(地产市场分析)湖南省房地产市场发展报告

（地产市场分析）湖南省房地产市场发展报告

南开-潇湘晨报“住”指数（2013）：湖南省房地产市场发展报告

南开大学经济研究所

潇湘晨报

2013年12月

目录

一、我国房地产市场发展状况 (1)

（一）宏观经济环境 (1)

1、国民经济运行稳中向好 (1)

2、固定资产投资增速维持去年同期水平 (2)

3、工业生产略有增长，企业利润持续增加 (3)

4、居民收入继续增长 (4)

（二）房地产政策分析 (4)

1、新国五条出台显示政府坚持控制房价决心 (5)

2、住建部连续出台住房保障政策和房地产市场监管政策 (6)

3、国家税务总局关于土地税费的政策调整 (7)

4、各地方出台关于新国五条的地方细则 (9)

二、我国房地产市场发展状况 (12)

（一）我国房地产市场的供求分析 (12)

1、供给分析 (12)

2、需求分析 (18)

（二）2012年我国房地产市场价格分析 (21)

1、百城住宅均价环比17个月连续上涨 (21)

2、十大城市住宅均价环比涨幅有所扩大 (22)

3、全国不同城市房价分化局面继续 (22)

（三）2012年我国房地产市场景气分析 (23)

1、国房景气指数略有回落 (23)

2、房地产企业景气指数先升后降 (24)

3、景气指数显示房地产市场略有回暖 (24)

三、湖南省房地产市场发展状况 (26)

（一）湖南省房地产政策分析 (26)

1、湘潭市房地产税改革试点 (26)

2、湖南省新国五条细则出台 (26)

（二）2012年湖南省房地产行业供求分析 (27)

1、供给分析 (27)

3、需求分析 (28)

（三）湖南省房地产行业价格分析 (29)

1、房屋销售均价增长，上涨动力增强 (29)

2、商品住宅销售面积大幅增长 (30)

四、湖南省房地产发展指数分析 (32)

（一）房地产买卖市场发展指数研究 (32)

（二）房地产租赁市场发展指数 (34)

（三）房屋装修市场发展指数 (36)

（四）房地产市场发展总指数 (37)

五、湖南省房地产市场发展战略分析 (40)

（一）湖南省房地产行业发展的优势分析 (40)

1、房地产销售市场回暖 (40)

2、房地产投资持续扩大 (40)

（二）湖南省房地产行业发展的劣势分析 (41)

1、房地产总体规模偏小 (41)

2.房地产企业缺乏核心竞争力 (41)

（三）湖南省房地产行业发展的机遇分析 (42)

1、新国五条的温和调控有助于房地产市场回暖 (42)

2.新型城镇化战略为房地产市场稳定发展提供机遇 (42)

（四）湖南省房地产行业发展的威胁分析 (43)

1、房价上涨预期增强 (43)

2、房地产贷款信贷额度受限 (43)

3、商品房供给面临隐患 (43)

（五）湖南省房地产市场发展的应对策略 (44)

1、强化土地供应监管 (44)

2、加强金融监管，防范房地产信贷风险。 (44)

3、加强保障性住房的建设和管理 (45)

4、注重房地产的长远发展 (45)

南开-潇湘晨报“住”指数（2013）：

湖南省房地产市场发展报告

一、我国房地产市场发展状况

（一）宏观经济环境

1、国民经济运行稳中向好

2013年上半年，全球经济持续疲软，海外资本市场连续下跌。世界经济复苏情势不容乐观。受到世界经济形势的影响，我国海外投资和出口仍旧持续下降。在此背景下，2013年前三季度，我国政府坚持以稳中求进为原则进行宏观经济调控，国民经济整体呈现稳中有升的态势。初步核算，前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%。分产业看，第一产业增加值35669亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值175118亿元，增长7.8%；第三产业增加值175975亿元，增长8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。

从宏观经济预警指数来看，我国宏观经济运行状态整体稳定偏冷。从2012年9月至2013年7月连续11个月处于绿灯区。2013年8月份，预警指数为26，比上期上升1个点，比去年同期上升1个点，位于绿灯区下边缘附近运行。2013年9月恢复绿灯。工业企业增加值连续13个月处于蓝灯，房地产开发投资额、进出口额和

国家财政税收也出现连续蓝灯，说明工业与房地产业发展低迷，进出口额也受到世界经济低迷形势影响。

图1 2012年9月-2013年9月我国宏观经济预警评分灯信号图

2、固定资产投资增速维持去年同期水平

2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点，与去年同期增速基本持平。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。

分地区看，1-10月份，东部地区投资163871亿元，同比增长18.6%；中部地区投资98597亿元，增长23.2%；西部地区投资86781亿元，增长23.2%。东部地区增速稍慢，但绝对增长值领先于中部和西部地区。分产业看，1-10月份，第一产业投资7720亿元，同比增长30.6%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；第二产业投资150895亿元，增长17.6%，增速加快0.5个百分点；第三产业投资193054亿元，增长21.6%，增速回落0.7个百分点。

数据来源：中华人民共和国国家统计局网站

3、工业生产略有增长，企业利润持续增加

前三季度，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长9.6%，增速比上半年加快0.3个百分点。分三大门类看，采矿业增加值同比增长6.7%，制造业增长10.3%，电力、燃气和水的生产和