。 与电影协会联手——托起三亚戛纳之梦、 超级会展之梦 2010年12月份三亚红树林度假酒店与 中国电影协会签约，未来众多大型的影 展以及颁奖典礼都将在此举行，会展中 心也将建中国第一个国际电影节标准颁 奖影厅，配设可升降旋转舞台，能容纳 1200多席嘉宾同时入场。
项目功能：项目以酒店住宿、会展功能为主导，商业、 旅游休闲为配套设施提升项目品质。
三亚湾红树林度假世界功能划分图
项目规模：占地面积为400亩，总建面为68万㎡
项目配套： 多功能国际会议会展中心（已建成）
迪拜式水上乐园（未建成） 夏威夷风情商街、中东风情商街、泰式风 情商街、名品免税店、主题酒吧（已开业） 风情ＳPA （未建成）
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
三亚半山半岛 项目定位：复合型高端滨海度假社区
项目功能：项目以高档居住功能为主导，商业、高端 酒店、旅游休闲为辅助设施提升项目品质。
三亚半山半岛规划图
项目规模：占地面积为2066亩，总建面为100万㎡
一期鹿回头湾区，已售罄