某地产_深圳某地产华府二期别墅项目核心价值提炼_51PPT
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• 身处后CBD十数万平方米商业中心之内，
• 周边多个多个大型商业体形成缤纷物质世 界，前沿时尚潮流, CBD与CLD双核心交汇 处，周边更遍布学校、银行、邮局等丰盛 配套。
项目核心价值卖点
4，资源
山水滋养社区（资源升级）
• 深圳福田CBD万科的第一景观资源物 业！——2山3水：远眺塘朗山与羊台山原 山山脉，坐定深圳城市龙脉；周边发布长 岭陂书库、红木山水库，牛嘴水库，天赋 优越，上风上水；塘朗山郊野公园、梅林 山郊野公园更成为净化空气的重要屏 障；——高层几近无对视，恒久城市绿肺 空气。
综合医院
高中
小学初中
文化设施
星河地产大型 商业项目
小学初中、高中
文化设施
教育配套： 方圆5千米内覆盖22个幼儿园，35个小学（实验学
校已确认在项目附近落户）21个中学
12万平米市政公园
万科·金域华府
小学（书香门第实验学校 已开始动工）
书香二期4万平米商业,有 大型百货及电影院
万千物象，满足自己和家人的 所有欲求
户型结构的升级
• 相比一期产品，赠送更多更加实用：一期别墅单位，原来的餐厅和客厅位置， 现在全部为中空设计，一期餐厅和客厅全部计算面积，而现在全部为赠送面 积，而且赠送面积空间改造之后和一期一样，非常实用。
• 赠送为一层而非地下室，采光更好：项目别墅单位赠送为一层赠送而非地下 室，相比其他社区别墅产品，采光更好。
• 相比一期，A户型采光更好：原来一期入A户型入户花园处的鱼池设计，在二 期合院产品中取消，增强了一层单位（赠送部分）的采光效果。
项目核心价值卖点
6，品牌
礼之所至，完美呵护
• 虽自有中国物管第一 品牌“万科物管”， 却另选世界知名的金 钥匙服务，
• 贴心定制生活享受， 除了24小时360°安全 防护与寻常物业服务 以外，更提供个性化 服务。
项目核心价值卖点
7，产品价值
产品设计的升级
• 部分单位：预留60余平米私家泳池位、可附设桑拿房、冲凉房，每天 在碧水中放松身心，更在私家PARTY上给客人惊喜；
项目核心价值卖点
3，配套
CBD与 CLD双核配套，便捷生活
台商医院
文化设施
文化配套： 文化娱乐中心、博览馆、体育中心
医疗配套： 规划有台商医院、综合医院；
区级医院3所，药房50余个
商业配套：（未来城市新商业中心） •三大代表型新型商业街区，白石龙街区、龙华火 车站街区以及红山站街区。 •邻近社区十余万商业配套启动
项目核心价值卖点
5,社区
社区成熟升级
• 服务先行，增值配套：——项目西南角为 社区幼儿园；在LOFT塞尚馆1至2层为社区 会所。另外项目约1万平方米的沿街商业， 可能会引入包括：中航健身会、华润万家、 建设银行等，同时社区将根据项目特点开 设国旅的香港直通车。项目也与平安保险 达成战略合作，将为业主提供重疾和意外 事故综合险的优惠套餐。
项目核心价值卖点
2，交通
福田区CBD北，梅林关口，
新区大道东侧
地铁5线·龙 华火车站
深圳新客站
白龙路
新区大道
地铁4号线延长线·白石龙站
玉龙路 南坪快速
梅陇路、新
万科·金域华府
区大道口
梅林关口，不出关（南坪西）
社区入口公交站
福龙路
15分钟：罗湖国贸（经北环）
10分钟车公庙（经北环或南坪）
5 10 分钟：梅林； 分钟福田CBD（经彩田）
• 类独栋设计，尽显尊贵：——全方位独立墙体，避免主要房间对视； 通过矮墙环绕，将公共花园与私家空间以更优雅的姿态分隔开来；预 留私家电梯位，独立组团私密化处理，别墅采用独立车行系统，彰显 品位非凡的。
• 深圳唯一，万科独创：万科创新专利产品，在万科城，万科第五园景 院别墅基础上再设计，精益求精，产品更优。
自由城市网路（交通升级）
• 概括语——繁华与居家，7分钟自驾交通圈，切换由心 • 交通升级：福龙路、新区大道、梅龙路已开通，八达城市
路在脚下（向东驱车可至龙岗工业区；向南车程7分钟至 福田CBD及皇岗口岸，向西车程10分钟至南山华侨城，向 北10分钟至观澜高尔夫/东莞）；南坪快速、梅观高速、 龙大高速、莞深高速，城际关系更融通； • 概括语——轨道交通“东西汇”，跨界交流大生活圈 • 轨道升级：地铁4号线，10分钟直抵国际都会大香港，东 方居住与西方繁华尽在掌握；亚洲第二大在建交通枢纽— 龙华新客站，大中华生活圈即将形成。
