青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务中标方案 上海天华1所
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RENDERING
基础分析
BASIC ANALYSIS
基地区位
Site Location
青岛胶东国际机场
22 km
红岛核心区
城阳中心区
SITE 7 km
青岛流亭国际机场
20 分钟车行范围
青岛北火车站
青岛开发区
30 分钟车行范围
青岛老城区
中欧国际城是青岛市的大几何中心，发展潜力巨大，交通可达性强，基地距离红岛新区核心区约 2 公里，城阳中心区约 8 公里，青岛市区约 15 公里。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
用地条件
Site Condition
5m 300 m
10m
320 m
建筑控制线
10m
建筑红线
禁止开口范围
10m
地块大小约为 9.2 万平方米，南北向长度约为 320 米，东西向长度约为 300 米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
基地可达性
Site Accessibility
路 道 划 规
SITE
宝源路
火炬路(城市主干道）
华东路
火炬路
南侧的火炬路是主要的城市车流来源方向，也是最为突出的城市展示面，西侧宝源路为区域内南北主干道，同时是中欧国际城的公建配套的集中区域，东侧华东路与北侧规划道路相对 更具住区氛围，交通流量不大。轨交站点规划于地块的西南角。
正本
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
上海天华建筑设计有限公司 20180704
效果呈现
RENDERING
中欧活力轴鸟瞰图
RENDERING
A3 地块鸟瞰图
最优住宅选址 大花园景观 + 宁静院落
Best Residential Address Large Landscape Garden + Peaceful Residential Block
APARTMENT RESIDENTIAL
综合布局 商业 + 住宅 + 公寓
General Layout Retail Block + Residentail Block + Apartment
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
地块定位
Site Proposal
项目 A03 地块处于中欧国际城的核心区域，其南侧紧贴区域主干道—火炬大道，南北向串联中欧活力轴直至南侧伊甸园。
RETAIL
设计研究
Design Study
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
展示界面长度 � Autodesk � � � � � � �
集中商业层面
商业进深 � Autodesk � � � � � � �
100M
60M、 商 业进深经 济合理
后勤流线 干扰南北 活力轴贯 通
后勤流线 合理
后勤流线 合理
� Autodesk � � � � � � � � Autodesk � � � � � � �
车流组织 � Autodesk � � � � � � �
城市形象
东西分区 布局 � Autodesk � � � � � � �
南北分区 布局
L形分区 布局
450M � Autodesk � � � � � � �
430M
640M、 商 业展示界 面最长
� Autodesk � � � � �7�0�~90M
规2划 58总,0建 00筑s面 qm积
配1套 03住,0宅 00 sqm
地块地上总建筑规划面积约为 25.8 万平方米，其中持有集中商业 10 万平方米，公寓 4 万平方米，销售型商铺 1.5 万平方米，住宅 10.3 万平方米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
不利条件： 场地南侧沿城市主干道，展示性较强但易受噪音影响； 场地外侧东北角加油站不利影响。
方案比选
COMPARISON
总体策略
OVERALL STRATEGY
¥
最优商业选址 最大商业价值界面 + 最佳城市展示面
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
容量分析
Project Arrangement
销1售 5,0型0商 0 s业qm
公4寓 0,000 sqm
SITE
集1中 00商,0业 00 sqm
Best Retail Address
Maximize Commercia Value + Enhanceing Urban Interface
¥
¥
最优公寓选址 避让住宅 + 拉动内部商业
Best Apartment Address Avoid Residential + Driving Internal Business
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
场地有利及不利条件
Site Pros and Cons
加油站
地铁出口
有利条件： 项目位于南侧伊甸园与北部公园形成的景观带中，环境品质好； 西南角顺应地铁人流，可达性高。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
RENDERING
A3 地块夜景鸟瞰
RENDERING
乐活城效果图
RENDERING
乐活坊效果图
RENDERING
公寓效果图
RENDERING
住区鸟瞰图
RENDERING
垂直公园鸟瞰图
RENDERING
住宅单体效果图
RENDERING
住区主入口效果图
RENDERING
住宅大堂效Biblioteka Baidu图
基础分析
BASIC ANALYSIS
基地区位
Site Location
青岛胶东国际机场
22 km
红岛核心区
