文化产业园招商策略方案

解读沧州文化产业园——战略定位：为项目找魂
首先－－
本案而非单一意义上的工业园，也不是沧州高新区的一个大盘，而是一个地地道道的创意文 化产业园。
其次－－
沧州文化产业园是沧州面向国内文化创意、旅游、居住基中地，以生态环境、名胜古迹、产 业等科技旅游为特征的标志性园区；是以自然科技为引擎，带动相关的旅游、商业、度假和 居住四个方面的文化创意产业园区。
历史文化：钟灵毓秀的秋长镇英才辈出，北伐名将叶挺将军的故里就位于秋长镇周田村。修缮
后的“叶挺故居”文物旅游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙”的传统 建筑。
解读沧州文化产业园——项目基本情况
本项目基本情况
本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市 的经济龙脉，历史文脉惠阳区，本项目 占地面 积67.5公顷，容积率0.6，绿化 率50%；周边现有“叶挺故居”文物旅 游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙” 的传统建筑等旅游产业聚集，产业方面有 电子、家私、工艺品灯等产业聚集；
沧州高新区重点企业——沧州庞大汽车文化广场
沧州庞大汽车文化广场项目总投资20亿元，占地面积700亩，该项目一个是集汽车 超市、汽车展览馆、汽车文化公园、汽车俱乐部、汽车经理人学校、娱乐休闲中心 等综合配套设施于一体的汽车文化产业综合体。
沧州高新区大势已成
因往期方案已将国内文化产业园的发展
现状，产业特性、及本地发展阶段有了 一个详细的阐述，
解读沧州文化产业园——发展目标
通过搭建以研发及信息交流平台，公共技术服务平台，融资变现平台，生活服 务平台，文化旅游平台，休闲度假平台，国内交流平台等七大现代服务平台，打造 一个有活力的灵性空间和创意文化场，致力于入驻企业提供一个软硬件环境有机组 成的，系统的，集成的平台，而不只是提供办公室和花园；
沧州文化产业园
➢招商策略方案
2013.6
方案提纲
wenku.baidu.com
1
一、沧州市高新区现状
2
二、解读沧州文化产业园
3 三、项目招商核心策略
4
四、政策与建议
5
五、招商阶段的划分
沧州高新区重点企业——航天神舟太阳能光热产业园
项目总投资15亿 元，占地400亩， 建设国家级实验 室、研发中心、 检测中心、生产 车间、 调试车间等。形 成年产中高温太 阳能集热管30万 支，集热场20万 平米的生产能力。
机遇O
高新区经济发展势头良好，宏观经济形式 将最终推动城市体量扩大。政府对文化园 资源倾斜，有助于提升地块价值
劣势W
偏远造成市民对本案地理的心理抗拒； 目前周边生活配套匮乏。 项目周边虽然有几条主干道相通，但目前项目 附近公交路线站点不多，不利于出行。
威协T
在沧州宏观市场的影响下，文化产业园发展较 慢，市场影响力较小，产业的市场认知度和后 期经营招商都有一定难度，对本案产品提出挑 战。目前态势看，沧州城市开发速度大于经济 发展速度。
经济：镇内商贸发达，2002年，秋长镇新签工业项目合同23宗，居惠阳第二，合同利用外 资8934万美元，居惠阳首位。
产业：秋长镇已形成了以新秋公路为中轴的南、北两个工业园区，日本、美国、加拿大、 台湾、香港等10多个国家和地区的客商纷纷前来投资办厂，全镇现有 “三资”、“三来一补”、 “民营”灯各类工业企业360多家，产品包 括电子、家私、工艺品灯30多种，远销世界各地。
二、沧州文化产业园招商核心策略
招商的总体方针
1.以电镀业为主、兼营电镀业上、下游相关产业优先入园。 2.以招租、产权转让、土地销售三种合作模式，推进园区快速
解读沧州文化产业园—— SWOT分析
优势S
沧州不仅环京津、而且属于环渤海开放一 线地区，随着京津冀一体化的加快推进， 沧州的战略地位快速提升，正在成为拉动 冀中南及广大腹地经济发展的龙头。沧州 高新区坐享贯穿中国最发达沿海地区的京 沪铁路、京九铁路、塑黄铁路带来的便捷 交通的同时，这里也是中国高速公路等级 最高、最密集的地区之一 ，沧州高新区进 入了京津一小时经济圈
沧州高新区重点企业——科技文化产业中心
科技文化产业中心 项目总投资5500万 元，占地20亩，建 设现代化、智能化、
数字化的报业科技 文化产业中心。项 目建成后， 年印刷量达1.8亿 对开张，年收入 8600万元， 利税4740万元，安 置就业120余人。
沧州高新区重点企业——明珠新能源材料项目
SO本方案直奔主题，且从项目本身说起。
解读沧州文化产业园——区域基本概况
位置：项目处于惠阳秋长镇，秋长镇东南与淡水镇相连，北距惠州市35公里，东南距惠州港14公里， 西南距深圳58公里，距盐田港50公里，全程有高速公路直达深圳宝安机场和盐 田港，总 面积达126平方公里。 人口：全镇现辖12个村民委员会、1个居民社区、207个村民小组，总人口达6.3万。
沧州高新区重点企业——沧州国家级大学科技园项目
项目占地400余亩， 总投资22亿元，其中 固定资产投资21亿元， 流动资金1亿元。 总建筑面积45万平方 米，主要建设生产车 间、研发楼、实验楼、 仓库、办公楼及其它 附属设施。该项目以 重点培育发展电子信 息、精密仪器、生物 医药、新材料、环保 节能、文化创意等六 大产业为目标，建设 集孵化、研发、生产 为一体的设施完备的 大学科技园区。
项目占地300 余亩，主要 建设新能源 材料薄膜生 产车间、明 珠大厦、研 发中心，
总建筑面积 22万平米。 投产后预计 年销售收入 36亿元， 利税3.4亿元， 安置就业近 600余人。
沧州高新区重点企业——明北京中能环科高温凝结水处理装备项目
项目占地 100余亩， 总投资3亿 元，总建筑 面积7万平 方米，主要 建设厂房、 办公楼、 科研楼、实 验室等其他 附属设施， 新增设备67 台套， 年产100套 高温蒸汽凝 结水处理系 统。
解读沧州文化产业园——园区总体规划发展思路
基本思路
1. 政企携手、营造环境
2. 整体规划，滚动开发
3. 定向招商，重点突破
4. 集群效应，跨域发展
5. 市场运作，互惠多赢
6.产业整合， 联动发展
解读沧州文化产业园——园区开发模式
产业联合会牵头，协助政府做好规划 产业联合会主导，招商引资一站式服务 政府推动，联合会引导，以企业为主体分期开发 专业化管理与综合型服务 滚动式开发，不断扩大园区知名度