森林资源资产评估案例

（二）现行市价法（市场价比较法）
现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作 为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。 其计算公式为： EKKbG
K—林分质量调整系数 Kb—物价调整系数，可以用评估日工价与参照 物交易时工价之比 G—参照物的市场交易价格 其余字母含义同前（下同）。
关键的问题 1.合理选择评估的参照案例 2.正确确定林分质量调整系数与物价指数调
E=W-C-F
E——评估值 W——木材销售总收入 C——木材生产经营成本 F——木材生产经营利润
该法测算时关键的问题有
1、准确确定待评估林分的各材种的出材 率
2、合理确定木材的价格
3、合理计算税、金、费
4、合理确定木材生产成本
•主5要、用合于理确定木材生产利润 1、成、过熟林评估 2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用 该方法。
该法的使用必须注意: 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测（倒算法） 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 6、调整系数K的确定 （蓄积和胸径） 注意:主要用于中龄林、近熟林的林木资产评估
（六）重置成本法
重置成本法是指在资产评估中，用现时条 件下重新购置建造一个全新状态的被评估 资产所需的全部成本，减去被评估资产已 经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和 经济性贬值。得到的差额作为被评估资产 的评估值的一种资产评估方法，其基本计 算公式为：
适用于年纯收入稳定的森林资产
（五）收获现值法
•是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折 现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生 产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资
产•公评式估E 值n 的K 方A u 法 。D a (1 p ( ) 1 u a p ) D u b n (1 p )u b i u n(1 C p i)i n 1
式中：Au—参照林分U年主伐时的纯收入
Da，Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收 入（n＜a，b时，Da，Db≠0）
P—投资收益率 K— 调整系数 Ci—评估后到主伐期间的营林生产成本
中龄以后年营林成本是稳定的，为便于计 算
i un1C piin1VP (1 1 pP )u u nn 1
3、地利等级主要反映了不同地点林地上 林木的获利能力的差别。影响立木获利 能力的主要因子包括：木材采伐成本、 集材成本、运输成本、销售成本（含仓 贮成本），税金以及成本利润。其中木 材采伐成本、销售成本、税、金、费相 对比较稳定，变化较大的是集材成本和 运输成本
林木资产评估测算方法
现行市价法 市场价倒算法、现行市价法（市场成交 价比较法）；
收益现值法 年净收益现值法、年金资本化法、收获 现值法；
成 本 法 重置成本法、序列需工数法、历史成本 调整法；
（一）市场价倒算法
市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材 的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成 本（含有关税费）及应得利润后，剩余部分作 为林木资产评估价值 其计算公式为：
Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准 的生产成本 P—投资收益率
根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成 本法有三大区别 1、森林资产的重置成本法必须计算复利 2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题 3、用材林资产重置成本法中的调整系数
经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着 经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用 材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： 1、经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营 造的年限） 2、经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题
En —n年生林木资产评估值
Ci —第i 年的年成本支出
U —经济寿命期
P —折现率
n —林分的年龄
注意 : 1、各年度的收益和支出预测 2、折现率的确定 适用于有经常性收益的森林资产如经济林、
竹林等。
（四）年金资本化法
将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资 本投资的收益，按适当的投资收益率估算林木 资产评估价值的方法。
整系数 3.合理地综合确定评估值
• 适用各类型的林木资产评估，使用的必备 条件是市场发育充分，有足够的参照物
（三）年净收益现值法
将被评估林木资产在未来经营期内各年的净 收益按一定的折现率折现为现值，然后累计 求和得出林木资产评估价值的方法 。
计算公式:
式中：
En
u
in
Ai Ci (1 p)in1
幼龄林：树高、单位面积株数
中龄林以上：单位面积蓄积、平均胸径
2、立地质量等级通常按地位指数级，地位级 或立地类型来划分。而这些等级经常是通过 树高因子或用林分的环境因子来确定。对林 地、林木资产价值起决定作用的是立木的单 位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算基础 的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂 勾，可以直接用来调整森林资产的价格。因 此，我们选用了基准年时该立地等级的单位 面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数 的因子。
主要用于幼龄林的林木资产评估
调整系数的确定
（一）森林资源资产评估中影响林分质量的 因子
在森林经营中影响林分质量的因子很多， 主要有现实林分的生长状态因子、立地质 量因子和地利因子三大类。
1、林分生长状态指标主要由林分的平均树高、 平均胸径、单位面积株数和单位面积蓄积等生长 指标构成。在不同的年龄阶段各指标的重要性不 同。
评估值 = 重置价值-实体性陈旧贬值-经济性 陈旧贬值-功能性陈旧贬值
评估值 = 重置价值×成新率
在森林资产的评估中，重置成本法是按现时的工 价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资 产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资 源资产的评估值。
n
其计算公式为： EnK Ci (1p)ni1 i1
其计算公式为：
E A P
式中：A—年平均纯收益额 P—投资收益率
该方法公式简单，但使用有2个严格的前提 条件。 1、待评估资产的年收入必须十分稳定； 2、待评估资产的经营期是无限的，它可 以
• 注意两无点限：期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ永续经营下去。
1、年平均纯收入的准确性 2、投资收益率是不含通货膨胀率的当地林
业投资的平均收益率