城阳中心区
SITE 7 km
青岛流亭国际机场
20 分钟车行范围
青岛北火车站
青岛开发区
30 分钟车行范围
青岛老城区
中欧国际城是青岛市的大几何中心，发展潜力巨大，交通可达性强，基地距离红岛新区核心区约 2 公里，城阳中心区约 8 公里，青岛市区约 15 公里。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
用地条件
Site Condition
5m 300 m
10m
320 m
建筑控制线
10m
建筑红线
禁止开口范围
10m
地块大小约为 9.2 万平方米，南北向长度约为 320 米，东西向长度约为 300 米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
基地可达性
Site Accessibility
路 道 划 规
SITE
宝源路
火炬路(城市主干道）
华东路
火炬路
南侧的火炬路是主要的城市车流来源方向，也是最为突出的城市展示面，西侧宝源路为区域内南北主干道，同时是中欧国际城的公建配套的集中区域，东侧华东路与北侧规划道路相对 更具住区氛围，交通流量不大。轨交站点规划于地块的西南角。
正本
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
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上海天华建筑设计有限公司 20180704
效果呈现
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中欧活力轴鸟瞰图
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A3 地块鸟瞰图
最优住宅选址 大花园景观 + 宁静院落
Best Residential Address Large Landscape Garden + Peaceful Residential Block
APARTMENT RESIDENTIAL
综合布局 商业 + 住宅 + 公寓
General Layout Retail Block + Residentail Block + Apartment
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
地块定位
Site Proposal
项目 A03 地块处于中欧国际城的核心区域，其南侧紧贴区域主干道—火炬大道，南北向串联中欧活力轴直至南侧伊甸园。
RETAIL
设计研究
Design Study
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
� Autodesk � � � � � � �
展示界面长度 � Autodesk � � � � � � �
集中商业层面
商业进深 � Autodesk � � � � � � �
100M
60M、 商 业进深经 济合理
后勤流线 干扰南北 活力轴贯 通
后勤流线 合理
后勤流线 合理
� Autodesk � � � � � � � � Autodesk � � � � � � �
车流组织 � Autodesk � � � � � � �
城市形象
东西分区 布局 � Autodesk � � � � � � �
南北分区 布局
L形分区 布局
450M � Autodesk � � � � � � �
430M
640M、 商 业展示界 面最长
� Autodesk � � � � �7�0�~90M
规2划 58总,0建 00筑s面 qm积
配1套 03住,0宅 00 sqm
地块地上总建筑规划面积约为 25.8 万平方米，其中持有集中商业 10 万平方米，公寓 4 万平方米，销售型商铺 1.5 万平方米，住宅 10.3 万平方米。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
不利条件： 场地南侧沿城市主干道，展示性较强但易受噪音影响； 场地外侧东北角加油站不利影响。
方案比选
COMPARISON
总体策略
OVERALL STRATEGY
¥
最优商业选址 最大商业价值界面 + 最佳城市展示面
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
容量分析
Project Arrangement
销1售 5,0型0商 0 s业qm
公4寓 0,000 sqm
SITE
集1中 00商,0业 00 sqm
Best Retail Address
Maximize Commercia Value + Enhanceing Urban Interface
¥
¥
最优公寓选址 避让住宅 + 拉动内部商业
Best Apartment Address Avoid Residential + Driving Internal Business
ZHONGOU GUOJICHENG A3 BLOCK CONCEPTUAL DESIGN, QINGDAO
场地有利及不利条件
Site Pros and Cons
加油站
地铁出口
有利条件： 项目位于南侧伊甸园与北部公园形成的景观带中，环境品质好； 西南角顺应地铁人流，可达性高。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务
RENDERING
A3 地块夜景鸟瞰
RENDERING
乐活城效果图
RENDERING
乐活坊效果图
RENDERING
公寓效果图
RENDERING
住区鸟瞰图
RENDERING
垂直公园鸟瞰图
RENDERING
住宅单体效果图
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住区主入口效果图
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住宅大堂效Biblioteka Baidu图