鹏瑞利青羊广场项目详情

在建 规划
时代天街 （180万㎡）
富森美家居法国风情长 廊（50万㎡）
天来国际广场 （60万㎡） 珠江国际新城 （24万㎡） 德坤新天地 （18万㎡） 唐人街（70 万㎡）
成都水游城 （57万㎡）
北城天街 （70万㎡）
绿地世纪城 （83万㎡） 城北天地 （48万㎡） 金牛万达广场 （110万㎡） 富力天汇 （30万㎡） 万科项目 （ 11万㎡）
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区域概况
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项目区位
城西门户，西贵人文中轴上
鹏瑞利青羊广场位于城西光华大道东侧西部新城核心区，本项目位于成都市城西三环路外1公里处，光华大 道和日月大道之间. 距离天府广场9公里，交通便捷。
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区域交通
武 青 路
鹏
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四纵两横、地铁上盖、中心枢纽；市政道路、公共交通、轨道交通无缝对接
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地铁交通图
珠 江 国 际 花 园
青羊绿地生态旅 游休闲商业区
青羊总部 工业基地
青羊绿地生态旅游 休闲商业区 金沙遗址文化旅游 商业区
金沙居住区
乐宾百货
成飞生活区
优品道
光华新区居住区 光华居住区
2.5环
距离二环路5.5Km
金沙光华片区 （西区）商业中心
金沙光华片区 （东区）商业中心
ห้องสมุดไป่ตู้家乐福
４.５环
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片区土地规划
总体规划
商贸综合功能区、东部新城文化创意产业综合功 能区、金融总部商务区、天府新城高新技术产业 区共同构成成都市六大功能战略区
• 据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》
近期规划
成都将打造六大百亿商圈，所在光华金沙太阳城 板块将形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、
文化等功能于一体的大型商业综合体，区域性商
现象二：环线洞察
成都商业发展节奏：下一步3.5环线 第一步：传统市中心。春熙路、盐市口、骡 马市 第二步：围绕二环路相继出现的南（百联天 府）、西南（双楠伊藤）、东（建设路）的 发展 第三步：三环线上受限于封闭式交通的管理 规划，几无可能出现商圈；成都商业外扩或 者说 新的城市副中心的下一站，必然3.5环！ 目前城南宜家、凯丹算稍有气候。
综合性零售房地产业务平台 房地产管理
设计、 开发及 项目管理 营业前期 政府关系 投资管理与 资产管理
资金管理
资金结构与 资金管理 战略规划, 金融关系与 投资者关系
营运
租赁
物业管理
市场营销和 产品促销
商场管理
借助这一全方位综合性零售房地产业务平台,鹏瑞利不仅能够从整个零售房地产价 值链中获取价值,同时可以在相对较短的时间内成功的获取、开发并管理一个具有 一定规模的零售房地产投资组合。
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成都市妇幼儿 童医学中心 50米
本案辐射周边住户人群约为510957人， 扣除计入产业人口成飞132片区100000人
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周边产业客群
航空城 稳定的产业资源
1.5公里范围内，以成飞集团
工业 总部 基地
妇幼 保健 医院
为首的中国航空城产业园区、
青羊工业总部基地、妇幼保 健院、绿舟创业园等大型产
青羊绿舟创 业园
业集团汇集。
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周边产业客群
莱蒙置地广场 （14万㎡） 中粮大悦城 （25万㎡）
阳光100米娅中 心（30万㎡） 太古项目（ 21 万㎡） 龙之梦（163万 ㎡）
摩根中心 （13万㎡） 来福士广场 （32万㎡） 大鼎世纪广场 （20万㎡） 成都大魔方 （105万㎡）
优品时代 （50万㎡）
茂业中心 （ 35万㎡）
布鲁明顿广场 （17万㎡） 航天城上城 （ 30万㎡） 新世纪环球中心 （176万㎡） 复城国际 （23万㎡） 美年广场 （100万㎡）
周边产业客群
妇幼保健医院
成都市妇女儿童医学中心医院是国内一流的综合性三 级甲等妇女儿童医疗保健机构 床位总数为：800张（使用率为100%） 年接待病患：800*365天=28.48万次 医院职工：1711人
医院职工年收入约：普通员工6万/年；中层医师及骨
干36万/年； 按照一名患者配1名家属计算，年流动性人数为： 28.48*1=28.48万人次 总体计算，常住人员+流动人员= 28.48万+1711+28.48万=571311人次
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鹏瑞利的管理团队
鹏瑞利中国商用信托的发起人是鹏瑞利房地产私人(简称”发起人”) 。该公 司是一家在新加坡注册成立的公司。 鹏瑞利创始人潘锡源先生在零售地产领域拥有20多年的经验，是一位著名 的地产业资深人士。发起人的管理团队包括许多纵横于国际零售房地产市
场，资历颇深的专业人士。
团队成员在中国、印度、日本、马来西亚以及新加坡的零售房地产领域都 拥有丰富的管理经验，对新加坡几家知名度很高金的房地产信托投资基金以
业中心 • 根据《青羊区2007-2020年商业网点规划》项 目所在区域为金沙—光华商圈西区，该区域的主 要功能定位为以商务办公、大型购物、特色餐饮、 娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心，规划为 城西的副中心.
