园林造价员培训讲义(一)

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四、仿古建筑工程建筑面积计算规定
单体仿古建筑物的类型，主要有楼阁、宫殿、 堂、亭、廊、轩、榭、斋、馆等。
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重檐六角亭 15
四角亭 16
廊17
宫殿
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牌坊
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塔 20
（一）计算建筑面积的范围 1、单层建筑不论其出檐层数及高度如何，均按一层 计算面积。 单层仿古建筑有单檐和重檐之分，重檐建筑从建筑 物外观看似两层，实际室内只有一层，只是室内空间 较高而已。
第一章 概述
主要内容： 一、计价依据 二、工程造价构成 三、工程造价计价方法 四、仿古建筑工程建筑面积计算规定
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一、计价依据
1、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 简称“计价规范”
2、我省清单计价指引 3、浙江省建设工程计价规则（2010版） 4、浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额（2010
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具体计算规定按建筑物有无台明来分别明确： （1）有台明的按台明外围水平面积计算面积。 （2）无台明的按下列规定的计算方法计算面积： ①有围护结构的以围护结构水平面积计算面积；围
护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积 计算面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的， 按构架柱外边线计算面积。 ②无围护结构的按构架柱外边线计算面积。
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套用 园林 古建 预算 定额 计算
按照 建设 工程 施工 取费 定额 计取
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实例：【园林景观二类 市区一般】
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工料单价法计价程序
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三、计价方法
定义： 1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。
依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、 结算的方法。
2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规 范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
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5、两层或多层建筑物的构架柱外，有围护装修 或围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台 外围线间水平投影面积的一半计算面积。
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檐柱外的平台或走道图示
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6、坡地建筑、临水建筑或跨越水面建筑的首层 构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线 至挑台外围线间的水平投影面积的一半计算面 积。
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坡地临水建筑图示
指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、
零件、半成品的费用。我省的材料预算价格包括（
）。
[2007]
A、材料的出厂价格。
B、材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的运输费用。
C、在运输装卸过程中不可避免的损耗。
D、对材料进行一般鉴定、检查所发生的费用。
E、材料在工地的保管费。
生产准备、设备、材料订货
概预算阶段及方法
投资估算
投资控制 总概算 修正总概算 施工图预算 施工预算 竣工结算、竣工决算
竣工决算、工程决算审计
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练习
（一）以下（ ）内容不属于措施费项目。[2007]
A 脚手架
B 环境保护费
C 二次搬运费 D 工程排污费
（二）直接工程费由人工费、材料费和机械使用费组成，材 料费是
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古楼图示
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3、在单层建筑中或多层建筑的两自然结构楼层间局部 有楼层者，局部楼层的建筑面积，按其水平投影面积 计算。
4、碉楼式建筑物的建筑面积计算规定。 ①碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有
楼层分界的分层累计计算建筑面积； ②单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平
面积计算建筑面积，无台明的按维护结构底面外围水 平面积计算建筑面积； ③多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外 围水平面积计算建筑面积。
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长廊图示
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2、有楼层分界的的两层或多层建筑，不论其出 檐层数如何，按自然结构楼层的分层水平面积 总和计算面积。
其首层的建筑面积，按单层建筑物的建筑面积 计算方法计算；
二层及二层以上各层建筑面积，按单层无台明 建筑的建筑面积计算方法计算。
有楼层分界的两层或多层仿古建筑，其出檐数 与楼层数不一定相同，不论其出檐层数如何， 其建筑面积应按楼层数来计算。
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工程造价计价的基本方法：
（1）定额计价方法（亦称工料单价法）
工程造价＝ ∑项目合价+取费基数×(施工组 织措施费费率+企业管理费费率+利润费率）+ 规费+税金+风险费用
（2）清单计价方法（亦称综合单价法）
工程造价＝∑分部分项项目合价+措施项目金 额合计+其它项目金额合计+规费+税金
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基本建设项目的组成
1.基本建设划分
基本建设工程一般可划分为：建设项目由若干个单项工程组成；单项工 程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分 部工程又由分项工程组成。
单项工程(1)
（宿舍、饭堂）
单项工程(2)
建设项目
（工厂 学校） 单项工程(3)
分部工程(1)
（土石方、砌筑） 分项工程(1)
单位工程(1) （土建、安装）
分部工程(2) ……..
（挖土、运输、回填） 分项工程(2)
单位工程(1)
……..
……..
……..
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建筑工程概预算与基本建设程序的关系
1、基本关系：
程序阶段 国民经济长远规划 地区规划、行业规划
年度建设计划
施工阶段 竣工验收 交付使用
工作内容 项目建议书 可行性研究（报告） 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 办理交工手续
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水榭 31
（二）不计算建筑面积的范围
1、有台明的单层或多层建筑中的无柱门罩、窗罩、雨 篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。
2、无台明建筑或多层建筑的二层或二层以上突出墙面 或构架柱外边线以外的部分，如墀头、垛、窗罩等。
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台明：指中国古典建筑显露的台基，是指台基露出地面的部分 （用砖或石砌成的平台），埋在地面以下的部分称为“埋头”。
版） 简称“园林定额”
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5、浙江省建设工程施工取费定额（2010版） 简称“费用定额”
6、企业定额 7、各市造价管理机构发布的价格信息、市场价
格信息 8、施工图纸 9、施工组织设计或施工方案
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Baidu Nhomakorabea
二、费用构成
(一)园林绿化及仿古建筑工程费用组成表 详见费用定额P12 (二)取费费率 详见费用定额P42 (三)工程类别划分 详见费用定额P72
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门（窗）罩：即门（窗）的雨篷。 墀头、垛：即为垛墙上挑出的牛腿。
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3、牌楼、实心或半实心的砖、石塔。 4、构筑物：如月台、环丘台、城台、院墙及随
墙门、花架等。 5、碉台的平台。
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名词解释：
月台：其一是指高大尊崇的主要建筑，除使用台基外，