新农村建设的基本要求

新农村建设的基本要求

根据《河南省社会主义新农村村庄建设规划导则》和《社会主义新农村村庄规划建设指导手册》的要求。

人口规模控制

鼓励委托有资质的规划编制单位单独编制村庄建设规划进行建设。村庄建设规划宜以行政村范围进行规划，若是多村并一村的，宜以规划调整后的行政村范围为规划范围。居住分散又不宜集中建设的自然村，可单独规划。

按照集聚发展的原则，为了与当地基础设施条件、农业机械化水平相适应，《导则》要求，集中建设的村庄，每个行政村原则上不超过2个，每个村庄集聚的人口规模不宜低于800人。

在地理条件、产业发展、文化保护等方面有特殊要求的地区，可根据特殊需要适当增加村庄的布点数量。

配置公益项目配置

《导则》建议，村庄的公益型公共设施宜集中布置，可以采用综合楼或组合体的形式，形成村庄公共活动中心，其配套水平应和村庄人口规模相适应，并与村庄住宅同步规划、建设和使用。

村庄一般应设置幼儿园、托儿所、文化站（室）、老年活动室、卫生所、计生站、运动场地、文化宣传栏，有条件的可设置村（居）委会和公用礼堂。公共设置配套指标按每千人1000~2000平方米建筑

面积计算。

人均建设用地标准

《导则》规定，村庄人均建设用地标准按三类控制。一类为每人80至100平方米，适用于现状人均用地低于120平方米、人均耕地不足1亩的村庄。二类为每人100至120平方米，三类为每人120至140平方米，均适用于现状人均用地超过120平方米、人均耕地大于1亩的村庄。不过，各市、县可根据当地实际情况对上述标准适当进行调整，但最高不能超过每人150平方米的标准。

宅基面积和住宅面积要求

按照要求，城镇郊区和人均耕地不足1亩的平原地区，每户宅基地用地不得超过134平方米；人均耕地超过1亩的平原地区，每户不得超过167平方米，山区、丘陵区每户不得超过200平方米。

住宅建筑面积的标准具体为，小户不超过180平方米，大户不超过250平方米。住宅建筑基底面积不应大于宅基地面积的70％。住宅层高不宜超过3米，其中，底层层高可酌情增加，但不应超过3.6米。