青羊总部 工业基地
青羊区规 划
本案
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项目周边商圈分布及规划
仁和春天
２环路
温 江 区
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成都市商圈未来布局现状
六大城市核心
根据《成都市服务业发展 规划》成都市将打造6大 百亿商圈，此方案将形成 成都市多中心购物天堂的
基本骨架。
中铁西城隶属于 “光 华—金沙太阳城—新城西”
商圈，是城西板块唯一的
商圈规划。
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2011成都市综合体布局图
绿地国际花都 （100万㎡） 北欧知识城 （240万㎡） 传化国际新城 （110万㎡）
目）。
备注：以上为总体量在10万平米以上项目分布示意
成都市概况
成都，简称“蓉”，别称“蓉城”，享有“西部之心”美誉。 • 1994年2月25日，正式获批副省级市。 • 1952年9月1日，正式获批四川政治、经济、文化中心。 现系国际形象最佳城市、世界美食之都、中国爱心城 市、中国最佳旅游城市、中国软件名城、中国民生成就 典范城市、中国大陆极力推荐投资城市、中国率先建立 社会主义市场经济体制试点城市、国家卫生城市、国家 森林城市。 • 2007年6月9日，成都正式获批国家统筹城乡综合改革配 套试验新区。 • 2011年3月8日，成都荣膺全国版权示范城市。 • 2012年3月12日，成都入围全球经济增长最快城市。
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周边产业客群
总部基地
入驻青羊工业总部基地138家，市外投资企 业97家，市内投资企业41家，国营企业占比 20%-30%，私营企业占比60%-70%。 员工总数：4万人
普通员工：年薪6万元以上
中层干部：年薪15万元以上 50%员工私家车代步 消费能力较强 青羊工业 总部基地 200米
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小结
• 区域规划奠定区域作为城市核心的战略地位 • 商圈规划保证项目商业片区的唯一性 • 土地规划确保项目商业与周边居民的商住联动的统一性
鹏瑞利青羊广场 完善商业功能 鹏瑞利唤醒“睡”城西 从此城西有“生意”
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消费客群
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住户人群
类别 现有人口 潜在人口 合计 数量 240626 270332 510957.7312
棕榈泉国际中心 （26万㎡） 福年广场 （18万㎡） 江宇天府城 （138万㎡）
2011年成都城市综合体的兴建达到了历史 最高峰，据不完全统计成都市主城区及近郊 2011年上半年在售及未售的城市综合体达 到了42个（总体量在10万平方米以上的项
世豪广场 （77万㎡） 河畔新世界 （28万㎡）
鹏瑞利广场属于城西 主城区唯一商业综合体
鹏瑞利青羊广 场（13.5万㎡）
新熙门（12 万㎡ ） 沙湾现代城 （60万㎡） 成都国际商城 （32万㎡） 铁狮门项目 （18万㎡） 国际金融中心 （44万㎡） 仁恒广场 （20万㎡） 凯德广场天府 （28万㎡）
协信项目 （20万㎡） 重庆商社创纪中 心（39万㎡）
华置广场 （43万㎡） 雄飞中心 （14万㎡） 华润万象城 （32万㎡） 环球贸易广场 （130万㎡） 华润翡翠广场 （14万㎡）
红星美凯龙家居广场
龙之梦办公楼 成都：鹏瑞利青羊广场 鹏瑞利东站广场
佛山：鹏瑞利季华广场
北京 : 通州综合项目 西安 : 北站综合项目
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规划及管理的项目
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成都市商业物业总体概况
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成都市整体商圈布局现状
现象一：分布洞察 单中心模式 一环、二环、三环，以春熙路盐市口 商圈“单一中心点”辐射整个“城市 面”是属于上个世纪的发展模式 多中心模式 “世界现代田园城市” 明确“一个中心， 四个次中心”发展战略。
青羊总部基地 中航集团成飞132片区
鹏瑞利
光华大道
唯一商业集中用地
鹏瑞利广场周边聚集约45个品质楼盘，按照“每套房90平米、三口之家”的标准计算，
再加上成飞片区约10万常驻人口，中铁西城2公里范围内，预计将辐射50万人群，作为片 区内唯一的商业配套，鹏瑞利广场将提供这50万人的购物、娱乐、饮食等消费
