2018粤港澳大湾区年报-克尔瑞

庆
改造”等行为方面出台了多项政策
惠
大亚湾出台严厉打击恶意炒房、炒作等行为，且对三
州
套及以上房源实施缓签，针对区域进行政策性收紧
江
依然保持紧缩不放松，加大人才引进政策，鼓励公积
wenku.baidu.com
门
金购房贷款；银行贷款利率增高，基准地价上涨等， 意味着购房和开发成本相应增加
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018
012018年房地产市场走势‖市场回顾
2019.01
克而瑞信息集团
信息、研究、咨询三大业务服务体系
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018
信息 服务
咨询 服务
专项 服务
一、咨询版块
二、研究板块
三、信息板块
《城市进入系列咨询服务》 《土地价值评估报告》 《项目可行性分析研究报告》 《项目前期定位策划报告》
市场
> 调控持续收紧，整体量价保持稳中有升的态势 东莞受“限价令”的影响供求两端明显下滑，惠州因政策较宽松供应放量，成交量显著增加；中山受粤港 澳大湾区利好释放影响成交价格继续上扬
企业
> 积极布局粤港澳大湾区市场 本土房企及已进驻房企将持续深耕，精准布局；外来规模房企将加快进驻湾区节奏，更加注重点状布局， 由点及面逐个突破，2018年共有40余家企业通过招拍挂、城市更新及其它形式积极布局大湾区城市
回顾二 土地：受政策调控影响总体上呈现量价齐跌；深圳受限于土地资源的紧缺，供应腰斩；江门土地市场供 需两旺，房企争相布局；佛山、东莞作为房企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下
2500
深圳
广州
2016-2018年大湾区各城市土地市场供求价走势
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
江门
肇庆
25000
2000
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—定制研究监测服务— 《深圳市房地产市场月度及年度研究报告》 《企业定制月度/季度报告》 《深圳城市地图》
CRIC2017 中国房地产决策咨询系列产品 投资决策系统全国版 粤港澳大湾区投资决策系统1.0 粤港澳大湾区投资决策系统2.0 场景化大屏
《项目战略定位及物业发展建议报告》等 《全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等 2
2016-2018年大湾区各城市商品房市场供求价走势
2500
深圳
2000
1500
1000
500
0 16年 17年 18年
广州
16年 17年 18年
东莞
佛山
惠州
珠海
16年 17年 18年
16年 17年 18年
16年 17年 18年
16年 17年 18年
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
成交楼板价（元/㎡）
龙颐湖盛、、建领发创、置深业圳禹复洲和地地旭产产辉、、、深方卓圳直越颐集盛团、、联南华发岳强集、、团合新、景城中泰控梁富股、、、华华广润发州、、云广深星东圳中时梁代、中桥华国、润、恩、景歌华业源侨、城康、
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018
012018年房地产市场走势‖市场回顾
回顾三 市场量价：除东莞受“限价令”的影响，其他各城市成交量基本保持稳中有升的态势，惠州因政策较 宽松供应放量，成交量显著增加；中山受粤港澳大湾区利好释放影响成交价格继续上扬
山
控精准化
深
二手房“三价合一” 、731新政限售商务公寓等严厉
圳
打击恶意炒房、炒作等行为
广
从严调控政策不变，调控政策着重于租赁市场，商
州
服类物业微松绑
东
加强备案价的监管力度，要求首次首批备案价再压低
莞
，完全属于政策性抑制房价的上涨
珠海 中山
调控政策维持不变，强化人才引进措施，推动租赁 市场的发展
肇
调控政策无明显收紧现象，但在土地开发及“三旧
15000
1000
10000
500
5000
0 16年 17年 18年
16年 17年 18年
16年 17年 18年
16年 17年 18年
供应建筑面积（万㎡）
16年 17年 18年
16年 17年 18年
16年 17年 18年
成交建筑面积（万㎡）
成交楼板价（元/㎡）
16年 17年 18年
0 16年 17年 18年
中山
16年 17年 18年
肇庆
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0 16年 17年 18年
数据来源：CRIC，江门商品房数据暂缺 8
中 国 房 地 产 大 数 据 应 用 服 务 商 粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018 2018年粤港澳大湾区房地产市场年报
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018
012018年房地产市场走势‖市场回顾
回顾一 政策：各城市政策坚持“住房不炒”的基调，广佛因政策调控效果较好并未明显收紧，深圳房地产市场 被严格管控，加大对投资需求的抑制，东莞政策性抑制房价的上涨，惠州针对区域进行政策性收紧
政策相对平稳城市
政策收紧城市
佛
严守中央房住不炒的基调，推进租赁市场，楼市调
数据来源：CRIC
2018年大湾区各城市新进房企情况
城市
新进入房企数量
新进入房企名称
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
江门
肇庆
2
5
金融街、 金科、大华、鹏 福晟地产 瑞、光大、天健
8
金茂、深圳颐盛、中交、 中致、金融街、龙湖、深 圳人才安居、安徽交控
5
2
4
6
9
7
卓越、中梁、华 远、弘阳、信达
深圳颐盛、 华侨城
政策 土地
> 各城市因城施政 各城市政策坚持“住房不炒”的基调，广佛因政策调控效果较好并未明显收紧，深圳房地产市场被严格管 控，加大对投资需求的抑制，东莞政策性抑制房价的上涨，惠州针对区域进行政策性收紧
> 受政策调控影响总体上呈现量价齐跌，热点区域土地仍备受追捧 受政策调控影响总体上呈现量价齐跌；深圳受限于土地资源的紧缺，供应腰斩；江门土地市场供需两旺， 房企争相布局；佛山、东莞作为房企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下
CONTENTS
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018
1
01 2018年房地产市场回顾
2
3
02 2019年房地产市场展望
3
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018
PART 01 2018年房地产市场回顾 企业/土地/市场/政策 4
012018年房地产市场走势
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2018