第1部分：项目简介 第2部分：核心价值 第3部分：价值提炼 第4部分：区域竞争比较 第5部分：角度建议
基础信息
华府二期首批推售单位为别墅单位，别墅产品由9栋6套联 排别墅，和6，7，8栋21套合院别墅组成。
6，7，8#合计21套合院产品
9#7套联排别墅
6#
7#
8# 9#
和院别墅：
6栋 7套 7栋 7套 8栋 7套
• 合院设计wk.baidu.com增强邻里氛围;合院的设计，更显生活邻里氛围，更多生活 情趣。
• 别墅产品双车位：每家每户，采用双车位设计，车位位于一层，而非 地下室。
• 传承艺术灵感，大师之作：——东西方文化结合的产物，大师倾情打 造，几何魅力庭院，美国设计师卡尔操刀设计，运用了自然派风景画 家蒙特利安的灵感。
• 别墅社区，开启CBD高尚生活：南区27栋别墅单位，南区低密规划， 毗邻圣莫丽斯、水榭花都高端豪宅区域；打造CBD生活风范新高度。
项目7大核心价值
区域价值
品牌价值
交通价值
产品价值
社区价值
配套价值
资源价值
项目核心价值卖点
1，区域
中心地位不可撼动，籍势而生， 未来尽在掌握
• 深圳未来CBD：项目位于深圳二线关拓展区， 伴随着周边配套的成熟和城市的发展，项目片 区将成长为深圳未来CBD。
• 深圳南北中轴线 “双核配套”——10分钟到达 CBD中心区尽享中心区各项配套；向北5分钟车 程到达中心区后花园定位的CLD（福田中心区 生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配 套区，即深圳的CLD，规划参照福田区设计） 北组团，享受100万平米商业及写字楼区配套。
联排别墅：
9栋 6套
别墅总套数：27套
产品 面积段 总建筑面积 户型特征
和院美墅 216-293㎡
4900 ㎡ 类独栋，双车位，三进院落
联排别墅 233 ㎡ 1400㎡
多空间、双车位，三进院落
美学高层 73、89、139 ㎡
75000㎡ ——
第1部分：项目简介 第2部分：核心价值 第3部分：价值提炼 第4部分：区域竞争比较 第5部分：角度建议
• 周边多个多个大型商业体形成缤纷物质世 界，前沿时尚潮流, CBD与CLD双核心交汇 处，周边更遍布学校、银行、邮局等丰盛 配套。
项目核心价值卖点
4，资源
山水滋养社区（资源升级）
• 深圳福田CBD万科的第一景观资源物 业！——2山3水：远眺塘朗山与羊台山原 山山脉，坐定深圳城市龙脉；周边发布长 岭陂书库、红木山水库，牛嘴水库，天赋 优越，上风上水；塘朗山郊野公园、梅林 山郊野公园更成为净化空气的重要屏 障；——高层几近无对视，恒久城市绿肺 空气。
综合医院
高中
小学初中
文化设施
星河地产大型 商业项目
小学初中、高中
文化设施
教育配套： 方圆5千米内覆盖22个幼儿园，35个小学（实验学
校已确认在项目附近落户）21个中学
12万平米市政公园
万科·金域华府
小学（书香门第实验学校 已开始动工）
书香二期4万平米商业,有 大型百货及电影院
万千物象，满足自己和家人的 所有欲求
户型结构的升级
• 相比一期产品，赠送更多更加实用：一期别墅单位，原来的餐厅和客厅位置， 现在全部为中空设计，一期餐厅和客厅全部计算面积，而现在全部为赠送面 积，而且赠送面积空间改造之后和一期一样，非常实用。
• 赠送为一层而非地下室，采光更好：项目别墅单位赠送为一层赠送而非地下 室，相比其他社区别墅产品，采光更好。
• 相比一期，A户型采光更好：原来一期入A户型入户花园处的鱼池设计，在二 期合院产品中取消，增强了一层单位（赠送部分）的采光效果。
项目核心价值卖点
6，品牌
礼之所至，完美呵护
• 虽自有中国物管第一 品牌“万科物管”， 却另选世界知名的金 钥匙服务，
• 贴心定制生活享受， 除了24小时360°安全 防护与寻常物业服务 以外，更提供个性化 服务。
项目核心价值卖点
7，产品价值
产品设计的升级
• 部分单位：预留60余平米私家泳池位、可附设桑拿房、冲凉房，每天 在碧水中放松身心，更在私家PARTY上给客人惊喜；
项目核心价值卖点
3，配套
CBD与 CLD双核配套，便捷生活
