重庆 西宇房地产项目投资环境分析XXXX
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资资20发 增1展 长0 的 率中 接期 近， 。预计今年与去年的投1054
2009
785
固定资产投资 单位：亿元
0
500
1000 1500
Company Logo
Diagram
重庆两江新区各经济数据占全市比重
Βιβλιοθήκη Baidu
名称 工业生产总值
数值/元 2010全年
1800亿
占全市比重 21.5%
GDP
1055亿
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LOGO
❖
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20 .10.2 320. 10.23 Friday, October 23, 2020
❖
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。 07:48 :340 7:48:3407:4810 /23/ 2020 7:48:34 AM
❖
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20 .10.2 307:48:34 07:4 8Oct- 2023 -Oct- 20
三、区位环境
西宇紧靠新牌坊立交，紧临民安大道、泰山大道、机场高速、内 环高速；轨道交通环线（规划中）、轨道交通6号线（规划中） 和高速捷运工具构建快速出行通路，城市交通畅速迅达。
区域配套：柏林公园、照母山植物园、龙湖动步公园、洋河体育 场。 学校：新牌坊小学、人和小学、规划中的人民小学、渝高中学、 金科巴蜀中学、观音桥实验中学。 生活：新世纪超市、重百超市、永辉超市加州店、易初莲花超市、 家乐福等。 购物：离观音桥步行街5分钟车程即达，远东百货、茂业百货、 新世界百货、新世纪百货等大型商场。 娱乐：解放碑、观音桥、新牌坊酒吧、KTV等娱乐配套一应俱 全。 独立运动区域，羽毛球场、篮球场、儿童娱乐场、健身器械场。 2000㎡星光广场
宏观经济
★两江新区目前常住人口170万人，占重庆全部人口的6%。
✓ 两江新区人口规划容量很大，突 出城乡一体化建设。两江新区的
400万
成立从国家17战0略万上可以看作是新 一轮西部大开放的标志性事件，
它将深刻改变西部的经济面貌，
对缩小近东期西20区10域年差人距口起到举足轻 重的作用。
远期2020年人口规划
❖
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。 2020 年10月 23日 星期五 上午7 时48分 34秒0 7:48:3420 .10.2 3
❖
严格把控质量关，让生产更加有保障 。202 0年10 月上午 7时4 8分20 .10.2 307:48October 23, 2020
★两江新区的大致地理位置位 于重庆北部新区和重庆两路寸 滩保税港区，规划的范围包括 江北区的江北中心区、江溉片 区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴复盛片区；渝北区的北部新区、 龙溪片区、两路地区、木耳古路片区以及龙兴-石船片区； 北碚区的蔡家片区与水土-复 兴片区，总面积超过1200平 方公里。
区域位置
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❖
牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。20 20年 10月2 3日星 期五7 时48分 34秒Friday, October 23, 2020
❖
相信相信得力量。20.10.232020 年10 月23日 星期五 7时48 分34 秒20. 10.23
谢谢大家！
❖
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。 2020 年10月 23日 星期五 7时48 分34 秒07:4 8:34 23 October 2020
❖
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午7时4 8分3 4秒上 午7时4 8分07 :48:3 420. 10.23
❖
专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20 .10.2 320. 10.23 07:4 807:4 8:34 07:48 :34O ct-20
西宇房地产项目投资环境分析
分析人：张玲、颜静、刘建梅、杨邯 二零一一年三月
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目录
1
两江新区宏观分析
2
主要政策影响
3
区位环境
4
市场分析定位
5
基础设施
6
为本项目带来影响
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一、两江新区宏观环境分析
❖Master] or [Notes Master]. Change images to the one you like, then it will apply to all the other slides.
