世联地产广州公司简介

店、创新店 作为本业务 的主营方向。
选址咨询顾问
选址实施顾问
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业务服务内容
在原有顾问体系基础上，结合商业顾问业务的战略目标，商业顾问业务可 以提供以下内容： 突破传统的顾问服务模式，采用“前期咨询+主力店招商” 的服务模式，提供前期咨询服务及开业顾问服务
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2 针对现房物业，更好的洞察消费者需求，探讨入住商家意 3
区域平台支持
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代理销售
纵向一体化的专业服务链
为房地产开发过程提供项目选取、地块研究、可行性分析、建筑策划、营销 策划、销售代理等“纵向一体化”的地产专业服务链。
营销策划
市场调研、产品定位、客户定位、物业发展建 议、营销策略、形象宣传及包装方案、广告推 广策略、价格方案、品牌战略等
特色专题课程 专家讲座 E-Learning网上自学平台
| 我们的平台
引以为傲的平台建设
业务系统 知识管理
· 策划平台 · 顾问平台
业务系统
· 明源销售管理系统 · PM项目管理系统 · 三级交易系统
开放资源
· 基础数据库 · 城市宏观数据库 · 图书信息库
世联平台
职能管理
· 行政资产管理系统 · 文件管理系统 · 合同管理系统 · 网上办公系统 · Oracle系统 ·EHR系统 ·IT服务系统
海珠 TIT纺织服装 创意园
番禺 雄峰钟村项目
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| 我们的服务
“咨询（顾问策划业务）+实施（代理销售业务）” 的独特服务模式
为客户提供最佳的决策支持与市场结果
我们提供房地产综合服务
开发阶段
建筑 施工 开发决策 施工启动 市场 营销 物业 入伙 物业转 让经营
规划阶段 招商阶段 运营阶段
+主力店招商” 的服务
模式 商业经营者选址服务： 世联地产致力于提供商家 选 址 “全 程& 专业 化 ”服 务，并以 主力店、功能 咨询顾问 开业顾问 运营顾问
商业经营者选址服务：
城市及商圈布局 研究阶段
主力店、功能店、创新店
区域目标店址初步 及可行性分析阶段 目标店址谈判实 施阶段
广州市世联房地产咨询有限公司
WORLDUNION 世聯地產 让更多的人享受真正的地产服务
世联广州公司简介
First Choice ·Best Solution
服务中国
世联旗下拥有28家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过2000个 房地产项目提供了高质量的房地产综合服务。
在增长中持续领先
成就客户的服务
上海川沙空港新城顾问咨询项目
北京顺义新城的发展战略研究
长沙市新合三角州区域发展 开发模式与运作策略研究 云南曲靖麒麟生态温泉小镇 顾问咨询项目
深圳盐田区房地产业与市场研究
海口美丽沙项目 土地出让营销
合肥政务新区规划研究 深圳市福田区15个城中村 改造项目 西安高新区中央行政区 项目发展顾问
EIP
客户相关
·CRM系统 · 短信平台
数字世联
世联平台历年累积： 超过1000个策划与顾问项目总结和经验沉淀；
超过300个代理楼盘的详细销售数据；
28个城市的宏观、行业、市场、土地、项目五大类数据； 超过100万条客户信息。
Chapter.
