国内旅游地产市场竞争格局分析

国内旅游地产市场竞争格局分析

房地产肃杀气氛下，房企大佬开始转移阵地。由于能规避市场调控风险，庞大的市场规模以及政策红利天然的传染性，旅游地产成为房企救赎与重生的新阵营。而在这个营地，并购浪潮迅速蔓延。

2015 年，旅游地产成为房企大佬角力的重要战场，强者愈强，弱者愈弱，并购、转型、退出成为行业的关键词。

2015 年中国新增的723 个旅游地产项目中以房地产开发与建设为主营业务的企业约占80%。大型房企整合并购行为最为突出，中小企业与大中型企业的差距都越来越大。

与传统住宅不同，旅游地产规模化非常重要，因为旅游地产往往都是远离核心城市的生地，要做熟需要强大的资金规模、品牌效应等资源。过去行业好的时候小企业还有生存空间，土地盛宴结束，大房企以碾压性优势进入旅游地产领域后，小企业的生存空间进一步压缩，资金链断裂只得贱卖项目，大房企也可以借机扩大规模，强化优势。

中投顾问发布的《2016-2020 年中国旅游地产业投资分析及前景预测报告》认为，大型资本进入及行业规模化发展肯定是好的趋势，至少可以改善原本旅游目的地设施道路等缺乏投入的简陋条件。但短线上肯定有阵痛期。地产商惯性思维难以改变，从目前地产商并购项目或自身规模化扩张后发展情况看，存在很大问题。未来的机会点在细分深耕领域。

一、市场呈现冰火两重天

2015 年市场新增旅游地产项目736 个，较2014 年新增项目量下降了