浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施

浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施

电梯的维修保养指的是定期对已经在运行的电梯各部件进行检查、加油润滑、清除积尘、调试安全装置等的工作。电梯的维修保养工作主要包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维

护等。

定期对使用中电梯的曳引钢丝绳进行维修保养一方面能准确发现钢丝绳内、外部可能存

在的缺陷，使其灵敏度更高，运行地更加可靠，保证电梯的安全性；另一方面，通过定量检测，可以避免定期更换钢丝绳带来的极大浪费，更加合理地利用资源，有效降低电梯的使用

成本，更经济。电梯的日常维修保养是保证电梯安全运行的重要措施，操作方便，可以有效

提高电梯的运行效率。

二、在电梯的维修保养中常见的问题

（一）电梯维护保养工作未达到国家的相关标准

我国对于电梯的维修保养有着严格的标准及规定，必须每半个月开展一次电梯的维修保

养工作，对电梯进行清洁、润滑、调整以及检查等。但是，在实际的工作当中，很多维保人

员并没有完全按照相关的规定和要求进行，对自身所负责的工作马虎敷衍，工作中只偏重加

机油润滑这一个环节，往往会忽视对于轿顶及底坑的检查工作，认为这些工作都不重要，也

不重视电梯的季度及年度维护保养，从而为电梯的安全运行埋下了不少隐患。

（二）电梯的使用者或使用单位缺乏对于电梯的安全管理意识

现在的电梯越来越普及，方便了很多人的生活，但是每年发生的电梯意外事故依然层出

不穷，这些意外事故的发生多是因为电梯存在一定的安全隐患，而这些安全隐患的存在显然

是因为日常的维修保养工作不到位导致的。而电梯的维修保养工作的不到位主要是由使用者

或使用单位的安全管理意识不强导致的，因为他们对电梯的维护保养缺乏一个系统、全面的

认知，认为只要在电梯的使用年限内电梯应该就不会出现安全问题，也就不再重视其维修保养；除了这一方面的原因，还有一个重要的原因就是使用单位可用于电梯维修保养安全管理

工作中的人力资源匮乏，专业人员的缺乏导致维修保养工作不能做到位。而且，专业的电梯

维修保养人员不仅存在数量上的缺乏，其质量也存在严重的不足，使用单位聘用的电梯维保

安全管理人员很多都不能完全满足国家的法律规范，也缺少相关的安全管理培训，致使他们

的专业度及维修保养能力存在不足。一些电梯使用单位往往会抱有侥幸心理，在电梯安全事

故发生可能性不大的前提下，他们会不自觉忽视电梯的日常维护保养工作。除此之外，使用

单位不能严格按照相关法律程序和维护保养单位签订相关的维保合同或维保协议，也是影响

电梯安全运行的重要原因。

（三）电梯维修保养的市场具有一定的局限性

开展电梯维修保养工作的主体必须是按照我国的相关安全条例的要求获得了行政许可证

书的安装单位、改造单位或者维修单位、电梯制造单位等。但是，我国目前的电梯维修保养

市场中很多电梯维修单位都没有获得相应的资质，存在技术实力有所欠缺、维保质量机制不

完善、仪器设施不完备、技术人员的安全管理技能不达标等诸多问题，基本不能完全满足国

家的相关标准。为了获得更多的市场份额，他们一般会借助自身的社会关系进行业务拓展，

而且有时候为了进一步减少维保费用，获得更大的经济效益，还会开展不良的竞争活动，不

仅造成了电梯维保质量难以得到有效的保证，还会扰乱电梯维修保养市场的竞争秩序。

（四）电梯维修保养的工作者面临责任重、工作超负荷的难题

电梯的维修保养工作算得上是一项十分繁琐的工作，对于维保人员的要求就相对的较为

严格，我国在现场维保人员的选择方面有着严格的限制和规定，要求电梯维保工作者每次作

业都应当至少有两人以上同行，以保证维保工作的质量和效率，也是保证维保人员的安全性

及正常的工作强度。但是，在我国目前的电梯维修环节中，很多电梯维保单位考虑更多的往