台商医院
文化设施
文化配套： 文化娱乐中心、博览馆、体育中心
医疗配套： 规划有台商医院、综合医院；
区级医院3所，药房50余个
商业配套：（未来城市新商业中心） •三大代表型新型商业街区，白石龙街区、龙华火 车站街区以及红山站街区。 •邻近社区十余万商业配套启动
项目核心价值卖点
5,社区
社区成熟升级
• 服务先行，增值配套：——项目西南角为 社区幼儿园；在LOFT塞尚馆1至2层为社区 会所。另外项目约1万平方米的沿街商业， 可能会引入包括：中航健身会、华润万家、 建设银行等，同时社区将根据项目特点开 设国旅的香港直通车。项目也与平安保险 达成战略合作，将为业主提供重疾和意外 事故综合险的优惠套餐。
项目核心价值卖点
2，交通
福田区CBD北，梅林关口，
新区大道东侧
地铁5线·龙 华火车站
深圳新客站
白龙路
新区大道
地铁4号线延长线·白石龙站
玉龙路 南坪快速
梅陇路、新
万科·金域华府
区大道口
梅林关口，不出关（南坪西）
社区入口公交站
福龙路
15分钟：罗湖国贸（经北环）
10分钟车公庙（经北环或南坪）
5 10 分钟：梅林； 分钟福田CBD（经彩田）
• 类独栋设计，尽显尊贵：——全方位独立墙体，避免主要房间对视； 通过矮墙环绕，将公共花园与私家空间以更优雅的姿态分隔开来；预 留私家电梯位，独立组团私密化处理，别墅采用独立车行系统，彰显 品位非凡的。
• 深圳唯一，万科独创：万科创新专利产品，在万科城，万科第五园景 院别墅基础上再设计，精益求精，产品更优。
自由城市网路（交通升级）
• 概括语——繁华与居家，7分钟自驾交通圈，切换由心 • 交通升级：福龙路、新区大道、梅龙路已开通，八达城市
路在脚下（向东驱车可至龙岗工业区；向南车程7分钟至 福田CBD及皇岗口岸，向西车程10分钟至南山华侨城，向 北10分钟至观澜高尔夫/东莞）；南坪快速、梅观高速、 龙大高速、莞深高速，城际关系更融通； • 概括语——轨道交通“东西汇”，跨界交流大生活圈 • 轨道升级：地铁4号线，10分钟直抵国际都会大香港，东 方居住与西方繁华尽在掌握；亚洲第二大在建交通枢纽— 龙华新客站，大中华生活圈即将形成。
第1部分：项目简介 第2部分：核心价值 第3部分：价值提炼 第4部分：区域竞争比较 第5部分：角度建议
基础信息
华府二期首批推售单位为别墅单位，别墅产品由9栋6套联 排别墅，和6，7，8栋21套合院别墅组成。
6，7，8#合计21套合院产品
9#7套联排别墅
6#
7#
8# 9#
和院别墅：
6栋 7套 7栋 7套 8栋 7套
• 合院设计wk.baidu.com增强邻里氛围;合院的设计，更显生活邻里氛围，更多生活 情趣。
• 别墅产品双车位：每家每户，采用双车位设计，车位位于一层，而非 地下室。
• 传承艺术灵感，大师之作：——东西方文化结合的产物，大师倾情打 造，几何魅力庭院，美国设计师卡尔操刀设计，运用了自然派风景画 家蒙特利安的灵感。
• 别墅社区，开启CBD高尚生活：南区27栋别墅单位，南区低密规划， 毗邻圣莫丽斯、水榭花都高端豪宅区域；打造CBD生活风范新高度。
项目7大核心价值
区域价值
品牌价值
交通价值
产品价值
社区价值
配套价值
资源价值
项目核心价值卖点
1，区域
中心地位不可撼动，籍势而生， 未来尽在掌握
• 深圳未来CBD：项目位于深圳二线关拓展区， 伴随着周边配套的成熟和城市的发展，项目片 区将成长为深圳未来CBD。
• 深圳南北中轴线 “双核配套”——10分钟到达 CBD中心区尽享中心区各项配套；向北5分钟车 程到达中心区后花园定位的CLD（福田中心区 生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配 套区，即深圳的CLD，规划参照福田区设计） 北组团，享受100万平米商业及写字楼区配套。
联排别墅：
9栋 6套
别墅总套数：27套
产品 面积段 总建筑面积 户型特征
和院美墅 216-293㎡
4900 ㎡ 类独栋，双车位，三进院落
联排别墅 233 ㎡ 1400㎡
多空间、双车位，三进院落
美学高层 73、89、139 ㎡
75000㎡ ——
第1部分：项目简介 第2部分：核心价值 第3部分：价值提炼 第4部分：区域竞争比较 第5部分：角度建议