商业地产市调分析报告
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亿丰国际招商部 内部资料
GDP&社会固定资产投资 邯郸经济总量及发展速度
邯郸社会固定资产投资
至2012年，邯郸经济发展总量为3023.7亿元，2007年至2012年一直保持稳步发展的趋势，GDP 年平均增长速度保持在12.2%左右。 至2012年，邯郸社会固定资产投资为2383.6亿元，年平均增长速度保持在29.6%左右。
厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中，只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高
பைடு நூலகம்
速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。
❖ 1．3人口状况及人民生活
❖
全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右，
其中农业人口950万左右，非农业人口250万人。
❖ 全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市农民人均纯收入达到8447元，
贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交
汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络（五纵指106国道、107国道、京
深高速公路、曲魏、刑都公路；五横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路），邯
郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、
➢ 京广铁路、京深高速公路和107国道与横 贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济 南——青岛铁路、青兰高速公路和309国 道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横” 的干线公路网络。
➢ 邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场， 已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、 厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温 州、海口、合肥等多条航线。
“二条城镇发展主轴线”：为 沿南北向京广铁路、京广高速 客运专线和东西向青兰高速公 路、邯长邯济铁路及３０９国 道沿线的城镇发展轴线。
空间结构：“一个都市区、二条城镇发展主轴线” 发展策略：“突出中心、依托轴线、辐射全域”
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邯郸市城区发展分析-交通规划 ➢ 区域内106、107国道和京珠高速公路沟 通南北，309国道和青兰高速公路横贯东 西，干线公路网状分布，交通十分便利。
区位优势 经济发展
宏观市场小结
邯郸位于四省交界处，是唯一的特大城市。空间上具有承东启西、贯 通南北的非常有利的区位优势。
❖ 1．2交通状况
❖
邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交
界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公
里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公
路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横
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邯郸区域商业地产市场调研
高 开 区
➢邯山区——邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37 平方公里。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、 长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国 道贯穿全区。
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邯邯郸市区郸位交市通条城件优越区，居发晋 展分析-2.5线城市
冀鲁豫四省要地和中原经济区腹 心，在四省交界区是唯一的特大 城市。
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邯郸各县人口分布
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邯郸市城区发展分析-城市规划布
局
“一个都市区”：构筑环城３ ０公里半径的卫星城圈，形成 中心城区为核心，卫星城为不 同功能载体的组团式都市区。
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收入&支出 邯郸全市城镇居民人均可支配收入
邯郸市城镇居民恩格尔系数
− 邯郸全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长至2012年的人均21740元，年 平均增长率保持在12.9%。
− 邯郸市城镇居民恩格尔系数2007年至2012年平均为36.6%（为富裕水平），表 明居民的消费结构较完善，居民消费支出较多用于提高生活水平和质量。
国际恩格尔系数衡量标准：
59%以上为贫困 50-59%为温饱 40-50%为小康 30-40%为富裕 低于30%为最富裕
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全市房地产开发投资额
− 邯郸2007年全市房地产开发投资额为47.1亿元，6年间持续增长，至2012年全市房地产开发 投资额为257.8亿元。
− 邯郸全市房地产开发投资增长率自2010年直线下降，至2012年为7.3%，说明投资者对房地 产市场持保守谨慎态度。 亿丰国际招商部 内部资料
比上年增长14.7%。
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邯郸市城区发展分析-历史沿革
• 邯郸历史悠久。8000多年前，新石器早期的磁 山先民就在这里繁衍、生息，开启了农业文明 的新纪元。古城距今已有3100多年的建城历史。
• 新中国成立后，邯郸成为是全国主要的粮、棉、 禽蛋、蔬菜生产基地，蕴藏有种类繁多的矿产 资源，其成为全国著名的煤炭和高品位的铁矿 石产区，拥有丰富的“两黑”——煤、铁资源， 为邯郸经济发展奠定了丰富的物质基础。
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➢ 规邯划确定郸城市市性质为城：国区家历史发文化展分析-城市性质
名城，冀晋鲁豫接壤地区中心城市。
➢ 邯郸市到2020年，全市地区生产总 值保持8-12%的增长率，经济总量达 到6000亿元左右，人均GDP为6万元， 城镇化率达到58%。
中心城区居住人口160万，面积415平 方公里。 邯郸市总人口近年来呈稳步增长态势， 由2007年的894万增长至2012年的993 万，平均人口自然增长率为1.9%，为 房地产市场提供了较大的需求基础。
1 邯郸市商业地产宏观 市场分析 亿丰国际招商部 内部资料
❖一1．1、邯郸市邯概况郸市商业地产宏观市场分 析 ❖ 河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模
