09物业管理毕业设计任务书

毕业设计任务书

课题名称

分院管理工程学院专业物业管理

班级09物业1班

学号

姓名

指导教师（签名）年月日

教研室主任（签名）年月日

一、课题的内容和总体要求

通过两年的在校理论与实践学习，最后一年到企业进行顶岗实习和毕业设计，以实际的物业管理项目为背景，以培养学生编制物业管理方案的实际操作能力为目的，紧密结合物业管理行业相关法律、法规、技术标准规范，力求培养学生实际物业经营管理能力。为今后在物业管理企业、房管部门、房地产企业等单位从事物业经营管理、招投标、中介咨询及服务工作打下扎实的理论和实践基础，在激烈的人才竞争中充分发挥专业优势。

二、毕业设计任务

（一）设计资料准备

（1）结合顶岗实习内容，选择一定规模的物业项目，如多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其它特种房屋等，对物业管理项目进行调研。

（2）收集该物业项目在物业管理方面的各种信息：

①物业公司创办的背景，项目重大事件，经营管理目标，经营理念和特点，资产状况及该物业项目经营、管理和服务的品种、价格、质量和特点。

②该物业管理区域内的业主和使用人的基本情况和特点。

③与其他物业管理公司、物业管理项目比较其竞争力如何，有哪些潜在的竞争对象。

④当地的物业管理法律法规。

（3）依据本专业拓展岗位工作内容，收集房地产交易业务及销售推广相关信息。

（二）毕业设计开题报告

（1）课题研究动态及意义

（2）研究内容，拟解决的主要问题

（3）研究方法、步骤及措施

（4）参考文献

开题报告应在指导教师指导下，在毕业设计工作前期内完成，经指导教师签署意见审查后生效。开题报告通过后，原则上一般不再随意改题。如确有特殊原因需改题者，须由学生写出书面报告，经指导教师签署意见，教研室审核批准方可。改题后，需重新撰写开题报告。

开题报告格式见毕业设计任务书附件2，字体为五号宋体，一倍行距。

（三）确定毕业设计课题

根据顶岗实习的实际情况，搜集自己所在实习单位或调研单位的资料进行毕业设计，不少于3000字。

三、毕业设计课题类型

（一）物业管理专项方案设计

（二）物业租赁方案设计

（三）房地产业务实施方案设计

（四）房地产营销策划方案设计

注意：以上内容为选题类型，根据实际工作内容选择其一，具体要求及操作步骤见毕业设计指导书。

四、毕业设计相关工作要求

1、课题申报。

学生根据顶岗实习岗位实际，收集相关信息，确定毕业设计课题类型（以上四选一），并在规定时间内上报，由指导老师审核，专业审核通过后方可进入撰写开题报告阶段。

2、学生每月定期向指导老师报告毕业设计工作进展情况。

该项工作完成情况将作为毕业设计过程考核的主要依据。

3、拍摄各类照片，定期发给指导老师审阅。

紧密结合顶岗实习实际，深入一线，拍摄若干实习项目相关照片（如项目实物照片、发现所在项目存在的问题等）；拍摄实际工作场景相关照片（如工作或活动场景照片等）；拍摄工作中与企业师傅、同事交流探讨的照片；拍摄实际工作中常用的、重要的技术资料等。

要求每一张照片都要有简短的文字说明，说明可以是介绍性的，也可以是分析问题并提出解决对策等。

该项工作完成情况将作为毕业设计过程考核的主要依据。

4、学生要根据指导老师要求，广泛搜集与顶岗实习工作相关的各类用表、文件的原件或复印件等，如室内装修审批表、电梯故障维修登记表、公共设施维修与保养记录、入伙资料签收表、业主（住户）入住验房表、绿化养护月检表、楼宇接管资料移交清单等样本原件或复印件作为设计方案依据。

5、毕业设计总结

介绍毕业设计总体情况，方案存在的问题及改进措施，方案实施注意事项等，不少于1500字。

6、其它要求。

（1）独立完成毕业设计，若有2人及2人以上毕业设计雷同，则该批同学毕业设计成绩取消，资料要求真实，不得网上下载，照片时间必须与顶岗实习时间吻合。

（2）所有同学在毕业设计期间，通过顶岗实习管理系统、QQ或电话按时与指导老师联系。

（3）所有指导老师在指导期间（顶岗实习期间）必须认真履行自己的职责。

（4）所有同学在答辩阶段，设计课题陈述要求简练，正面回答问题。

五、毕业设计工作起始日期：

自2011 年12 月起，至2012 年 5 月30日止。

六、参考文献

[1]物业环境管理，代岚主编，机械工业出版社，2006年

[2]物业管理实务，腾永健主编，华东师范大学出版社，2009年

[3]物业经营管理，杨永杰、汤守才主编，化学工业出版社，2008年

[4]物业安全管理，周成学主编，中国电力出版社，2009年

[5]物业管理标准作业规程，深圳银典物业管理服务有限公司、深圳物业管理进修学院主编，天津大学出版社，2004年

[6]社区管理，赵勤、周良才主编，中国劳动社会保障出版社，2007年

[7]物业管理招投标，史伟、凌明雁主编，北京大学出版社，2010年

[8]物业智能化管理，沈瑞珠、杨连武编著，同济大学出版社，2004年

[9]房地产开发与经营，张建中、冯天才主编，北京大学出版社，2009年

[10]房地产市场营销实务，栾淑梅编著，机械工业出版社，2010年

七、毕业设计时间安排

管理工程学院

2011年12月

你还很年轻，将来你会遇到很多人，经历很多事，得到很多，也会失去很多，但无论如何，有两样东西你绝不能丢弃。一个叫良心，一个叫理想。