2018年北京房地产市场总结及2019年北京房地产市场展望20190115

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长效机制的大舞台市场运作的小桌板2018年北京房地产市场总结及2019年北京房地产市场展望

思源地产 | 2019.01

思源方法：三大依据

经济

宏观经济指标房地产指标政策

全国政策

北京政策

供需

一级市场

二级市场

三级市场政策依据供需依据

经济依据

PART 04 经济环境

•全国经济环境

•中央经济会议

经济环境 | GDP

⏹2018年第三季度，中国GDP 为231938亿元，GDP 同比增长6.5%；2018年第一到三季度GDP 为650899亿元， GDP 同比增长6.7%；

⏹世界银行预测，中国GDP 增速在2019年维持在6.2%

左右，较2018年GDP 增速下滑0.3个百分点；

全国经济在国际竞争压力下仍然保持平稳增长的势头，涨幅较去年有所收窄

65万亿

82.7万亿

74.4万亿

68.9万亿

64.4万亿

在供需趋于平衡、价格传导、食品类与大宗商品价格上涨等因素共同作用下，2018年CPI温和回升，PPI高位回落，物价水平总体平稳

⏹CPI同比涨幅连续收窄。2018年12月份，CPI同比上涨1.9%，

涨幅比上个月收窄0.3个百分点，这是CPI同比涨幅连续两个

月收窄。

⏹PPI同比涨幅回落较多。2018年12月份，PPI同比上涨0.9%，

涨幅比上个月收窄1.8个百分点。2018年下半年，PPI同比涨

幅已经连续6个月收窄，创下自2016年10月以来的最低值。

⏹交通银行首席经济学家连平表示：“2019年CPI和PPI都可能

下降，经济面临需求减弱的风险。由于物价走势温和，不存

在通胀压力，也不存在滞胀风险。”

广义货币增速持续回落，信贷需求不足；货币剩余以开始趋势性下行，18年货币剩余由正转负，

经济进入通缩阶段

☐2018年11月末，广义货币(M2)余额181万亿元，同比增长8.5%；

☐截止2018年11月末，货币剩余同比减少0.5%，2018年以来货币剩余转负则可以认为经济已经进入通缩阶段，实体经济也会出现货币供给不足的情况。

2018年先后出现4次银行降准，全部为定向降准，中央严控热钱流向房地产，目标在于扶持实

体经济，房地产仅有小幅受益

生效日期

大型金融机构中小金融机构调整前调整后调整前调整后

2012年2月24日21% 20.5% 17.5% 17% 2012年5月18日20.5% 20% 17% 16.5% 2015年2月5日20% 19.5% 16.5% 16% 2015年4月20日19.5% 18.5% 16% 15% 2015年6月28日18.5% 18% 15% 14.5% 2015年9月6日18% 17.5% 14.5% 14% 2015年10月24日17.5% 17% 14% 13.5% 2016年3月1日17% 16.5% 13.5% 13.5% 2018年1月25日部分达标银行降准0.5%-1.5% 2018年4月25日降低存款准备金率1%

2018年7月5日降低存款准备金率0.5%

2018年10月15日降低存款准备金率1%

项目2018年三季度末贷款余额

（万亿元）同比增速

2018年前三季度增加额

（万亿元）人民币各项贷款133.27 13.20% 13.14

1、房地产贷款37.45 20.40% 5.21

1.1个人住房贷款24.88 17.90%

1.2房地产开发贷款10.06 24.50%

2、普惠口径小微贷款7.73 18.10% 0.96

1月25日4月25日7月5日10月15日