13.8%
社会消费品零售总额
457.8亿
15.5%
固定资产投资
1054亿
9.2%
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★两江新区南部靠 近重庆主城区，当 地居民置业倾向主 要是自南向北，现 代服务业、都市功 能板块有更大商品 房投资价值。城乡 一体化是国家的未 来发展趋势，重庆 作为西部地区唯一 直辖市，应该承担 起这个职责。
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宏观经济
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
1300
1055
813
GDP (单位：亿元)
2009 2010 2011
2009
2010
2011
重庆两江新区近两年GDP与今年预期
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宏观经济
✓ 2010两江新区固定资产投资增长率为 34.2%，2010、2011年是两江新区投
区域规划
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房地产数据
✓ 通过对江北、渝北、北碚区的数值分 析，该区域楼面价约为2400元/平米左 右，出让面积和成交金额相比其他区 块要大。
重庆两江新区2010年土地市场情况
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房地产数据
✓ 两江新区商品房供求相差不大（对比 上页），从供应力度分析处于需求相 对旺盛阶段。由于北碚区属于郊区， 其商品房交易量不大。
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基础设施
西宇除位于城市中心新牌坊片区，现已挂牌 的两江新区范围内，该片区与龙头寺、冉 家坝、黄泥磅三大成熟板块交汇，现有两 个国家级开发区及一个国内最高规格保税 区，发展潜力无限。
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为本项目带来的影响
综上所诉，本项目的开发正处于2010 年 两江新区成立后和城市扩容的影响，从需 求来看，主城区商品房的刚性需求市场仍 然较大。两江新区的成立，也将使重庆的 发展推入一个高速的发展通道，世界五百 强企业的相继落户，不仅会推动重庆的经 济发展，而且会增加重庆房屋的销售量， 更会提高重庆的房价。是一个好的机会。
❖
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。07 :48:3 407:48:34 07:4 8Frid ay, October 23, 2020
❖
安全在于心细，事故出在麻痹。20. 10.23 20.1 0.230 7:48:3407 :48:3 4October 23, 2020
❖
踏实肯干，努力奋斗。2020年10月 23日 上午7 时48分 20.1 0.232 0.10. 23
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三、区位环境
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四、市场定位分析 ❖项目定位 ❖目标客户分析
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项目定位
1.两江新区07-10年市场小户型物业相对稀缺 2.与周边楼盘形成产品差异化竞争 3.结合区域及项目用地条件
产品建议：小户型高层（投资）
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政府调控政策的出台，是以市场为导向。至于 房价问题，重庆的房价还算是比较低，未来房 价肯定会继续往上涨。因为重庆作为中国城市 的后起之秀，加上两江新区等利好消息。未来 的发展态势肯定非常好，势必会成为中国西部 地区金融、文化、交通中心。重庆不只代表重 庆，更是代表了中国西部地区。
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重庆两江新区2010年商品房成交量（万平米）
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价格分布
海悦香堤
泰吉滨江
均价：8700元 均价：6500元
华润中央公园 均价：9800元
东原D7区 均价：9400元
城市童话 均价：9200元
渝能明日城市 均价：12000元
正升青青苑 均价：9300元
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二、主要政策影响
2009
785
固定资产投资 单位：亿元
0
500
1000 1500
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Diagram
重庆两江新区各经济数据占全市比重
Βιβλιοθήκη Baidu
名称 工业生产总值
数值/元 2010全年
1800亿
占全市比重 21.5%
GDP
1055亿
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20 .10.2 320. 10.23 Friday, October 23, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。 07:48 :340 7:48:3407:4810 /23/ 2020 7:48:34 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20 .10.2 307:48:34 07:4 8Oct- 2023 -Oct- 20
三、区位环境
西宇紧靠新牌坊立交，紧临民安大道、泰山大道、机场高速、内 环高速；轨道交通环线（规划中）、轨道交通6号线（规划中） 和高速捷运工具构建快速出行通路，城市交通畅速迅达。
区域配套：柏林公园、照母山植物园、龙湖动步公园、洋河体育 场。 学校：新牌坊小学、人和小学、规划中的人民小学、渝高中学、 金科巴蜀中学、观音桥实验中学。 生活：新世纪超市、重百超市、永辉超市加州店、易初莲花超市、 家乐福等。 购物：离观音桥步行街5分钟车程即达，远东百货、茂业百货、 新世界百货、新世纪百货等大型商场。 娱乐：解放碑、观音桥、新牌坊酒吧、KTV等娱乐配套一应俱 全。 独立运动区域，羽毛球场、篮球场、儿童娱乐场、健身器械场。 2000㎡星光广场
宏观经济
★两江新区目前常住人口170万人，占重庆全部人口的6%。
✓ 两江新区人口规划容量很大，突 出城乡一体化建设。两江新区的
400万
成立从国家17战0略万上可以看作是新 一轮西部大开放的标志性事件，
它将深刻改变西部的经济面貌，
对缩小近东期西20区10域年差人距口起到举足轻 重的作用。
远期2020年人口规划
❖
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。 2020 年10月 23日 星期五 上午7 时48分 34秒0 7:48:3420 .10.2 3
