绿色生态办公规划

绿色生态办公规划

绿色生态办公规划

生态建筑要成为建筑主导方向和产品，不仅对技术储备，而且对建筑理念和消费方式也是深刻的革命。如何有效使用生态化建筑理念，使其既不大幅度增加成本，又能为消费者们所普遍接受，才是问题的关键所在。

据悉，有中国硅谷之称的中关村，将不再期望用林立的摩天高楼吸引跨国公司入驻，而是用一种被称为２１世纪前瞻性代表建筑的ＥＯＤ，其全称为”ＥｃｏｎｏｍｉｃａｌＯｆｆｉｃｅＤｉｓｔｒｉｃｔ”，中文名称是生态办公区。

据北京世纪绿城生态建筑技术推广有限公司总经理李永前介绍，这个生态办公区的一些技术细节包括：区域内建有雨水收集系统，把地面、屋顶的雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良好的人文景观，同时，收集起来的雨水经过处理还可以洗车、浇灌；连接各个建筑物之间的道路被架起一段距离，把道路人为地与草坪隔开，保证道路下面的生物流畅地交流；区域内的路灯都装有光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗的电能；建筑表面是双层玻璃的呼吸式幕墙，两层玻璃之间有一个空腔，利用液压通风系统让风在空腔内流动，以降低夏季室内温度；呼吸式幕墙外还种植大面积绿化植物，减少墙面接受的太阳辐射量，调节局部生态环境。绿色生态办公区是一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。

ＥＯＤ在国际上一些发达国家首先产生出来，与新的办公形式相匹配，这种办公形式不规定早晚工作时间，提供24小时办公保障。传统写字楼仅给办公者留下”８小时模式”的办公空间，而ＥＯＤ生态办公区，则在空间内设有休息室、卫生间甚至厨具等设施。在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所。有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园。

力推绿色生态办公区

海淀区外经贸委主任赵金生介绍，EOD在发达国家十分流行，也有人称之为”逆城市化运动”。原因就是ＥＯＤ往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度、个性化。单体建筑面积一般为３０００～５０００平方米，区域内绿化率高，产业实现”零污染”排放。ＥＯＤ办公区不东会像ＣＢＤ形成一整块区域，而是散落在海淀区各个适宜建筑生态办公区的区域。记者了解到，目前已开工和即将开工的ＥＯＤ有三个，分别在四季青、温泉和东升乡。预计一期建筑面积超过10，000平方米。除此之外，规划建设的ＥＯＤ还有13处。

据了解，北京三个生态办公区建设已经启动，四季青生态办公区一期建筑面积为9810平方米，预计今年5月入驻；温泉生态办公区占地228亩，预计今年3月入驻；小月河生态办公区占地37公顷，预计2005年5月竣工入驻。

记者从有关部门了解到，作为中关村未来可持续发展规划的重要部分，海淀区政府及中关村科技园区管委会成立专项资金、委托清华大学进行的”中关村生态人居环境标准体系课题”研究日前圆满完成，并将把课题成果应用于海淀生态办公区域整体规划。如此大范围办公区域的整体规划，在全国尚属首例。海淀区将根据中关村的地缘特点、资源优势和城市化进程，进行分阶段、因地制宜、科学而成体系的生态化改造。

中关村生态人居环境标准体系课题组组长饶戎介绍，建立生态安全系统首先是对自然资源的保护和利用，对于未来的生存环境，或者是居住办公环境非常重要，约６０％以上的土地将用于自然环境保护。

此外，针对绿色办公建筑，研究部门还建立了绿色建筑评估标准，这个标准是把绿色办公区看成一个产品，为它制定的自身特有的标准，以此来保证绿色生态办公建筑的质量。通过这一系列从宏观到微观，到标准的控制，建造的生态办公区，才是一个真正有内在品质的

绿色办公场所。

关于绿色的成本

发展与环境保护永远是一对矛盾，发展商跟规划发生抵触时，在技术方面采取什么样的措施，来保证规划的实现呢？

饶戎指出，开发建设的行为和环境之间的协调并不是100％矛盾的。中关村海淀园发展区生态规划主要是从对自然资源评估的角度，探讨如何更好地、更合理地去应用。

不过在开发商看来，如何解决绿色环境改造与成本费用是个永恒的问题。北京海开顺驰置业有限公司总经理杨建平认为，这牵扯到政府规划的问题。征完地以后加维护费用、建设费用，怎么才能让成本相对降低，从城市里面的建筑群体来讲，要尽可能把周边的这种环境做得人性化。在郊区，希望利用国家现行政策去解决这个问题。

开发商眼中的绿色生态环境

在相关讨论会上，开发商纷纷阐述了自己心目中的绿色生态办公环境：有人认为生态建筑应该是共生整体的一个生态环境，不是人为塑造出来的，是自己长出来的；绿色应该是可持续发展的一个具体的方式。人与环境应该是一个共生的关系，无论是房地产开发商还是后期的物业管理商，都应该把可持续发展的理念融入到这个行业中；首创空间总工程师于明认为，讨论绿色的时候，不能离开一个前提，楼的基本属性是商品，离开了商品的属性单独地考虑绿色，恐怕就会成为纯理论的东西。一定要考虑写字楼的功能，它是一个多种需求的组合；有人认为绿色就是人类生存与环境建设达到最佳的平衡点。有人在自己的项目中对空调系统采用了一点点的变通，温度可以根据个人喜好自己设定。”也许23摄氏度对大多数人合适的，有的人是喜欢18摄氏度，我们的空调可以针对这个人，在他的办公区域内进行调节。” 穆氏有限公司中国区总经理黄国子认为，绿色办公环境一定要强调整个室内工作环境，员工在这里面要发挥最大作用。

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