青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务中标方案 上海天华1所

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RENDERING
基础分析
BASIC ANALYSIS
基地区位
Site Location
青岛胶东国际机场
22 km
红岛核心区
城阳中心区
SITE 7 km
青岛流亭国际机场
20 分钟车行范围
青岛北火车站
青岛开发区
30 分钟车行范围
青岛老城区
中欧国际城是青岛市的大几何中心,发展潜力巨大,交通可达性强,基地距离红岛新区核心区约 2 公里,城阳中心区约 8 公里,青岛市区约 15 公里。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
用地条件
Site Condition
5m 300 m
10m
320 m
建筑控制线
10m
建筑红线
禁止开口范围
10m
地块大小约为 9.2 万平方米,南北向长度约为 320 米,东西向长度约为 300 米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
基地可达性
Site Accessibility
路 道 划 规
SITE
宝源路
火炬路(城市主干道)
华东路
火炬路
南侧的火炬路是主要的城市车流来源方向,也是最为突出的城市展示面,西侧宝源路为区域内南北主干道,同时是中欧国际城的公建配套的集中区域,东侧华东路与北侧规划道路相对 更具住区氛围,交通流量不大。轨交站点规划于地块的西南角。
正本
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
上海天华建筑设计有限公司 20180704
效果呈现
RENDERING
中欧活力轴鸟瞰图
RENDERING
A3 地块鸟瞰图
最优住宅选址 大花园景观 + 宁静院落
Best Residential Address Large Landscape Garden + Peaceful Residential Block
APARTMENT RESIDENTIAL
综合布局 商业 + 住宅 + 公寓
General Layout Retail Block + Residentail Block + Apartment
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
地块定位
Site Proposal
项目 A03 地块处于中欧国际城的核心区域,其南侧紧贴区域主干道—火炬大道,南北向串联中欧活力轴直至南侧伊甸园。
RETAIL
设计研究
Design Study
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
展示界面长度 � Autodesk � � � � � � �
集中商业层面
商业进深 � Autodesk � � � � � � �
100M
60M、 商 业进深经 济合理
后勤流线 干扰南北 活力轴贯 通
后勤流线 合理
后勤流线 合理
� Autodesk � � � � � � � � Autodesk � � � � � � �
车流组织 � Autodesk � � � � � � �
城市形象
东西分区 布局 � Autodesk � � � � � � �
南北分区 布局
L形分区 布局
450M � Autodesk � � � � � � �
430M
640M、 商 业展示界 面最长
� Autodesk � � � � �7�0�~90M
规2划 58总,0建 00筑s面 qm积
配1套 03住,0宅 00 sqm
地块地上总建筑规划面积约为 25.8 万平方米,其中持有集中商业 10 万平方米,公寓 4 万平方米,销售型商铺 1.5 万平方米,住宅 10.3 万平方米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
不利条件: 场地南侧沿城市主干道,展示性较强但易受噪音影响; 场地外侧东北角加油站不利影响。
方案比选
COMPARISON
总体策略
OVERALL STRATEGY
¥
最优商业选址 最大商业价值界面 + 最佳城市展示面
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
容量分析
Project Arrangement
销1售 5,0型0商 0 s业qm
公4寓 0,000 sqm
SITE
集1中 00商,0业 00 sqm
Best Retail Address
Maximize Commercia Value + Enhanceing Urban Interface
¥
¥
最优公寓选址 避让住宅 + 拉动内部商业
Best Apartment Address Avoid Residential + Driving Internal Business
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
场地有利及不利条件
Site Pros and Cons
加油站
地铁出口
有利条件: 项目位于南侧伊甸园与北部公园形成的景观带中,环境品质好; 西南角顺应地铁人流,可达性高。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
RENDERING
A3 地块夜景鸟瞰
RENDERING
乐活城效果图
RENDERING
乐活坊效果图
RENDERING
公寓效果图
RENDERING
住区鸟瞰图
RENDERING
垂直公园鸟瞰图
RENDERING
住宅单体效果图
RENDERING
住区主入口效果图
RENDERING
住宅大堂效Biblioteka Baidu图
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