深圳长城盛花-2018深圳满京华云晓整合推广策略案

小户型
54-81㎡的住宅 两房两卫
重视居住感受，注重隐私， 当然不会只在乎实用率。
两栋塔楼
没有社区 没有绿化
也许这些人的需求从来不是 与三观不同的 人住在一起。
重服务
酒店服务 自在生活
对生活的要求极高， 绝不只是解决刚性需求而已。
意味着我们只需要
336套
找到那群真正懂云晓的人。
现楼
他们不会选择领航城， 不会选择润科华府，不会选择山海上城
他们为自己喜欢的东西倾注全力。 他们将爱好打拼成为事业。 他们创造了一个个完全虚拟的游戏。 他们将自己的理想国用技术创造。
他们也渴望找到生活的理想国。
他们
可能还从事着会展、艺术、航空服务等职业 他们有共同的标签：高薪+前卫+不从众 他们是深圳最具前景和“钱”景的青年 对生活有着独到的要求与审美 关注自我的成长与内心世界的富有
华苑： 面积：47-85㎡
润科华府： 面积：76-143㎡
领航城： 面积：89-165㎡
山海上城： 面积：83-175㎡ | 310套 入市时间：2018年下半年
松茂御龙湾： 面积：89-169㎡ | 70套
宏发前城： 面积：110-172㎡ | 260套
润恒都市茗荟花园： 面积：150-240㎡ | 400套 入市时间：2018年上半年
华苑
48-85平2-3房 | 49000元/㎡ | 小户型低总价 | 实用率高 |大空港 |12号线 | 学校 小开发商/规模小/无社区/配套一般 /体验感差/现场冷清
天福华府
85-125平 | 48000元/㎡ | 稀缺小户型低总价/实用率较高/地铁12号线/学校 小开发商/居住氛围不强/配套一般/接待态度差/体验感差/现场更为冷清
壹方中心： 面积：488㎡
整体供应量大， 市场饱和。
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宝安 | 西乡 | 大前海 | 大空港 | 大湾区 | 航空新城 | 会展中心 ...
足足火了三年的宝安， 进入了市场的瓶颈期。
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他是卢本伟 他们是电竞玩家
他们开创了全新的职业定义。 他们有着敏捷和锐意的思维方式。 他们执着。专注。 他们活在当下。
他们对生活与人生有更自由的理解。
她是MISS 她们是当红主播
她们不需要朝九晚五的工作。 她们大部分时间都在家。 她们年轻。朝气。富有。
她们需要更为自在的生活场。
他是姚晓光 他们是游戏开发者
润科华府
46-143平 | 47500元/㎡ | “三水一山”| 地铁12号线 现场冷清| 对其他营销中心接待态度好 | 价值核心不精准
领航城
52-165平 | 53000元/㎡ | 130万平综合体| 配套丰富| 9年航城学校| 大花园低密度|地铁12号线 位置劣势 | 周边环境劣势 | 兑现慢 |现场冷清
他们的生活从来不从众，
他们以态度以生活见分晓。
晓
他们，是谁?
知己
5万+/㎡的价格，小社区，小户型，在西乡... 决定了云晓的客户构成。
他们是？
他是张小龙 他们是写代码的
他们业界的技术大牛。 他们用自己的方式改变世界。 他们在工作上花费很多时间。 他们也许很少回家。
他们希望点亮本就不多的回家时间。
THEGLORYMANSION
只有云知晓
满京华云晓公馆整合推广策略报告
长城盛花·事业一部
决定营销与推广的关键：
云晓，卖给谁？
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晓
宝安，好卖吗？
对手
星航华府： 面积：72-89㎡
天福华府： 面积：85-125㎡
2见极致
精装生活空间| 两房两卫享受型空间 为云晓客户定制两房两卫享受型空间， 同时科学计算人与人之间的舒适距离。 让邻里社区的相处不再成为负担。
3见品味
云晓系生活艺术配套 空中庭院、连廊、绿色屋顶、沿街商业、低奢大 堂、球室、更衣室、麻将房、健身房、会所...... 满足不同人群的所有 生活需要。
碧海君庭： 面积：88-175㎡ | 150套
榕江天御： 面积：89-206㎡ | 348套 入市时间：2018年
恒丰上合： 123-150㎡ | 269套 入市时间：2018年下半年
宏正达凸版： 面积：110-140㎡ 入市时间：2018年
华联城市全景： 面积：221-253㎡ 套数：45套
中粮天悦壹号： 面积：72-135㎡ 套数：100套
4见醇熟
翠湖花园 | 骏景园 | 雅乐居 1山2公园1水库1广场 周边住宅云集，醇熟生活圈。不用担心凌晨2 点出门走走的烦恼。坐拥凤凰山森林公园、 户外文体广场、平峦山公园、观音山、铁岗 水库等山水资源，零距离宝安教育城，个性 生活也有着全面考虑。
国际会展中心 建成投入使用
2018年
2019年
国际会展中心二期
长城盛花 从合作20余家地产品牌的角度输出：
满京华一直是一个特别的存在。 我们，也总是在找那个特别的她。
Biblioteka Baidu
同理云晓。 两房两卫的代表性产品，绝非传统住宅。
总需要被特别的人特别认同。
见
云晓，有什么不同？
自己
满京华 | 文化艺术 大空港 | 航空新城 酒店式服务及运营 54-81平住宅 | 300套现楼 两栋独立标志建筑 两房两卫阔绰空间
他们在
宝安 西丽/宝中
南山 前海
高新园 科技园
华侨城 ...
他们关注
居住氛围 是否存在 生活品味
交通
效率
生活气质 升值空间 舒适度
价格
...
他们喜欢
宅家
旅行
艺术
电影
睡觉
GAP YEAR
书籍
自由 舒适 无束缚
...
刚好。 云晓。懂他们。
1见标杆
简约艺术立面 | 酒店式服务 107国道+宝安标志建筑著作。 营造独特自在的生活艺术场。
供应量大。选择乏多。市场冷清。价值同质... 宝安，不好卖。 离开了大空港和前海， 这些项目似乎都不知道应该再说些什么了。
竞争机会：
在同质化的市场建立云晓的绝对差异化！
云
其实，
品牌
我们一直很不一样
因城而创 | 为人而造 | 日臻新境
20年。洞见一个时代的人文需求。
文化地产革新者。专注创新。艺术。文化... 3大板块。14个地产著作。20余家控股企业。超300万土地储备量...