2 世联珠三角
世联珠三角，全面领先
世联地产在以深圳为核心及其辐射的 珠三角区域加速发展。深圳、东莞、 佛山、珠海、惠州销售金额位列市场 第一，并借助厦门、珠海、惠州公司 延伸业务分别至福州、中山和大亚湾， 成为当地市场的领先者。
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我们的平台管理、全程策划、规范的工作标准体系区别于：
目前市场上的公司更多的强调招商、运营，成功案例发展。
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服务项目
中高端住宅
深圳幸福里 /深圳香蜜湖1号 / 深圳万科17英里 / 深圳星河〃丹堤 / 深圳中信高尔夫别墅区 / 深圳中信红树湾 / 深圳波托菲诺 / 深圳中旅〃国际公馆 / 深圳兰乔圣菲 / 北京万科公园5号 / 北京东胡湾 / 北京红玺台 / 北京锋尚国际公寓 / 北京西山美庐 / 北京万科东第 / 北京麦卡伦地 / 北京亮马名居 / 北京湾流汇 / 北京融泽府 / 北京西府兰庭 / 北京万科金阳 / Peking House / 北京金地格林小镇 / 北京世华国际中心 / 天津犀地 / 天津天鹅湖 / 上海佘山银湖别墅 / 上海佘 山月湖山庄 / 苏州天地源橄榄湾杭州香溢〃白金海岸 / 杭州香溢〃大学苑 / 杭州临安汇锦华庭 / 常州中意宝第东莞世纪城国际公馆 / 东莞世纪城〃海悦中央公馆 / 广州南沙境界 / 佛山三水 丽日天鹅湖 / 惠州公爵小镇 / 惠州河源大世纪威尼斯 / 珠海格力〃御枫美筑 ……
地产评论 系列
世联丛书 系列
| 我们的团队
超过7000名专业房地产服务人员
客户意识
平台资源 专业团队
解决问题
我们的宝贵财富
100%
1%博士
8%硕士 35%本科
2005-2010年，世联地产员工素质逐 年提高。
人员构成
30%大专
26%大专以下
业内领先的培训体系
入职类课程 管理类课程
培训拓展
专业类课程
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”
世联广州
世联在广州
清远 北部万科城
(代理项目)
北部万科城
星辰时代豪庭
中信山语湖
白云 大一山庄
保利西海岸
南海 中信山语湖 金沙洲 保利西海岸
天河 宝翠园
新塘 海伦春天
增城 保利东江首府
时代南湾
中洲交易中心
金沙洲 保利春天里 中铁建 荔湾国际城 琶洲 中洲交易中心
土地运营 城市更新 主题地产 区域发展 取地与进入 企业发展
房地产开发咨询及营销顾问
整体定位 与发展战略 规划服务 销售服务 专项服务
对操作项目执行三次三级评审制度
市场调研评审
三 次 评 审
核心成果评审
最终报告评审
世 联 顾 问 每 一 份 报 告
专家团队自评
事业部执委会评审
三 级 评 审
集团评审委员会 评审
建立销售制度
实现销售回款
组建销售团队
销售执行
现场规范 Case field
服务岗 意见箱 台卡 名片
在岗行为In the post
售前服务
——接听售楼电话要求
售中服务
——服务岗迎宾要求 ——客户接待要求
售后服务
——客户需求挖掘 ——成交客户维护
案场五星优质服务之 现场规范
不许谋求第二职业或利用公司的条件谋取 个人私利 不许拿回扣或收受红包
1993 深圳公司
“ 至今世联代理拥有6家分支机构，共形成了2500多人 的优秀团队。以深圳、广州和东莞、佛山、珠海、 惠州为核心的珠江三角洲区域 ”
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我们是房地产专业研究的领先者
世联已编辑出版专著33本（世联丛书系列），期刊37期（地产评论系列），共计560 万字
向，提供主力商家论证服务及商业项目再定位服务，并促 使项目实现品牌升级、调整
基于世联全国化平台，为经营性商家提供商家选址顾问、 实施服务
基于成熟的投资体系，制定有效方案，为商业地产项目提 供有针对性的资本运作服务
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以为业主、投资者创造最高价值为目标，提供商业运营管 理业务，创造高回报物业
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业务竞争力
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
销售执行 组建销售团队 建议销售制度 制定销售目标计划 执行销售各项工作 签约及按揭咨询服务 产权办证 实现销售回款
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
物业买卖租赁委托代理 代办银行按揭服务 个人房屋担保服务 提供房地产信息 提供房地产法律法规 物业转让税费及手续 代办各项房地产产权相 关手续
商业顾问
业务介绍
世联地产致力于“全程&专业化”服务，一方面为发展商提供商业地产项目全程商 业顾问服务；一方面为经营商家提供市场拓展选址服务
商业地产全程顾问业务： 世联地产致力于提供商业 地 产 “全 程& 专业 化 ”服 务，并实行 “咨询顾问
商业地产全程顾问业务：
取地阶段 前期阶段
传统型商业项目、创新型商业项目
销售代理
即销售执行，包括组建销售团队、建立销售制 度、制定销售目标计划、执行销售各项工作、 实现回款目标等
世联特色的品质控制
区域级评审 分公司级评审 事业部评审
前期定位及物 业发展建议 营销策略总 纲及销售执 行报告
结案报告评审
评审 内容
开盘现场评审
开盘策略及价格 评审
制定销售目标计划
执行销售各项工作
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世联2011年将持续领跑珠三角！
世联2011年展望珠三角：
2011年世联将投入重兵，继续开拓市场！持续领跑珠三角！ 加大与竞争对手的差距！ 世联愿景——成为中国房地产市场服务的第一选择！
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Chapter.
