【富力·天寓】投资手册

富力·天寓

金融城生活圈·地铁旁·低总价圆梦天河·投资蓝筹

目录

1、湾区之上·广州东进

2、长租时代·大势所趋

3、天河之心·千亿配套

4、置业天河·仅此一寓

5、投资蓝筹·首选天寓

湾区之上·广州东进

粤港澳大湾区

展望广州下一个十年粤港澳大湾区由广州为首的珠三角9大城市以及香港、澳门两个特别行政区组成，其中广州被全球最为权威世界城市研究机构GaWC 评为世界一级城市。广州亦成为粤港澳大湾区的核心发展城市。

广州已跃升为世界级中心城市

全球排名第40位

全球目光聚焦此处

2010 广州亚运 2017 广州财富论坛

广州经济发展中轴︵

未来︶

空港经济圈

科学城

万博CBD

琶洲 国际金融城

奥体新城

广州新城

南沙自贸区

广州塔

中信广场 天河体育中心

东塔、西塔

北京路

越秀公园

中山纪念堂

海珠广场

广州历史文化之轴︵ 过去︶

广州名片之轴︵

现在︶

文脉东兴 中轴东移

天河智慧城

智慧广州的示范区广州科学城

东部发展战略的中心区域

珠江新城

十年蓄势，腾飞黄金期金融城

明日之星，价值井喷板块名称规划定位

总投资

（亿元）珠江新城

中央商务区

（CBD）

400

奥体新城

天河生态宜居

新城

100

金融城广州“华尔街”434

智慧城

智慧广州示范

区

81

琶洲电商

总部

广州互联网创

新集聚区

470

合计——1564

广州城市名片——“泛金融城”已然到来

琶洲电商总部

巨头齐聚，蓄势待发

板块名称

人口规模

（万人）

提供就业岗

位

（万个）

珠江新城1730

金融城 2.416.4

科学城8.518

智慧城3010

合计57.974.4

天河区总人口143万人

⏹其中常住人口55万人

⏹流动人口88万人奥体新城

广州科创高地公园智谷·广州Cpark

广州国际金融城，愈60家金融巨头进驻

广州国际金融城集聚众多金融监管机构、国内外金融

机构、总部企业、城市综合体等60多家金融巨头确认

进驻，金融服务体系已日趋完善。同时，工作在此的

巨头企业员工，必定会寻求周边最具生活品质的项目

作为第一居所。富力·天寓将成为他们最青睐的项目。

根据政府对广氮-奥体新城的最新规划，将减少158万㎡的居住用地，产业建

筑面积增加237万㎡。意味着未来居住用地减少，产业人口越来越多，

居住需求愈发强大。

奥体新规 潜力无限

奥体新城规划配套一览表（总面积28万平米）

项目 数量（个）

项目

数量（个）

项目 数量（个）

综合医院（200床） 1 完全中学（36班） 1 文化活动中心 1 社区卫生站 4 小学(24班） 1 社区服务中心 1 肉菜市场 4 小学（18班） 1 垃圾压缩站 1 老年福利院（6000㎡） 1 幼儿园（12班） 1 派出所 1 公交首末站

2

幼儿园（9班）

1

街道办事处

1

长租时代·大势所趋

2016年开始，长租公寓政策陆续问世

唯一共同点，就是

“支持”！

政策东风 势不可挡

2017年4月1日，住建部、国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知

2017年5月20日，住建部：住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）

2017年7月20日，住建部、发改委等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知

2017年8月28日，国土资源部、住建部：利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。广州纳入全国首批试点的13个城市之一。

2017年10月18日，《十九大报告》：房子是用来住的、不是用来炒的

2017年12月20日，中央经济工作会议：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

2017年，中央再次明确！

未来的房子，“租”字当头！

天河区积分入学，租购房享受同等加分

2017年

7

月广州市政府发文明确赋予符合条件的承

租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购

同权。2018年3月，天河区教育局也明确，符合条

件的承租人员子女可以积分入学。

教育、金融支持措施落地，租售同权不再空谈长租公寓大有可为，未来必成主流

多家联合发布租赁贷产品

多家银行相继推出租房贷产品，个人贷款额度超过

百万。随着房贷额度收紧，各家银行的首套房贷款

利率一浮再浮，但部分租房利率比买房更低，鼓励

租房已不是纸上谈兵，而是落到实处，大势所趋！

金融同权

教育同权

四部曲支持租赁住房

一、释放信号，培育、支持租赁市场

二、制度保障全面规范租赁市场

三、改善住房鼓励开发租赁住房

四、提供金融及教育便利，拓宽租赁金融支持