鹏瑞利青羊广场
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目录
公司简介
成都市商业物业总体概况
区域概况 区域规划 消费客群 项目概况 价值总结
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公司介绍
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公司简介 鹏瑞利中国商用信托
首家在新加坡证券交易所主板上市的专营中国商用地产开发信托企业
鹏瑞利中国商用信托是新加坡首家专营中国商用地产开发信托企业。在2011年6月9日新加坡证券 交易所上市，截至2012年10月31日，鹏瑞利中 国 商用信托的市值约为新币5.39亿；截至2011年 12月31日，其资产价值约为新币12亿（以“全面竣工及全面租赁为准”估值作价，约合人民币62 亿）。 鹏瑞利中国商用信托现有资产组合分别包括沈阳红星美凯龙家居中心、沈阳龙之梦购物中心和沈 阳龙之梦办公大楼各50.0% 的资产权益，广东佛山鹏瑞利季华广场100.0% 的资产权益，四川成都 鹏瑞利青羊广场100.0% 资产权益，四川成都鹏瑞利东站广场80.0% 的资产权益的权利，以及收购 四川成都鹏瑞利东站广场80.0% 的资产权益和以商用为主的北京通州综合项目10.0% 的资产权益 的权利。 鹏瑞利中国商用信托获得了一系列颇具吸引力的潜在可投资项目，其中包括与西安高铁北站衔接 的综合项目的投资选择权；此外，鹏瑞利中国商用信托还获得了类似位于长沙高速铁路站附近商 业项目的优先购股权。 鹏瑞利中国商用信托的目标是基于其每份基金单位净资产价值的稳定增长以及稳定可收益资产的 定期利润分配，为基金单位持有人提供可持续稳定增长的总投资回报。鹏瑞利中国商用信托的发 起人和信托管理人分别为鹏瑞利房地产私人有限公司及鹏瑞利中国商用信托管理有限公司。
及香港的领汇房地产投资 信托资金的成功建立和管理都做出了很大贡献。
此外，团队成员在资金管理方面的信用度极高，在成功建设、创办和管理 上市及私人零售房地产信托资金方面也具有丰富的经验。
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综合性零售房地产业务平台
鹏瑞利房地产私人有限公司是少数在新加坡能够提供全方位综合性零售房地产 业务平台，集房地产管理及融资管理于一体的公司之一，业务平台详解如下：
中航集团
成都中航工业集团黄田坝产业集团由成 都飞机工业（集团）有限责任公司（国 营132厂）、 成都凯天电子股份有限公 司（国营161厂）和成都飞机设计研究
所（国营611所）三大产业集团公司组
成。 常驻人口超过10万人，基层员工年收 入均在6万元以上，中层管理干部年收 入15万元以上。 中航集团 200米
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小结
市政配套成熟：树德中学、泡桐树小学、妇幼保健医院……
交通配套成熟：日月大道、光华大道、万家湾公交站、黄田坝公交站…..
市政绿化成熟：大公园、青羊绿洲公园、清水河公园……
未来小区入住率有极高保障，商业消费人口有保障。
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区域规划
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区域规划
• 西部新城现代服务业综合功能区与北部新城现代
这些战略合作伙伴将为鹏瑞利提供优质潜在的项目和具有吸引力的收购机会。
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我们的优势
• 光彩夺目的建筑设计 • 精心规划的业态组合 • 亮丽独特的商铺设计 • 舒适优雅的购物环境 • 丰富国际的运营管理 • 多姿多彩的推广活动
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旗下目前管理的项目
新加坡
中国
沈阳：龙之梦购物中心
112 Katong Chinatown Point Capitol Chimjes
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战略合作伙伴
鹏瑞利已经成功的与一些主要的房地产开发商建立了战略合作伙伴关系。这些 合作伙伴拥有丰富的项目资源。鹏瑞利分别与上海长峰（集团）和能兴集团签 署了战略合作协议，对他们特定开发项目的商用地产部分有优先投资权。 鹏瑞利与南丰集团也建立了战略联盟关系。通过这一战略联盟关系，我们将有 机会与南丰集团就其在中国现有以及未来新的开发商用地产项目进行合作。