3 世联广州
2010年，世联地产在珠三角区域营业 收入同比增长38%。从增长速度看比
区域市场增速高出约20% 。
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The area 珠三角结构介绍
2004 惠州公司 2006 佛山公司 2006 珠海公司
2002 东莞公司
2009 广州公司
1993 深圳公司
“ 至今世联代理拥有6家分支机构，共形成了2500多人 的优秀团队。以深圳、广州和东莞、佛山、珠海、 惠州为核心的珠江三角洲区域 ”
港安银座
番禺 保利公馆2010
保利公馆2010
番禺 星晨时代豪庭
宝翠园
大一山庄
南沙 时代南湾
Байду номын сангаас
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世联在广州
花都 深航项目
(顾问项目)
花都 泰湖山庄
佛冈 时代项目 增城 白水寨项目
花都 港中旅项目
白云 白云新城书 画产业中心
天河 广州地铁燕塘项目
增城 金地荔湖城
深圳金地梅陇镇 / 深圳春华四季园 / 深圳君逸世家 / 天津万科假日风景 / 天津莱茵小镇 / 上海 水岸蓝桥 / 上海绿庭尚城 / 上海鹏欣一品漫城 / 杭州坤和〃和家园 / 杭州湖光山社 / 东莞万科 运河东1号 / 东莞中信阳光澳园 / 广州光大花园 / 佛山怡翠玫瑰园 ……
都公司延伸业务分别至福州、中山、
大亚湾和西南区域，成为当地市场的 领先者。
2010年，世联地产在珠三角区域营业 收入同比增长38%。从增长速度看比 区域市场增速高出约20% 。
The area 珠三角结构介绍
2004 惠州公司 2006 佛山公司 2006 珠海公司
2002 东莞公司
2009 广州公司
不许搞不利于团结的分裂行为
世联天条
顾问策划
顾问策划是世联地产独特的高端服务
服务于企业层面，以客户目标为核心，从市场角度出发解决商业问题， 为客户挖掘整体价值。
战略顾问 战略顾问 房地产开发咨询 营销顾问
土地储备
土地一 级开发
土地再 开发
土地出让
模块化顾问
二级开发
土地转让
完善的服务链条
战略顾问
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第一，全国各区域公司的协同作战能力，国内领先； 第二，房地产研究开发模式的庞大成果处于领先； 第三，商家信息源的平台建立支持； 第四，有来自各内部众多专业线的专家支持，及外部行业的专家资源 支持； 第五，前期咨询顾问的能力全国领先，更能从企业运营、产品落地的 角度去理解商业项目，具备更加全面的服务能力。
2010年，全国每销售100套商品房，大约有1套为世联 销售；每销售100元商品房，大约有2元为世联销售 。
同比 增长 32.4 % 完成代理销售面积1110万平方米
同比 增长 44.7% 完成代理销售金额1172亿元
华南区域（珠三角）
全面领先
在以深圳为中心的华南区域，世联地 产在佛山和东莞两地的代理业务加速 扩张，并借助厦门、珠海、惠州、成
土地出让 城市规划 旧城改造
市场定位/ 主题确定
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
土地拆迁补偿评估 规划的市场及经济评估 土地出让策略 主题地产开发战略顾问 城市进入战略及发展策略 项目物业发展建议 城市相关产业及商业地产 发展前景预测
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
城市调研 产品定位 客户定位 物业发展建议 营销策略 形象宣传及包装方案 广告推广策略 价格方案 品牌战略 项目开发融资咨询
| 广州之路
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世联在广州
(代理项目)
扎根成长， 实现销售金额超45亿元，同比去年 增长超过400%，销售套数接近 2500套。2010年底，有超过10个 售楼处，顾问项目9个。蓄势， 只为领先。
2010年，世联广州
世联于2009年2月进入广州，凭借扎实的专业功底，出色的表现很快在广州扎根成长。截 至2010年底广州世联的服务范围已覆盖广州、清远和南海，有超过10个售楼处，9个顾问 项目，且意向合作项目较多。世联在广州扎根成长，蓄势，只为领先。
世联综合服务
世联在广州
———公司组织架构
广州市世联房地产咨询有限公司
策略资 源部
客户拓 展部
代理部
顾问部
商业部
信息管 理部
财务部
人力资 源部
行政部
事 业 一 部
业 事 务 业 管 二 理 部 部
战 略 顾 问
开 发 咨 询
运 营 顾 问
咨 招 询 商 策 部 划
策略资 源中心
建筑研 究中心
知识管 理部