建筑装饰装修工程概预算

2.课程的任务
正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量 认识预算软件 会制作基本的家装工程预算
1 『概述』
建筑装饰装修工程及概预算的概念
建筑设计
延续 深化
建筑装饰装修工程
公装
家装
使用功能 艺术性视觉 改善建筑围护结构 调节室内环境
……
建筑装饰工程概预算的概念
建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰 工程从开工到竣工验收所需全部费用 的文件。它是根据不同设计阶段的设 计图纸，各种定额和取费标准，预先 计算拟建工程所需全部费用的文件。
据。
建筑装饰装修工程定额的概念
在一定的时期内、一定的社会生产力发展水平下，用科学的方法规定完成工程建设中 单位产品所消耗的人工、材料、机械、资金的额度技术经济文件。
熟悉施工过程 材料、结构、工艺……
建筑装饰工程定额的概念
在正常施工 条件下
生产
一定计量单位
消耗
建筑装饰 产品
人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数
相对稳定性 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映
可变性
针对性
社会生产力水平提高，一般为5～8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的
作用 编制施工图预算、估价指标与造价的基础
招标承包工程编制招标标底造价的依据和投标 报价的基础
是签订施工合同以及拨付工程款、办理工程结 算，银行贷款的依据。
建筑装饰产品的计划价格就是建筑装 饰产品价值的货币表现。研究建筑装 饰产品的价格组成因素和计算方法就 是预算的主要内容。
技术条件 物质基础 技术工人 施工现场 施工管理 企业管理
建筑装饰装修工程概预算
科学化管理 保证实现目标 保证工程质量 控制工程成本 ……
按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。
建筑装饰装修工程定额的应用
所涉及文件：
《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》 《全国统一施工机械台班费用编制规则》 《材料预算价格》 《地区建筑装饰装修工程预算定额》
3.10 建筑装饰装修工程定额的编制
原则 按平均水平确定 简明适用 统一性和差别性相结合
依据
有关建筑装饰装修工程得预算定额资料 有关建筑装饰装修工程装修设计资料 有关建筑装饰装修工程的政策法规和相关得文件资料 有关建筑装饰装修工程的价格资料
公式
1
机械时间定额
机械台班产量定额
公式 机械台班产量定额
1
机械时间定额
单位
台班
单位 产品数量的计量单位
建筑装饰装修工程定额 基础单价的确定
预算定额基价是以货币的形式表示每一分项工程的单位价值标准。
预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费
定额综合用工量×定额日工资标准＋其他人工费 定额材料用量×材料预算价格＋其他材料费 定额机械台班用量×机械台班使用费＋其他台班使用费
按生产要素分类
按
人工工日消耗定额
生
产 要
材料消耗定额
素
分
施工机械台班消耗定额
按编制程序和用途分类
按
施工定额
企业施工生产用
编
制
程
序
预算定额
企业对外确定工程造价
和
用
途
分
概算定额
设计单位设计概算
按使用范围分类
按 主 编 单 位 和 执 行 范 围 分
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额
建筑装饰装修工程概预算
环艺教研室 2009.11
1.本课程的性质及其设置目的：
在建设装饰市场完善的今天，概预算在项目投资， 工程招投标，施工企业组织设计，施工成本控制， 建筑方案评价等方面运用更加广泛，从而也是环 境艺术设计专业必修课之一。
建筑装饰工程预算课程主要介绍建筑工程预算、 预算定额及预算定额的编制，建筑装饰工程费用 和工程造价的确定，建筑装饰工程施工图预制的 编制与审查以及建筑装饰工程招标与合同等方面 的内容。通过该课程的学习，了解建筑装饰预算 定额的编制原则，掌握工程量计算规则，会正确 套用《建筑装饰工程定额》，能独立编制完成一 般的建筑装饰工程预算。
步骤
准备阶段
编
制
程
编制阶段
序
审定阶段
成立编制小组 收集编制资料 拟定编制方案 确定定额项目水平表现形式
熟悉分析预算资料 计算工作量 确定人工、材料、机械台班消 耗量 计算定额基价 编制定额项目表 拟定文字说明
测算新编定额水平审查 审查修改新编定额 报请主管部门审批 颁发执行新定额
编制方法
该内容只做了解
编制计划的基础
通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制
确定成本的依据
贯彻按劳分配的 尺度
加强企业管理的 工具
总结先进生产方 法的手段
通过人材机消耗量计算人工费、材料费 和机械费
定额人工工日的耗用量是安排工人劳 动量的依据
定额确定的人材机消耗量是整个施工管理 过程中都需要用到的数据。
定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故 促进企业加强技术改造，总结先进生产方法
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
编制 单位
施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
基本建设阶段
编制单 位
编制依据
结果
施工 预算
施工准备 工程开工前
企业内部进行施工 管理|核算工程成本
施工 单位
施工 项目
部
施工图预算 施工图纸 施工组织设计 施工定额
拟建工程的人 工、材料、机 械消耗量，以 及相应的人工 费、材料费、
机械费
按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。
工程估算
设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此
选择最优设计方案，进行招投标。
分类
施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，
市场协商价格的预算编制与计价
部分外资企业、私营企业在进行装饰工程项目建 设时，与装饰装修工程施工企业在工程造价，预 算编制与计价方面采用的是根据市场行情双方协 商并确定价格的方法。
家装……
3 『建筑装饰装修工程定额预算方法』
建筑装饰装修工程定额的概念
是进行装饰装修预算的重要计价依据， 是设计方根据建设方对建筑装饰装修工程提出的要求进行设计计价的依
技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或 审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付 使用。
基本建设阶段
编制 单位
设计 概算
初步设计 技术设计
控制工程投资
设计 单位
编制依据
初步设计图纸 技术设计图纸
概算定额 概算指标 费用定额
结果
从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
基本建设阶段
工程估算
设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此
