领地商业体系命名及招商定位建议

关于领地集团商业命名的建议

原则：尽量在原有房地产项目命名体系内提取或提炼，这样不需要完全建立新的命名体系，原有的成功案例也为商业体系加分。

命名分类：

一、城市中心类商业（例如：长春环球贸易中心）

位于城市中心位置集百货商场、商业步行街、综合楼、住宅等于一体的大型城市区域综合体项目中的商业部分

命名环球领地占据城市核心资源配套与“环球”二字匹配，且与环球金融中心、环球贸易中心此类综合体项目有延续性与相关性。

二、城郊类商业

位于城郊或新区位置集百货商场、商业步行街、综合楼、住宅等于一体的大型综合体项目中的商业部分

命名海纳领地城郊大型综合体，“海纳”既取自“海纳百川”之意，又与领地原有“海纳公馆”系列项目有关联。

三、社区型商业

位于大型高端住宅区内的的商业部分

命名凯旋领地高端住宅内的商业多为住宅底商或者小型街铺，“凯旋”比较适合，且与“凯旋公馆”系列项目有关联性。

四、专业型商业

对于专业类型的商业卖场命名

命名领地 N次方 N次方有无限放大，无限可能之意。适合为各种类型的专业卖场命名。

关于环球金融中心的招商定位

先看项目自身定位

成都首个CBD 健康商务MALL

社交+娱乐+运动+文化+健康

从社交休闲、健康管理、亲子教育、继续教育四大方面围绕CBD人群需求打造全方位的创新型服务业态。

面对招商，要攻克的难点在哪？

领地集团做商业并非专业，商家更愿意选择专业商业地产运营商（如IFC的九龙仓）解决方式

因行业类别而有的放矢的以响应的利益点+项目的整体商业定位说服主力商家进驻、带动其他品牌

一、健康商务类别将会引领商务升级时代的未来

健康商务将会成为商务与城市商业结合发展的契合点，这一理论已经在纽约、东京等世界各大城市得到充分验证。

二、消费多元化的体验式商业将会成为新商务中心的主力业态。

体验式消费时传统商业与电商等无法替代的，许多实体商业向体验式商业转型，凸显自身在商务覆盖、购物服务、购物体验、购物附加值方面的优势。而儿童教育、金融服务、商务餐饮、商务休闲、健康管理的商业类别更是如此。

三、项目商业定位为世界领先的CBD全时健康商务

据调查，超过60%的商务人士的亚健康状态很大程度都是由于办公环境不良引起的，而所谓的不良环境并非单指办公室的装修。更多的在于配套。环球金融中心正是为了打造一个健康商务平台，涵盖金融服务、休闲娱乐、聚会餐饮等基础服务，更特有社交体验、健康管理、文艺跨界再教育、儿童定制早教等一系列商务解决方案。这样的规划是成都目前前所未有的。

各类别业态招商方案

一楼、二楼的规划为复式银行+金融证券+商务配套+电讯+餐饮

把复式银行的招商作为主力商家

说服商家的利益点

天府CBD核心区位，世界500强高端商务消费群，中石油、中石化、西门子等世界500强区域总部聚首于此，更有洲际酒店、费尔蒙酒店、希尔顿酒店等五星级酒店云集，形成以世纪城新会展中心为核心的金融商务中枢。于此，会为银行带来无限商机。

复式银行商家引入之后可以借此招揽金融证券+商务配套+电讯类型的商家。

餐饮类型商业因前期营业需要聚集人气，可以以降低前两年租金的方式吸引进驻。

三楼的规划为儿童类型业态与橡树屋定制式早教

把定制式早教商家作为主力商家（橡树屋教育）

说服商家的利益点

一、类型的空白，在成都，儿童职业体验、儿童娱乐、儿童零售类型的业态已经趋于饱和，而定制式早教是一个市场空白，有待挖掘。

二、500强区域总部的员工、各大银行金融机构的白领都将是潜在的消费客户。他们有这样的需求，也有巨大的消费潜力。

三、直接在超五星级写字楼的裙楼的位置，也可以提升定制早教商家的商业形象，便于成都其他区域的拓展。

四、全新的产品定位，将使环球金融中心幼儿教育机构作为中国大陆第一家以办公集群区域为依托的，服务于写字楼人群的定制式幼儿教育机构。

引入定制早教机构后，可以以此来招商其他儿童艺术教育业态商家。

四楼、五楼打造成集休闲娱乐、美容SPA、健康管理为一体的商务社交体验中心。把高端商业休闲业态作为主力商家（Terminal ONE）+蓝卡健康管理

说服商家的利益点

一、突破白领上班阶层的乏味生活，增加CBD商业新元素，唤醒健康商务特权。

二、领地集团优质员工率先入会体验（由集团自身员工首选成为客户）。形成首批

消费人群。

三、领地旗下其他写字楼广告位同步宣传，增加辐射范围。

引入以上两家主力商家后，再进行其他美容SPA，餐饮类别的商业业态招商。

中洲·πmall，位于深圳宝安新安商圈核心位置，地处创业二路与前进路交汇处，无缝接驳地铁灵芝站。项目建筑面积约6万平米，定位为大前海精英家庭的购物中心，汇聚国际美食、时尚服饰、亲子教育、休闲娱乐、生活配套等业态规划。

何为πmall？中洲商业品牌有意思。项目中的“π”为数学上的圆周率，其值为无限不循环的小数，“中洲·π mall”寓意成为一个释放生活乐趣的shopping目的地，让钟情美食派、时尚派、娱乐派的都市人群体验到无限不循环的生活奇遇，给广大消费者有更多不一样、意想不到的选择。

中洲商业管理公司总经理唐春洲介绍，截至目前中洲·πmall招商率已达六成。除三大主力店外，入驻商家还包括VJC、LOYOU、维普达童装、麦当劳、OH TEA茶餐厅、尚捞港式回转小火锅、天露藏茶、儿童娱乐主题馆娃娃汇等品牌。

除此之外，星巴克、面点王、小黑牛、马克华菲等品牌商家也即将签约。此外，周

大福、六福珠宝、亨吉利、梵思诺、卡尔丹顿、SELECTED、JACK JONES、ONLY、VERO MODA、欧时力、依恋、思加图、百丽、西遇、汉拿山等品牌也正在商谈中。

中洲商业地产正在不断发力。事实上，虽然中洲·πmall是中洲集团的首个商业旗舰品牌，但中洲已有多年商业开发经验与实力。

璀璨于深圳湾中心路滨海豪宅商圈的宝能•all city购物中心，隶属宝能集团有限公司，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，是南山区购物与休闲的理想之地。宝能•all city与地铁二号线“海月站”无缝接驳，享有湾区所有的资源及配套，还将成为湾区的商业核心、文化中心、交流中心，将以国际繁华都市生活的代表全面推动湾区国际化城市进程，是当仁不让的湾区商业地标、时代旗舰。

作为宝能集团在深圳全新打造的行业旗舰——宝能•all city购物中心，将保持一贯的国际化风