装修设计规范.

装修设计要求

一、宜家美景 (2)

二、国际广场 (7)

三、金成国贸大厦 (9)

四、CBD住宅项目 (15)

五、CBD写字楼项目 (18)

一、宜家美景

（一） 售楼处

1、位置及平面尺寸

位置：售楼处位于C 座一楼南面。

平面尺寸：面宽17.5米（1-7轴至1-17轴之间），进深7米。

2、售楼处平面布局

由以下八个功能区组成：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。另设洗手间。

东起第二柱

3、售楼处装修要求

洗手间 接待台 迎宾区 辐射区 模型分户模

销控区 洽谈区 洽谈区 展 板 区 经理室 财务室

为了显示发展商的实力和楼盘的档次，售楼处彰显精致、高雅、大方和气派，与宣传推广的主题式“泛花园”概念风格相协调。在售楼处内可布置弘扬健康生活的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。另外，可播放充满生活情调的音乐。整个卖场品味高雅而独特，功能分区明确，充满温馨的生活气息，使客人更愿意久留，更容易被吸引。

售楼处外立面应有“售楼处”字样的美观大气的标识，门口设有花草、盆景等点缀；周围用彩旗、彩带等渲染气氛；入口处铺设红地毯，使来访客户倍感尊贵。

4、关于风水

由于本项目正门朝南，按照风水学：门位正南，财位东南，旺位正北和西南，因此售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。

（二）样板房

1、展示性样板房

1.1 选址

（1）A座902单位（选择理由：朝向不佳户型，通过精装修方案及样板房的展示效果推动销售）

（2）A座901大户型单位拆分成2—3套小户型单位装修（选择理由：该户型面临面积大和朝向差的两大劣势，如能成功拆分成2—3套小户型单位，可有力化解此两大劣势。）

1.2 装修标准（标准装修套餐500元/平方米）

门：入户门采用高级实木饰面优质防火防盗门，房门采用高级实木门及实木门框。

窗：窗台铺砌优质天然石材面板。

内墙面：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间采用高级面砖。

天花：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间天花采用优质铝板。

厨房：配置名牌家庭橱柜，名厂抽油烟机、消毒柜及双头嵌入式炉具。

卫生间：配置名牌高级洁具，高级玻璃淋浴间或浴缸、强排式热水器、高级水龙头、花洒、排气扇、化妆镜、镜前灯、毛巾架。

地面：厨房、卫生间地面采用优质防滑地砖。客厅、餐厅及卧室采用高级复合地板或高级抛光砖。

1.3 装修要求

主思路：重装饰、轻装修——针对本项目概念定位，结合各户型及功能的特征，重点在空间利用上做文章：空间的巧妙安排、设计多功能可折叠家具、打通部分隔墙、大量运用玻璃、镜面等。

操作：强化样板间情景营销的渲染功能——从细部入手、精工细作，在功能安排上，大量增加室内装饰性家居、床上用品、灯具、装饰摆设等，在装饰方面下工夫，做到当场就能打动客户的效果。

风格一：温馨典雅

入门处：悬空式玄关设计，摆放艺术插花；

客厅：墙面悬挂精美字画和电视矮柜上摆设装饰性很浓的工艺精品；家私以布艺为主，根据空间大小搭配家私数量，根据装饰主色调选择布艺花色，原则上以暖色调为主，营造温馨效果。

主卧室：重点在布艺上做文章，选择温馨浪漫、格调高雅的布艺作为软装饰；

书房：建议以具有文化内涵的字画或工艺品装点，书桌摆放一台液晶电脑，突出主人的文化素养；

风格二：时尚现代

崇尚自然、开放的生活空间，舒适且毫无拘束。居室设计加入鲜艳的色彩，创造开敞、亮丽、具有时代感的居家环境；感受到居家休闲的轻松。色彩明快，风格简约。

风格三：“少就是多”大胆留白

文化品位较高的客户是“少就是多”的极简主义装修的主要追捧者，它以不可增删的合理布局和极具人性化的生活形态相结合，将空间功能与生活品位展现到极致，从而带动了生活方式的全面升级。

2、个性化样板房

2.1 选址

A座904单位装修成个性化样板房。（选择理由：该单位为本项目的大户型单位，总价高不易销售，力图通过极具渲染力的样板房以及在此基础上体现出河川公园景观的优势，激发高端客户的购买欲。）

2.2 装修要求

以明确的功能分区，新颖而别致的装修设计，独特高雅的人文情调和温馨闲适的居家氛围，在深层心理上引发客户的认同感。同时需要注重发挥河川公园的景观效果。

风格定位：

现代文化简约时尚

●打造艺术精品，创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空

间；

●体现简约的设计风格，做到高档而不奢华，雅致而不单调，

达到高品位居家文化氛围；

●以浅色为主调，给人以敞洁明亮的效果，体现温馨舒适的居

家环境，又体现出现代人的审美内涵和层次感，强调以人为

本，焕发前沿居家装饰概念；

●展现高雅、亮丽、洁净、简约和富有文化内涵的时尚空间，

使整个居家温馨、舒展和闲适。

6、装修时间要求

售楼处：设计完稿时间：3月2日之前；工程完工时间：3月20日之前。

样板房：设计完稿时间：3月2日；工程完工时间：4月上旬。

二、国际广场

(一)4＃、6＃楼大堂装修设计要求

1、装修风格：现代简约、淡雅明快，采用冷色调

2、装修档次：中档偏高

时间要求：2天出初步设计方案，5天出最终设计方案。

(二)会所装修设计要求

1、会所名称：建议“水云华府商务会所”

2、配套功能

会所功能主要以商务配套为主，建议设立商务中心、VIP接待中心、休闲娱乐中心、餐饮服务中心等。

（1）商务中心功能：提供打字复印传真服务、代订各种票务服务；

（2）VIP接待中心功能：帮助业主接待客户；

（3）休闲娱乐中心功能：提供健身场所、桌球室、棋牌室、音乐视听室等娱乐休闲空间；

（4）餐饮服务中心功能：提供西式早点、咖啡、奶茶等精致可口的饮食。

3、整体设计风格

简洁、实用，符合功能要求