滨海水韵新城设计说明大学毕设论文

设计说明

第一章规划背景

一、城市概况

滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城80

公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，全县总面积1880

平方公里，海岸线44.6公里，人口107万。滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期223天，常年风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速 4.5米/秒，最大

风速20米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温平均为13.7 C,历史上最高39 C,最低-17 C,冬季平均封冻期为12 天。

滨海，有优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内204国道，省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。

二、项目概况

该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路，占地面积约76285¥方米。

」、规划依据

1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。

2、 项目设计建议书

3、 滨海县规划局提供的规划设计要点

4、 国标《住宅建筑设计规范》

5、 国标《建筑设计防火规范》

6、 国标《民用建筑设计通则》

7、 汽车库建筑设计规范

8、 《城市居住区规划设计规范》

9、 《江苏省城市规划技术管理规定》 11＞现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、

法令、规范及技术

标准。

、规划目标 合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住 区的基

础。在此平台之上，本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源， 构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。

本项目将成为一个集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区，它将是 人们认

知滨海的重要景观形象，它既能体现住区的个性，又能体现国际化元 素。规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合，并极力营造一个全新 的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。

三、规划原则

利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套 建设，

第二章

规划前期研究

[GB50096-1993 （2003年

版） [GB50016-2003 [GB50352-2003 [JGJ100-98] [GB50180-93

（2002年版）

充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。

以新的思想观念打破传统的设计手法，在结构布局和空间形态的创造上既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。

统筹兼顾、综合部署，做到局部与整体相结合，远近期相结合，全面提升项目的质量和品位。

本次规划的最终目标是以住区开发为基础，打造独树一帜的标志性建筑景观，构建城市区域的经济、生活、文化亮点。

四、规划设计理念

规划本着“草绿东方，健康居住”的规划理念，结合“生态、运动、阳光、绿地”的开发主题，以理想的花园组团，城市街坊型空间布局，结合生态型带状公共生活空间，组合成大社区、小组团的生活模式，以打造“舒适型、生态型、实用型”住宅小区。

粉绿交融：五彩缤纷的特色花卉与绿地相互映衬，穿插于组团中。

最佳组团：一定的规模，一定的配套，均好的环境品质，代表的是舒适温馨的居住组团。

开放型社区：开放的商业空间和休闲空间，带给住户和谐的邻里关系，带给城市的是资源共享。

第三章规划与建筑设计

规划整体布局

在规划的整体布局上，将仃层住宅布置在地块西面，"层板式住宅布置在地块中部及东部，地块的南部则布置了 "层点式的住宅，整体地势形成了南低北高的建筑格局。这种布局方式不仅迎合了地区的主导风向，使小区自

然通风，同时使住宅的景观视野范围最大化，实现了住户景观的均好性。商业及社区配套布置在地块南、东、北三面，设计在住宅底层。

在规划整体构图上吸收了现代花园式住宅的精髓，追求空间尺度上的大气与均衡感，力争创造出开阔的内部环境。沿南侧建筑以 "层点式住宅的体量构成转折变化并富有韵律的立面，丰富了城市道路景观。住宅在纵向排布上采用阶梯式的布置方式，一方面使小区在整体的建筑界面上错落有致，另一方面加大了绿化的渗透尺度，使更多的住户享受到了更加宽阔的景观视野，大幅度地提升了住宅的品质。在绿化系统的设计上，横纵两条景观轴线呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分别联通小区的主次入口，形成小区完整的步行景观体系，体现了小区“人车分流”的精神，并在局部形成小范围的建筑围合，以达到绿化的均好性，同时利用集中绿化的空间尺度增加了住宅的楼间距，使更多的住户能享受到充足的阳光。

在建筑与景观的排布上突出“阳光”、“绿地”的主题，适当拉大楼栋的间距，并在住宅的排布上采用错位阶梯排布的方式，以使更多的住户能享受到更充足的阳光，同时也保证了绝大多数的公共绿化沐浴在阳光下，提供了高品质的居住生活环境。

二、配套公建

小区沿南、东、北三侧布置沿街商业，丰富街景的同时，特别方便了小区内部居民日常生活，其物业形态以健身、娱乐、精品店、茶座等休闲场所为主，意在提升小区国际化生活的品质，营造轻松、浪漫的生活氛围。

小区物业管理及社区配套用房布置在东侧住宅底层商业的一二层，并在小区内部设置人行通道与物业管理中心相通，方便了物业人员进出小区。小区变电站、公厕、垃圾收集站集中布置在综合商业的背面或绿化中间，服务