江苏常州市工业地产市场调研全面报告_59页

目 录

一、常州环境介绍…………………………………………………………………………………………03——09

二、武进区环境介绍………………………………………………………………………………………10——20

三、武进区高新开发区发展环境和发展现状……………………………………………………………22——25

四、常州市工业园区开发发展环境和发展状况…………………………………………………………26——35

五、重点工业园项目研究分析……………………………………………………………………………36——71

六、常州工业厂房需求特征分析…………………………………………………………………………72——74

一、常州市环境介绍

（一）地理位置

常州地处长江三角洲和上海经济区的腹地，即是扬子江畔

的文化古城，又是经济发达的新兴城市，与上海、南京两大都

市等距相望，与苏州、无锡联决成片，构成了“苏、锡、常”

都市经济圈。

万。常州有着十分优越的区位条件和便捷的交通条件，市区北临

长江、南濒太湖。沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大

运河穿境而过。

常州市总面积4375平方公里，其中市区面积1864平方公

里，其中主城区内的集中建设连绵区，面积约700平方公里。

常州市现辖溧阳、金坛两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、

戚墅堰五个行政区。全市总人口达到了351.6万，市区人口约为

210

（二）经济发展

2006年，在国家宏观调控和切实保持经济持续快速健康发展的大背景下，常州抓住长三角区域经济一体化发展趋势，加快调整全市经济结构和生产布局，活跃对外贸易，转变经济增长方式，全年地区生产总值（GDP）达到1560亿元，按可比价格计算增长（下同）15.2%，人均生产总值超

过5500美元，目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第

四位。并继续保持平稳增长的经济运行态势。各产业发展呈现

如下特征：

(1)、现代农业发展步伐加快，综合生产能力显著提升

(2)、现代工业生产稳步增快，经济效益不断提高

(3)、第三产业结构优化，新型行业迅速崛起

(4)、高新技术产业发展良好，总量规模逐步壮大

(5)、民营经济规模迅速扩大，三资企业发展态势良好

(6)、对外经济保持强势，外资吸纳稳中有升

（三）消费水平

2006年常州市全年社会消费品零售总额为444.1亿元，同比增长

16.3%，城镇居民人均消费支出到10746元，相当于2000年的1.6倍。

这几年来年均增长幅度达到9.7%，扣除物价因素影响，实际年增长幅度

为8.4%。

随着居民收入水平的不断提高和国家各项鼓励消费政策的出台，常

州市城镇居民家庭经济实力和消费能力明显上升，消费结构发生了积极

而显著的变化。享受型消费（如改善住房、旅游）和发展性消费（教育）

在总消费中所占比重大幅上升。全年常州城镇居民家庭人均用于构建房

支出达到3818元，比2000年增长3倍；人均用于参观游览、健身活动

和团体旅游等文化娱乐服务支出为316元，比2000年增长42%；人均年教育消费支出由443元增加到663元，增长了50%，同一时期家用中高档、智能化耐用消费品需求出现高峰期，成为常州家庭生活温饱步入小康的一个重要标志。

（四）常州市工业发展概述

（1）常州工业发展综述

☆经济运行质量不断提高

2006年常州市规模以上工业增加值增速21.4%，列全省第6位、苏南第2位。营业收入超10亿元的企业42家，其中超100亿元企业1家、50-100亿元企业4家、30-50亿元企业5家；实现利税超亿元的企业35家；入库增值税超亿元的企业4家。

☆制造业比重上升，高新技术产业增速加快

制造业投入比重上升，2006年常州市制造业完成投入523.55亿元，增长34.52%，占全市工业投入的比重达93%。高新技术产业投入增速加快，增幅达到40.4%。全市轻重工业总产值的比重为2.75：7.25。

☆民营企业和外资企业增速领跑，支柱形势凸显

2006年常州市规模以上工业民营、外资和国有（集体）企业销售收入总量的比重为6.2：3.3：0.5。民营企业和外资企业增速领跑全市，销售收入同比增幅分别为32%和46.7%，对全市工业增长的贡献率分别为43.8%和41.4%。

☆民营经济发展进入新阶段

2006年新增私营企业8851户，累计5.1万户；新增个体工商户21635户，累计12万户；私营企业和个体工商户新增企业注册资本158.1亿元，累计726亿元。工业集中区产业的规模集聚进一步加快，有8个乡镇工业集中区年营业收入超过50亿元。全市销售收入前50强企业（集团）中民营企业有35户，其中10亿元以上企业有29户，民营企业已成为工业发展的主体。

☆九个月规模工业突破3000亿元

07年1-9月份，常州市规模以上工业企业完成产值3102.2亿元，同比增长26.9%，其中9月份当月完成产值370.7亿元，同比增长22.2%。九大行业中，冶金、机械、服装行业增速领先，前9个月分别完成产值614.8亿元、1045.2亿元和126.4亿元，同比分别增长37.8%、30.9%和30.5%，分别高于全市平均水平10.9个、4个和 3.6个百分点。

07年以来，常州市以机械工业为主体的装备制造业发展势头良好，各项主要指标均保持20%以上的增长速度。其中，专用设备制造业势头最为强劲，产值、销售、利税和利润同比分别增长36.8%、33.6%、59%和70.7%。

另外，装备制造业中，电气机械及器材制造业、通用设备制造业效益情况良好，产销同比增长25%，利税、利润同比增幅则在50%左右；仪器仪表及文化、办公用机械制造业呈现相对平稳的增长态势，其中产销增长30%，利税、利润同比增长23%。受部分大企业经营状况欠佳的影响，通信设备、计算机及其他电子设备制造业和交通运输设备制造业出现一定调整迹象，前8个月产销同比增长20%左右，利税、利润基本无增长，其中通信设备、计算机及其他电子设备制造业的效益水平仅相当于去年同期的9成左右。

☆全市上市企业明显增加

全市共有常柴、常林、黑牡丹、远东、新城、炎黄在线、银河电器、常州天合光能、常茂生化、英特曼电工、三维成套、声学科技、森源控股等13户上市企业。