往是自身的维护保养预算以及现实的人力资源状况等，在安排电梯的维保工作时通常只会派

遣一人，只有在电梯出现运行安全事故的时候，维保人员的相关配置才会得到增加。这种现

象的存在，就造成了维保人员超负荷作业情况的出现。随着我国城市化进程的不断加快，建

筑用地的短缺，我国的高层建筑越来越多，电梯的数量也呈现出直线上升的趋势，电梯的维

修保养市场也随之扩大，很多的小型电梯维保单位开始出现，这些小型的电梯维保单位因为

规模孝实力弱，对电梯维护的技术人才缺乏完善的培训，既舍不得投入资金，又难招到合适

的专业技术人员，这就导致了能够持证上岗的工作者数量严重不足。而且，电梯的保养维护

是一门专业性、综合性都极强的工作，要想能够更好地完成相关的维保工作，就必须拥有足

够的机械及电工基础理论知识，还得经过严格而完整的安全管理培训，必须保证每一名电梯

技术人员都都能够通过相关的考核，取得从业资格证书。但是，我国目前的现状却是，大部

分的小型电梯维保公司会直接让学徒工上岗工作，这些学徒工很多连专业的培训都没有过，

让这样的人员上岗，不仅加大了电梯维保人员的工作压力，也不可能完成对电梯真正的维修

保养。

（五）电梯维修保养工作人员的专业素养较低

电梯在实际投入使用之后，不同类型的电梯发生故障时会有不同的故障表现和维修方法，不同的故障之间其表现与维修方式也各不相同，而且不同类型电梯的操作方式也明显不同，

为了进一步延长电梯的使用寿命，增加电梯运行的安全性，电梯的维修保养就成了关键的工作。电梯的维修保养需要根据不同的电梯类型和不同的电梯故障来安排合理的维护方式，对

于电梯维保人员的要求较高，必须具备足够的技术能力和专业素养才能完成这样的工作，这

还是日常的维护工作，当有电器故障发生时，维护保养工作人员还必须具有灵活应变的能力

以及结合实践经验解决问题的能力。除此之外，维护人员还应该对电梯的运行状态有着熟练

的掌握，当电梯运行过程中出现异味、异常响声这些微小的异常时，能够当机立断地判断出

故障的种类，以及故障发生的性质，及时根据具体情况采取停梯等不同的应对措施，尽量减

少电梯故障造成的伤害，并在最短的时间内恢复电梯的运行。

（六）电梯维修保养的管理系统不够完善

电梯的维护保养是电梯生产和使用的重要环节，一般来说，预测电梯使用效果的指标主

要有如下几个：一是电梯故障的发生率，二是维修成本，三是电梯的使用寿命。从这也能够

看出电梯的保养维护工作的重要现实意义。但是，我国现阶段的小型电梯维保公司很多都还

未建立起健全的、科学的电梯维修保养管理系统，在电梯的维修保养规划及实际工作过程中，也不能做到参考有关的维保资料和具体运行状况进行合理的维修保养规划和工作安排。不仅

没有建立中长期的电梯维保规划，在日常的工作过程中也没有及时进行汇总的习惯和要求，

以致电梯的维保工作存在很多问题。一旦电梯发生故障，电梯维保单位往往不能在最短的时

间内查明原因，不能及时解决电梯故障，而且对电梯故障的信息化建设也不够完善，这些都

导致了电梯设备运行的故障率上升、安全性降低。

三、电梯维修保养常见问题的解决措施

（一）完善电梯管理制度，加强对电梯安全运行的管理

建立健全电梯安全管理制度，并将制度进行严格的贯彻落实，加强对电梯的维修保养，

提高电梯运行的安全性。电梯的使用单位必须建立起完善的电梯安全管理制度，严格遵守国

家对于电梯维修保养以及监督管理的相关规定及要求，安排好电梯监管以及维保人员的排班

以及轮岗制度，明确电梯维保人员的岗位责任，制定完善的电梯日常维保制度，用规章制度

的方式将电梯的维修保养以及监督管理确定下来，使其走向规范化、制度化的管理和运行轨道。电梯要安排好值班人员对电梯每日的运行状况进行监督，及时发现电梯运行的异常，维

护好电梯的运行状态，保证电梯的安全运行，值班人员必须明确自身的职责，要严格遵守公

司的相关规程，认真负责，按照电梯的安全操作规程对电梯进行管理，加强对电梯运行状况

的监督和管理，并做好记录，以便接班人员掌握电梯的整体运行状况，而且也更方便形成完