范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡，国务院批准具有地方立法权的 “较大的市”和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端，地处东经 114°03'～40'，北纬36°20'～44'之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫 三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里， 全市总人口896.4万。邯郸市的市花是月季。
GDP&社会固定资产投资 邯郸经济总量及发展速度
邯郸社会固定资产投资
至2012年，邯郸经济发展总量为3023.7亿元，2007年至2012年一直保持稳步发展的趋势，GDP 年平均增长速度保持在12.2%左右。 至2012年，邯郸社会固定资产投资为2383.6亿元，年平均增长速度保持在29.6%左右。
厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中，只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高
பைடு நூலகம்
速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。
❖ 1．3人口状况及人民生活
❖
全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右，
其中农业人口950万左右，非农业人口250万人。
❖ 全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市农民人均纯收入达到8447元，
贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济南——青岛铁路、青兰高速公路和309国道交
汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络（五纵指106国道、107国道、京
深高速公路、曲魏、刑都公路；五横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路），邯
郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、
➢ 京广铁路、京深高速公路和107国道与横 贯祖国大陆东西的长治——邯郸——济 南——青岛铁路、青兰高速公路和309国 道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横” 的干线公路网络。
➢ 邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场， 已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、 厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温 州、海口、合肥等多条航线。
“二条城镇发展主轴线”：为 沿南北向京广铁路、京广高速 客运专线和东西向青兰高速公 路、邯长邯济铁路及３０９国 道沿线的城镇发展轴线。
空间结构：“一个都市区、二条城镇发展主轴线” 发展策略：“突出中心、依托轴线、辐射全域”
亿丰国际招商部 内部资料
邯郸市城区发展分析-交通规划 ➢ 区域内106、107国道和京珠高速公路沟 通南北，309国道和青兰高速公路横贯东 西，干线公路网状分布，交通十分便利。
区位优势 经济发展
宏观市场小结
邯郸位于四省交界处，是唯一的特大城市。空间上具有承东启西、贯 通南北的非常有利的区位优势。
❖ 1．2交通状况
❖
邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交
界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公
里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公
路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横
亿丰国际招商部 内部资料
邯郸区域商业地产市场调研
高 开 区
➢邯山区——邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37 平方公里。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、 长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国 道贯穿全区。
亿丰国际招商部 内部资料
邯邯郸市区郸位交市通条城件优越区，居发晋 展分析-2.5线城市
冀鲁豫四省要地和中原经济区腹 心，在四省交界区是唯一的特大 城市。
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邯郸各县人口分布
亿丰国际招商部 内部资料
邯郸市城区发展分析-城市规划布
局
“一个都市区”：构筑环城３ ０公里半径的卫星城圈，形成 中心城区为核心，卫星城为不 同功能载体的组团式都市区。
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收入&支出 邯郸全市城镇居民人均可支配收入
邯郸市城镇居民恩格尔系数
− 邯郸全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长至2012年的人均21740元，年 平均增长率保持在12.9%。
− 邯郸市城镇居民恩格尔系数2007年至2012年平均为36.6%（为富裕水平），表 明居民的消费结构较完善，居民消费支出较多用于提高生活水平和质量。
国际恩格尔系数衡量标准：
59%以上为贫困 50-59%为温饱 40-50%为小康 30-40%为富裕 低于30%为最富裕
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全市房地产开发投资额
− 邯郸2007年全市房地产开发投资额为47.1亿元，6年间持续增长，至2012年全市房地产开发 投资额为257.8亿元。
− 邯郸全市房地产开发投资增长率自2010年直线下降，至2012年为7.3%，说明投资者对房地 产市场持保守谨慎态度。 亿丰国际招商部 内部资料
比上年增长14.7%。
亿丰国际招商部 内部资料
邯郸市城区发展分析-历史沿革
• 邯郸历史悠久。8000多年前，新石器早期的磁 山先民就在这里繁衍、生息，开启了农业文明 的新纪元。古城距今已有3100多年的建城历史。
• 新中国成立后，邯郸成为是全国主要的粮、棉、 禽蛋、蔬菜生产基地，蕴藏有种类繁多的矿产 资源，其成为全国著名的煤炭和高品位的铁矿 石产区，拥有丰富的“两黑”——煤、铁资源， 为邯郸经济发展奠定了丰富的物质基础。
亿丰国际招商部 内部资料
➢ 规邯划确定郸城市市性质为城：国区家历史发文化展分析-城市性质
名城，冀晋鲁豫接壤地区中心城市。
➢ 邯郸市到2020年，全市地区生产总 值保持8-12%的增长率，经济总量达 到6000亿元左右，人均GDP为6万元， 城镇化率达到58%。
中心城区居住人口160万，面积415平 方公里。 邯郸市总人口近年来呈稳步增长态势， 由2007年的894万增长至2012年的993 万，平均人口自然增长率为1.9%，为 房地产市场提供了较大的需求基础。
1 邯郸市商业地产宏观 市场分析 亿丰国际招商部 内部资料
❖一1．1、邯郸市邯概况郸市商业地产宏观市场分 析 ❖ 河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模
范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡，国务院批准具有地方立法权的 “较大的市”和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端，地处东经 114°03'～40'，北纬36°20'～44'之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫 三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里， 全市总人口896.4万。邯郸市的市花是月季。