解读2020年房产契税新政策文档5篇

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解读2020年房产契税新政策文档5篇Interpretation of the new policy document of property d eed tax in 2020

编订：JinTai College

解读2020年房产契税新政策文档5篇

前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更

好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详

细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修

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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘

Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】

1、篇章1：20xx年房产契税新政策文档

2、篇章2：享受20xx房产契税下调政策的普通住房满

足条件文档

3、篇章3：20xx房产契税如何计算文档

4、篇章4：20xx房产契税的税率与缴纳标准文档

5、篇章5：关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政

策的通知解读文档

房产契税新政策是怎么制定的？什么住房能享受房产契

税的下调？下文是小泰收集的房产契税新政策20xx最新内容，欢迎阅读！

篇章1:20xx年房产契税新政策文档

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购

房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以

下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减

按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平

方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以

上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购

买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请

或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出

具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政

策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

20xx年新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/

平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如

今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，

市民可节约契税约3万元。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住

房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方

米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所

购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

篇章2:享受20xx房产契税下调政策的普通住房满足条件文档【按住Ctrl键点此返回目录】

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的

幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

20xx年主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭

唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普

通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契

税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平

方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

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