选择最优设计方案，进行招投标。
分类
施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，
进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。
施工预算 ——承包方内部的预算，控制成本，压缩开
支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。
竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的
——定额基价：18874元/100m2 250m2硬木长条地板楼地面的预算价格：
建筑装饰装修工程定额的性质
法令性、指导性、科学性、实践性、实施范围、时间性
科学性 法令性
定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法
是一种行业法规
群众性
定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众
建筑装饰装修工程定额的消耗指标
人工消耗指标 材料消耗指标 机械台班消耗指标
材
定义
料
指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合 格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准。
消 耗
实体消耗材料
直接构成工程实体所消耗的材料
定 额
材料分类
周转性材料
是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工
具性材料。如脚手架、模板、挡土板等
定额日工资标准
基本工资+附加工资+工资性津贴+职工福利+劳动保护费 ps:根据国家和地区的有关规定进行
材料预算价格的 确定
材料的原价+包装费+运输 费+采购保管费
建筑装饰装修工程定额项目的换算
定额换算的实质？ 为什么要换算？ 如何换算？
工程量换算法 系数增减换算 材料价格换算 材料用量换算
进行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。
施工预算 ——承包方内部的预算，控制成本，压缩开
支，“三对比”采购，下达作业计划的依据。
竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的
技术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或 审核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付 使用。
单件性记价
企业定额
补充定额
按不同专业分类
建筑装饰工程定额
安装工程定额 按
专
业
仿古建筑及园林定额
分
市政工程定额
公路工程定额
建筑装饰装修工程造价计价依据
1 工程的有关基础资料 2 工程量计算规则 3 建筑安装工程有关定额、指标及单价 4 设备费及工器具、家具购置费的依据 5 工程建设及其他投资费用的计算依据 6 与工程造价计算有关的政策法规 7 其他计价依据
镀锌铁丝10#：30.150kg 防腐油：12.000kg 棉纱头：1.000kg
其它材料费：13.710元 机械消耗指标：无
预算——[预算示例] 安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格 由2003建筑工程定额(下)P21：
定额编号： 10－71 工程项目： 250m2硬木长条地板楼地面 一定计量单位（100m2）建筑装饰产品的预算价格
机械台班单价
机械台班？
一台施工机械工作8小时
机械台班单价=旧费+大修理费+日常修理费+机械安装拆卸、辅助设 施费及场外运输费+人工费+燃料动力费+其他费用
机 定义
械
台
班
消
表
耗
现
定
形
额
来自百度文库
式
是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下， 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。
4、了解概算定额和概算指标的定义。
编制建筑装饰工程预算的一般程序
资料准备
套
准备工作
计算分部 分项工程 工程量
预 算 定 额
工 料 分 析
技术准备
单 价
编
写
计算工 程造价
预 算 审 核
说 明 填 写 封
面
三种工程造价系统
依据国家或地方政府颁布的工程造价定额确定工 程造价
建立在独立的工程造价分析，控制的基础上的工 程造价
熟悉施工过程 材料、结构、工艺……
定额——[定额示例] 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量。 由2003建筑工程定额(下册)P21：
定额编号：10－71 工程项目： 铺在木楞上的硬木长条地板楼地面
人工消耗指标：47.650工日 材料消耗指标： 杉木方50×60：1.575m3
长条实木地板：105.000m2 地板钉：15.870kg
特点 多次性记价
按工程构成综合记价
2 『建筑装饰装修工程预算编制与记价方法』
教学目的和要求：
1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；
2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表 示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊 销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；
3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算 定额中人工消耗量指标的确定方法；
劳机材 动械料 组运储 织转备 合正合 理常理
10m3 100m2 10m t 个
质量合格
定额——即规定的额度，在建筑装饰工程中是指 在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量 合格的建筑装饰产品所需消耗的人工、材料和 机械台班的数量标准。
建筑装饰装修工程预算定额编制与计价方法，是指 用一定的施工技术和建筑艺术进行综合设计，为完 成该项建筑装饰装修工程项目，在单位基本构造要 素方面所需要的人工费、机械费、材料费和其他费 用的数量标准与费用额度。 同时还规定了数据、工 作内容、施工质量和安全要求。
4 建筑装饰装修工程工程量清单
预算编制与基价方法
是表现拟建工程的分部分项 工程项目、措施项目、其他 项目名称及其相应工程数量 的明细清单。
工程量清单计价的概念
是指在招标过程中，招标人公开提供该工程 的所有项目的工程量清单，投标人根据招标 人提供的工程量清单进行报价，包括 分部分项工程费、 措施项目费、 其他项目费 规费、 利润税金 双方签订合同价款、竣工结算等活动。
根据市场行情双方协商并确定价格
以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价
定额 定额的编制 种类
按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日
工程量清单预算编制与计价
工程量清单计价：
是指建设方公开提供工程量清单并编制标底，承 建方客观、合理、自主报价，双方签订合同并 确定工程价款，工程竣工结算等活动。