住宅小区设计方案审查意见

××××××住宅小区设计方案

审查意见

一、据《导则》第二十一规定：“住宅建筑平行布置时，新区不得小于1.1倍。”而本设计方案5#楼与6#楼、11#楼与12#楼间距仅为18米，但建筑高度为18.75米，小于18.75×1.1=20.63米，不满足要求；

二、2#楼为高层建筑，其两翼住宅建筑房屋间距仅为18米，依据《导则》第二十二条第（一）款规定两者之间最小值应为30米，因此，不满足要求；

三、请按《城市居住区规划设计规范GB50180-93》（2002年版）明确居住区等级；

四、依据《城市居住区规划设计规范GB50180-93》的要求，沿街建筑物长度超过150米时，应设不小于4m×4m的消防通道，人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80米时，应在低层加设人行通道，而本设计中西侧临街建筑两种情况都存在，请予以调整；

五、按照《导则》第六十条规定要求在住宅用地中按组团级以上进行设置集中绿地，每人0.5平方米，每块集中绿地的面积不小于400平方米，而本方案中未设计满足要求的相应集中绿地；

六、按规范要求在小区内设置治安联防站、社区用房、物业管理房、垃圾收集点、居民存车处的设施，如已设计，请在总平面图汇总标注；

七、方案设计中请充分考虑对太阳能等可再生能源的利用；

八、补充设计雨、污分流管网的设计总平面图及相关做法的施工详图。其中要求污水井、化粪池采用钢筋砼材质，污水管道采用钢筋砼承插管或环刚度达到8级的HDPE塑料承插管，以防渗漏；

九、补充设计道路系统图和道路横断面设计，要求道路面层采用沥青材质；

十、补充小区竖向设计图及房屋的竖向定位设计；

十一、补充电信、有线电视、电力线路、给水管线等工程管线的总平面设计，要求以上管线地埋；

十二、补充设计公厕、垃圾站施工详图，并将公厕、垃圾站列为第一期建设当中；

十三、设计图中停车泊位没有标注，请按设计条件书要求配置停车泊位；

十四、依据提供的电子版图纸，经计算，总用地面积：33988.22平方米，建筑占地面积：9907.7平方米，建筑面积：63969.7平方米，绿地面积：8442.26平方米，道路面积:6986.05平方米，铺装面积:4608.31平方米；容积率:1.88，建筑密度：29.15%，绿地率：24.84%，均未达到设计条件书的要求，请予以调整。