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。202 0年10 月上午 7时4 8分20 .10.2 307:48October 23, 2020
★两江新区的大致地理位置位 于重庆北部新区和重庆两路寸 滩保税港区，规划的范围包括 江北区的江北中心区、江溉片 区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴复盛片区；渝北区的北部新区、 龙溪片区、两路地区、木耳古路片区以及龙兴-石船片区； 北碚区的蔡家片区与水土-复 兴片区，总面积超过1200平 方公里。
区域位置
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。20 20年 10月2 3日星 期五7 时48分 34秒Friday, October 23, 2020
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相信相信得力量。20.10.232020 年10 月23日 星期五 7时48 分34 秒20. 10.23
谢谢大家！
❖
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。 2020 年10月 23日 星期五 7时48 分34 秒07:4 8:34 23 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午7时4 8分3 4秒上 午7时4 8分07 :48:3 420. 10.23
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20 .10.2 320. 10.23 07:4 807:4 8:34 07:48 :34O ct-20
西宇房地产项目投资环境分析
分析人：张玲、颜静、刘建梅、杨邯 二零一一年三月
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1
两江新区宏观分析
2
主要政策影响
3
区位环境
4
市场分析定位
5
基础设施
6
为本项目带来影响
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一、两江新区宏观环境分析
❖Master] or [Notes Master]. Change images to the one you like, then it will apply to all the other slides.
13.8%
社会消费品零售总额
457.8亿
15.5%
固定资产投资
1054亿
9.2%
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★两江新区南部靠 近重庆主城区，当 地居民置业倾向主 要是自南向北，现 代服务业、都市功 能板块有更大商品 房投资价值。城乡 一体化是国家的未 来发展趋势，重庆 作为西部地区唯一 直辖市，应该承担 起这个职责。
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宏观经济
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
1300
1055
813
GDP (单位：亿元)
2009 2010 2011
2009
2010
2011
重庆两江新区近两年GDP与今年预期
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宏观经济
✓ 2010两江新区固定资产投资增长率为 34.2%，2010、2011年是两江新区投
区域规划
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房地产数据
✓ 通过对江北、渝北、北碚区的数值分 析，该区域楼面价约为2400元/平米左 右，出让面积和成交金额相比其他区 块要大。
重庆两江新区2010年土地市场情况
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房地产数据
✓ 两江新区商品房供求相差不大（对比 上页），从供应力度分析处于需求相 对旺盛阶段。由于北碚区属于郊区， 其商品房交易量不大。
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基础设施
西宇除位于城市中心新牌坊片区，现已挂牌 的两江新区范围内，该片区与龙头寺、冉 家坝、黄泥磅三大成熟板块交汇，现有两 个国家级开发区及一个国内最高规格保税 区，发展潜力无限。
Company Logo
为本项目带来的影响
综上所诉，本项目的开发正处于2010 年 两江新区成立后和城市扩容的影响，从需 求来看，主城区商品房的刚性需求市场仍 然较大。两江新区的成立，也将使重庆的 发展推入一个高速的发展通道，世界五百 强企业的相继落户，不仅会推动重庆的经 济发展，而且会增加重庆房屋的销售量， 更会提高重庆的房价。是一个好的机会。
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。07 :48:3 407:48:34 07:4 8Frid ay, October 23, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20. 10.23 20.1 0.230 7:48:3407 :48:3 4October 23, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月 23日 上午7 时48分 20.1 0.232 0.10. 23
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三、区位环境
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四、市场定位分析 ❖项目定位 ❖目标客户分析
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项目定位
1.两江新区07-10年市场小户型物业相对稀缺 2.与周边楼盘形成产品差异化竞争 3.结合区域及项目用地条件
产品建议：小户型高层（投资）
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政府调控政策的出台，是以市场为导向。至于 房价问题，重庆的房价还算是比较低，未来房 价肯定会继续往上涨。因为重庆作为中国城市 的后起之秀，加上两江新区等利好消息。未来 的发展态势肯定非常好，势必会成为中国西部 地区金融、文化、交通中心。重庆不只代表重 庆，更是代表了中国西部地区。
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重庆两江新区2010年商品房成交量（万平米）
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价格分布
海悦香堤
泰吉滨江
均价：8700元 均价：6500元
华润中央公园 均价：9800元
东原D7区 均价：9400元
城市童话 均价：9200元
渝能明日城市 均价：12000元
正升青青苑 均价：9300元
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二、主要政策影响