《武汉房地产市场快报(2020年10月)》

元/㎡ 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 20-10 260.25 239.51 2040
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年1-10月，武汉市成交土地出让金达1212.47亿元，平均溢价率为7.7%。2020年10月武汉市土地出让金为48.85亿元，同比下降78.6%， 溢价率为7.4%，较去年同期降低14.9个百分点。
19-10 11.3 88.7
19-11 14.3 85.7
19-12 16.5 83.5
20-01 30 70
20-02 0 0
20-03 0.2 99.8
20-04 2.5 97.5
20-05 14.5 85.5
住宅用地 商办用地
20-06 1.4 98.6
20-07 6.8 93.2
20-08 7.3 92.7
武汉市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
350
25
300 20
250
200
15
150
10
100
5 50
0
土地出让金 溢价率
19-10 228.81 22.3
19-11 66 10.4
19-12 272.4 5.9
20-01 43.97 7.4
20-02 0.38
0
20-03 108.53
2.6
20-04 50.67 4.6
2020年1-10月，武汉市以住宅用地成交为主，占比91.9%，其次，商办用地成交占比8.1%。2020年10月，武汉市以住宅用地成交为主，占 比97.2%，比去年同期下降0.5个百分点。
武汉市土地成交结构走势（按规划建面）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
商办用地 住宅用地
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
213
2987.64
-15.45
77
2058.78
-3.67
29
180.77
-9.35
107
748.09
-37.51
整体市场|推出结构
2020年1-10月，武汉市共推出各类用地227宗，共计3096.73万㎡，同比减少20.23%。其中，推出住宅用地82宗，共计2115.3万㎡，同比减 少8.71%；商办用地34宗，共计214.74万㎡，同比减少31.86%。2020年10月，武汉市累计推出各类用地22宗，共计248.9万㎡，环比增长 2.2%，同比减少50.7%。其中，推出住宅用地9宗，共计164.92万㎡，环比增长19.3%，同比减少51.31%；商办用地4宗，共计28.11万㎡， 环比减少42.04%，同比减少66.41%。
武汉市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年10月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
20
228.17
-20.37
7
160.02
-5.47
1
4.66
-89.39
12
63.49
-13.43
同比（%） -55.85 -50.39 -88.71 -58.48
2020年1-10月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
227
3096.73
-20.23
82
2115.30
-8.71
34
214.74
-31.86
111
766.69
-38.65
整体市场|供求分析
2020年1-10月，武汉市共推出土地规划建面3119.94万㎡，成交3010.85万㎡，成交楼面均价4027元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建 面260.25万㎡，成交239.51万㎡，同比下降53.65%，成交楼面均价2039元/㎡，同比下降53.9%。
武汉市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年10月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
22
248.90
2.20
9
164.92
19.30
4
28.11
-42.04
9
55.88
-1.63
同比（%） -50.70 -51.31 -66.41 -32.29
2020年1-10月
20-03 0
271.83 3993
20-04 221.58 80.73 6277
20-05 386.01 478.63 3565
20-06 351.74 408.77 7676
20-07 563.77 414.88 3345
20-08 518.16 677.92 3737
20-09 253.88 296.88 2814
20-05 170.63
1.9
20-06 313.78 10.7
20-07 138.77 22.1
20-08 253.34
5.3
20-09 83.55 4.9
0 20-10 48.85 7.4
土地出让金
溢价率
Baidu Nhomakorabea地市场|供求分析
2020年1-10月，武汉市共推出土地规划建面2115.30万㎡，成交2058.78万㎡，成交楼面均价5529元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建 面164.92万㎡，成交160.02万㎡，同比下降50.39%，成交楼面均价2772元/㎡，同比下降58.6%。
万㎡ 1200
1000
800
600
400
200
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-10 504.89 516.75 4428
19-11 305.62 163.32 4033
19-12 987.23 684.83 3978
20-01 217.16 131.92 3333
武汉市土地供求价走势
20-02 347.4 9.77 391
20-09 20.6 79.4
20-10 2.8 97.2
整体市场|成交结构
2020年1-10月，武汉市共成交各类用地213宗，共计2987.64万㎡，同比减少15.45%。其中，成交住宅用地77宗，共计2058.78万㎡，同比 减少3.67%；商办用地29宗，共计180.77万㎡，同比减少9.35%。2020年10月，武汉市累计成交各类用地20宗，共计228.17万㎡，环比减少 20.37%，同比减少55.85%。其中，成交住宅用地7宗，共计160.02万㎡，环比减少5.47%，同比减少50.39%；商办用地1宗，共计4.66万㎡， 环比减少89.39%，同比减少88.71%。
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