2010年昌黎房地产市场调研报告

昌黎房地产市场调研报告

主题：昌黎房地产市场调研报告

机构：

日期：2010年12月

目录

第一部分昌黎县城基本情况第二部分昌黎县城规划第三部分昌黎县城土地情况第四部分区域重点项目详情

一、昌黎县城基本情况

1、昌黎概况

昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积1184平方千米。总人口55万人（2006年）。辖11个镇、5个乡。县政府驻昌黎镇，距秦皇岛市区44千米，距石家庄438千米。年降水量695.6毫米，年均温11℃。海岸线长52千米，建有国际滑沙游乐中心，国务院于1990年将黄金海岸辟为首批国家级海洋自然保护区。河流有滦河、西沙河。京沈铁路、山广公路横贯北部，抚（宁）昌（黎）乐（亭）、昌（黎）卢（龙）、昌（黎）黄（金海岸）等公路纵横境内。名胜古迹有建于金代的源影寺塔，还有历史名山“碣石山”“水岩寺”。2、行政区划

昌黎县辖11个镇、5个乡：昌黎镇、靖安镇、安山镇、龙家店镇、泥井镇、大蒲河镇、新集镇、刘台庄镇、茹荷镇、朱各庄镇、荒佃庄镇、团林乡、葛条港乡、马坨店乡、两山乡、十里铺乡。

3、历史沿革

汉称盘县，唐名石城，辽为广宁县。金大定二十九年（1189年），启用久废的旧郡名“昌黎”为县名（实际与昌黎旧郡无关）。据传，昌黎为黎民百姓昌盛兴旺之意。

2000年，昌黎县辖8个镇、8个乡：昌黎镇、新集镇、大蒲河镇、泥井镇、刘台庄镇、靖安镇、安山镇、龙家店镇、茹荷乡、十里铺河乡、两山乡、葛条港乡、马坨店乡、荒佃庄乡、朱各庄乡、团林乡。2002年底，昌黎县面积1212.1平方千米，人口54.85万。辖10个镇、6个乡，5个社区居委会、446个村委会。

4、人口概况

根据第五次人口普查数据：全县总人口546440人，其中各乡镇人口（人）：昌黎镇 108336 靖安镇 42818 安山镇 47098 龙家店镇 44379 泥井镇 26731 大蒲河镇 28819 新集镇 33060 刘台庄镇 23074 朱各庄乡 30590 团林乡 20576 葛条港乡 22997 马坨店乡 38612 荒佃庄乡 29162 茹荷乡 16441 两山乡 20363 十里铺乡13384。

5、区域交通

昌黎距山海关机场60公里，距夏都北戴河25公里，距北京机场270公里，距秦皇岛港45公里，距天津新港150公里。建成通车的沿海高速公路在昌黎有三个出口，位于龙家店镇晒甲坨村南的秦皇岛市的第二个机场，秦皇岛北戴河机场，已于2010年6月开工建设，预计2011年底前完工。秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。

6、经济发展

河北昌黎工业园区是2006年被批准的省级开发区，基础设施健全完善，项目准入条件优越，具备了大规模承接项目入驻的良好基础。奥地利施华洛奇公司、美国冠龙集团、中粮集团、富士康科技集团等世界500强企业和国内贵州茅台集团、天士力集团、天津优联集团等知名企业纷纷在昌黎投资兴业。2007年，全县生产总值完成87.5亿元，比上年增长15%；实现全部财政收入7.5亿元，比上年增收2.3亿元，增长44%；完成全社会固定资产投资26.5亿元，比上年增长69%；城镇居民人均可支配收入达到10355元，农民人均纯收入达到5354元，分别比上年增长24.6%和15.2%。

二、昌黎县规划

1、城市规划区

规划确定城市规划区范围总面积约366平方公里。包括昌黎县城规划区70平方公里、滨海控制区(黄金海岸新区)35平方公里、沿海岸线规划区112平方公里、碣石山风景区50平方公里和水源地保护区99平方公里。

2、县域经济与产业发展规划

1）、经济发展目标： 2005年全县生产总值为64.66亿元，到2010年达到120亿元，到2020年达到330亿元。

2005年三产比重为31.7：38.9：29.4，到2010年将达到25：45：30，到2020年达到15：55：30。

2）、重点发展产业及空间布局

主导产业为葡萄酒产业、商贸流通产业、现代加工制造业、海洋经济产业；特色产业为特色种植业、旅游业、机械零部件加工业、畜禽养殖业。

产业空间布局：形成三个产业发展带和三片经济发展区的空间格局。即：

（一）沿国道工贸经济发展带：是县域城镇化水平高、经济基础好、发展最快的地区，以发展葡萄酒、粉丝、建材、商贸等二、三产业为主。

（二）沿海海洋经济发展带（滨海地区）：以新区建设带动发展商务会展、休闲旅游、度假观光，辅以近海海上养殖及水产品加工。

（三）沿滦河农产经济发展带：依托滦河水系重要生态廊道，水资源较丰富，适于发展特色蔬菜种植业，并逐步向专业化、规模化发展。

（四）中部经济片区：占据了昌黎县沿滦河的大部分发展空间和中心地域，是昌黎县主要的特色农业产业分布区，包括6个乡镇，面积455.88平方公里。

（五）北部经济片区：以昌黎县城为依托，串联起沿着205国道的各乡镇，包括昌黎县城等6个乡镇，面积396.15平方公里。

（六）沿海经济片区：以黄金海岸新区为依托，串联起沿海岸线的各乡镇，基本占据了昌黎县全部的滨海发展空间，包括黄金海岸新区和4个镇以及一个旅游区、一个自然保护区等沿海区域，面积360.37平方公里。

3)县域人口与城镇化发展预测

到2010年县域总人口56.5万人，城镇化水平达到39％左右；到2020年，县域总人口75万人(含黄金海岸新区带来的人口变化)，城镇化水平达到64％左右。

4)城镇体系职能结构规划

城镇体系的职能结构为四个等级：第一级为中心地职能，该级为双核结构，包括昌黎县城和黄金海岸新区。第二级为中心镇职能，包括龙家店镇、靖安镇、刘台庄镇等3个镇。第三级为一般镇职能，包括大蒲河镇、团林镇（乡改镇）、安山镇、朱各庄镇、泥井镇、新集镇、茹荷镇、马坨店镇（乡改镇）、荒佃庄镇等9个镇。第四级为集镇职能，包括葛条港乡、十里铺乡、两山乡3个乡。

将构建“双核二轴三节点”的县域城镇空间结构。“双核心”指县域中心城市由“县城”和“黄金海岸新区”两部分构成；“二轴”即两条发展带，指以县城为中心，沿205国道串联形成的轴状城镇发展带；以黄金海岸新区为中心，沿海岸线形成的带状城镇发展区域；“三节点”即三个支撑点，指沿205国道的龙家店镇为重要城镇发展空间；沿青乐公路的刘台庄镇为重要城镇发展空间；沿滦河东岸的靖安镇为重要城镇发展空间。

5)城镇（区）发展规划

1、中心城区发展规划

昌黎县城：秦皇岛市卫星城，全县的政治、经济、科技信息、文化中心，以商贸流通为主导，以葡萄酒产业和旅游业为特色的现代化城市。建设经济繁荣、生态优良、旅游发达、文明开放的现代化滨海文化名城。用地以向东和向东南为主要发展方向，适度向西整合工业用地。