世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场资料30PPT
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2005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）
•爱立信（中国）有限公司（瑞典） •摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国） •丰田汽车（中国）投资有限公司（日本） •卡夫食品（中国）有限公司（日本） •IBM（中国）有限公司（美国） •诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰） ……
学习改变命运,知 识创造未来
目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷 落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有 266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。
按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业 数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家 ，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务 院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北 京，占78.6% 。
世联北京市首钢海尔文 化创意产业园项目报告 及相关市场资料30PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
学习改变命运,知 识创造未来
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
北京具有发展总部经济的优势
•入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人 •外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3
•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元
•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42 家 •实现增加值751.9亿元，占世当联年北全京市市G首D钢P海的尔1文2.化4%创，意占产业全园国项5目3家报告高及新相区关的市1场/10
省市
北京 上海 广东 山东 江苏 天津 浙江 四川
100强企业家数
46 16 10 5 4 2 1 1
500强企业家数
91 44 54 38 40 24 42 10
世联北京市资首料钢来海源尔：文《资化北料创京3意0市产P第P业T一园次项全目国报经告济及普相查关总市部场经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
价格（元/平米/天 13000万元/平米(三期，整售)
）
2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
学习改变命运,知 识创造未来
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
资料30PPT
亦庄
各总部基地带来了巨大的经济效益
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
学习改变命运,知 识创造未来
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
中关村 科技园
企业总部在空间上聚集是总部经
济发展的显著特征。西城金融街
、朝阳CBD、中关村科技园区海
淀园、丰台总部基地、亦庄经济
开发区已经成为北京目前发展较
快、规模较大、相对成熟的总部
金融街
CBD
聚集区，对于各自所在区域的发
展推进作用已经凸显出来。
学习改变命运,知 识创造未来
丰台总 部基地 世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场
资料30PPT
中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天 ，入驻企业多为高新技术行业
基本指标
总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率： 60%
产品形式 地理位置
独栋办公楼为主 北京市海淀区东北旺
配套设施
软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康 体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网 络；保证永不断电。
学习改变命运,知 识创造未来
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
基本指标
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为 13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平 米/天
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产品形式 规模
独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
地理位置
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
配套设施
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
地理位置优势
集群效应优势
人才、教育、 科技资源优势
学习改变命运,知 识创造未来
பைடு நூலகம்
北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外 众多有实力的公司设立总部
近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业 来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。
政策环境
高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策
客户状况
甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王 科技有限公司 、东软软件股份有限公司 、中国银联 、西门子、INOA亚太研发中心等
租金（元/平米/ 天）
入园方式
租售情况
3.7元/平米/天 土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租） 已租售95%左右
•爱立信（中国）有限公司（瑞典） •摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国） •丰田汽车（中国）投资有限公司（日本） •卡夫食品（中国）有限公司（日本） •IBM（中国）有限公司（美国） •诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰） ……
学习改变命运,知 识创造未来
目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商 务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区 总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨 国集团公司：
除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷 落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有 266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。
按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业 数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家 ，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务 院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北 京，占78.6% 。
世联北京市首钢海尔文 化创意产业园项目报告 及相关市场资料30PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
总部办公功能 创意办公功能
居住配套
综合服务
设计办公
展示体验
学习改变命运,知 识创造未来
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
北京具有发展总部经济的优势
•入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人 •外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3
•总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元
•入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42 家 •实现增加值751.9亿元，占世当联年北全京市市G首D钢P海的尔1文2.化4%创，意占产业全园国项5目3家报告高及新相区关的市1场/10
省市
北京 上海 广东 山东 江苏 天津 浙江 四川
100强企业家数
46 16 10 5 4 2 1 1
500强企业家数
91 44 54 38 40 24 42 10
世联北京市资首料钢来海源尔：文《资化北料创京3意0市产P第P业T一园次项全目国报经告济及普相查关总市部场经济发展分析 》
北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现
价格（元/平米/天 13000万元/平米(三期，整售)
）
2.2-2.5元/平米/天(租)
租售情况
目前三期在售，将建四期。年均消化面积约１５万平米
学习改变命运,知 识创造未来
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
资料30PPT
亦庄
各总部基地带来了巨大的经济效益
总部基地 名称
金融街
CBD
亦庄开发区 丰台
总部基地 中关村 科技园
学习改变命运,知 识创造未来
发展状况
•形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为 主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区 •占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元, 占西城区当年全部地税收入的12% •入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资 企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资 咨询等中介服务机构近200家 •占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其 中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%
中关村 科技园
企业总部在空间上聚集是总部经
济发展的显著特征。西城金融街
、朝阳CBD、中关村科技园区海
淀园、丰台总部基地、亦庄经济
开发区已经成为北京目前发展较
快、规模较大、相对成熟的总部
金融街
CBD
聚集区，对于各自所在区域的发
展推进作用已经凸显出来。
学习改变命运,知 识创造未来
丰台总 部基地 世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场
资料30PPT
中关村软件园内写字楼只租不售，租金水平为3.7元/平米/天 ，入驻企业多为高新技术行业
基本指标
总建筑面积：60万平米；容积率：0.44；绿地率： 60%
产品形式 地理位置
独栋办公楼为主 北京市海淀区东北旺
配套设施
软件广场（展览、展示、会议、酒店、餐饮娱乐、康 体健身教育培训）；14334平方米康体中心；高速网 络；保证永不断电。
学习改变命运,知 识创造未来
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
基本指标
总部基地已建成三期，目前三期整售价格为 13000万元/平米，零租租金水平在2.2-2.5元/平 米/天
总建筑面积：140万平米；容积率：2.1；绿地率：50%
产品形式 规模
独栋办公楼 1200至6000平米的总部楼500余座
地理位置
西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
配套设施
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
政策环境
中关村科技园区优惠政策
客户状况
中国诚通控股公司、中国质量认证中心 、中华通信系统 有限公司 ，中成进出口股份有限公司 ，国航天时代电 子公司 ，三星公司 ，中船重工中南装备有限责任公司 等
地理位置优势
集群效应优势
人才、教育、 科技资源优势
学习改变命运,知 识创造未来
பைடு நூலகம்
北京具有得天 独厚的发展总 部经济的优势
世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场 资料30PPT
北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外 众多有实力的公司设立总部
近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北 京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财 富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业 来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。
政策环境
高科技企业优惠政策、软件行业优惠政策
客户状况
甲骨文软件研究开发中心(北京)有限公司、北京汉王 科技有限公司 、东软软件股份有限公司 、中国银联 、西门子、INOA亚太研发中心等
租金（元/平米/ 天）
入园方式
租售情况
3.7元/平米/天 土地出让、楼宇出售、楼宇出租（现只有出租） 已租售95%左右