红宝山国防教育基地可行性分析报告

辽宁红宝山国防教育基地项目可行性分析报告

2012年5月26日

目录

第一章总论

1．1企业概况

1．2 项目概况

1．3 可行性研究报告编制依据及研究范围

1．4 项目建设的必要性

1．5 本项目主要技术经济指标

第二章项目建设主要内容、具体占地和投资分析第三章项目建设条件

第四章建设规模及功能标准

4．1建设规模和内容

4．2 功能设施标准

第五章建设方案

5．1 总体规划及总平面布置

5．2 建筑方案设计

5．3 公用设施方案

5．4 消防安全

5．5 环境保护

第六章项目实施进度计划

第七章总投资与成本费用7．1 投资估算

7．2 项目成本

第八章销售收入估算与资金筹措8．1 销售收入估算

8．2 资金筹措

第九章项目盈利能力分析

第十章项目风险分析及对策

第十一章可行性研究结论及建议

第一章、总论

1．1 企业概况

沈阳万德企业于1998年成立，该企业是一家集科技、地产、教育、娱乐、商贸等开发、服务项目为一体的集团性企业。公司注册资金一仟万元人民币，公司组建伊始便秉承质量第一、用户至上的经营理念，建立严谨的质量管理体系，推行科学的管理方法，有利的提高了公司的市场竞争力和产品质量的稳定性，为公司的可持续发展夯实基础，促使企业迈着稳健的步伐走向更加标准化、现代化和专业化的现代企业经营之路，本着以人为本共谋发展的原则，多方协同合作组成了一支高素质的精英团队。

1．2 项目概况

（1）、项目所在地——项目位于沈阳苏家屯区十里河镇，是沈阳市与辽阳市的交界处，沈阳市的南大门地段。

项目地块四至：

东至：红宝山村

西至：新庄村

南至：沿河风景带

北至：沈营路

项目占地面积：400亩

（2）、项目名称——辽宁红宝山国防教育基地

（3）、项目性质——拓展训练、国防教育、休闲度假、绿色农业。

（5）、投资商——辽宁卫通管理有限公司。

（7）、项目规划与结构设计单位——辽宁北方建筑设计集团

（8）、项目选定施工单位——辽宁中洋建设集团有限公司。

1．3 可行性研究报告编制依据及研究范围

依据国家、辽宁省、沈阳市有关沈阳苏家屯新区规划、房地产开发、拆迁改造、土地法等法律、法规、政策，对辽宁红宝山国防教育基地项目在建设必要性、市场分析与预测、项目建设条件、建设规模与功能标准、建设方案、投资与成本估算、销售收入与资金筹措、财务分析、不确定分析及对策等方面给予客观、科学的描述、研究、论证，从而得出项目建设在技术上、经济上是否可行，以供决策判断提供具体的、科学的依据。

1．4 项目建设的必要性

1．4．1本项目是沈阳苏家屯新区建设发展的需要

苏家屯新区位于沈阳城市南部部边缘，是沈阳城乡结合部发展最活跃的地区，是沈阳“南进”战略重要的承接空间之一。距沈阳市中心约40公里，距辽阳市中心约15公里，距桃仙机场10公里。有沈营国道、京沈高速公路通过，哈大高铁，区位、交通优势明显。

苏家屯新区是经沈阳市政府批准的以现代休闲农业为主的旅游集群发展区。苏家屯新区管委会为正县(市)级建制，是沈阳市政府派出机构，行使沈阳市级经济管理权限。苏家屯新区充分发挥项目平台、载体作用，是沈阳南部工业走廊的重要组成部分，到2025年，努力将新城建设成为高速发展的、新型的环保新城。

苏家屯新区规划面积100平方公里，建设现代农业、休闲旅游、绿色农产品深加工、新型建材四个主导产业为主的基地。到2025年，产出达1 000亿元。苏家屯新区近期规划22.5平方公里，核心起步区3.58平方公里，到2020年，产出达400亿元以上。

发展目标

沈阳工业母城的发展亮点

沈阳现代工业走廊的承载节点

辽阳经济发展的重要支点

优越的地理位置及交通物流

沈阳苏家屯新区在中国的东北部，为辽河冲积平原，地处东北亚的中心地带，也是环渤海经济圈、东北三省经济走廊的重要组成部分，为辽宁中部城市群所环抱，是东北通往关内和内蒙古必经之地。距沈阳市中心40公里，距新民市中心约15公里，是沈阳城乡结合部，是沈阳南部工业走廊的重要载体，是发展最活跃的地区。

公路：四通八达，沈营路国道贯穿全区，京沈高速公路从北部经过，距高速公路沈阳西出入口仅2公里。

铁路：距沈阳新建南站仅15公里，距京哈线铁路辽阳灯塔客运站仅5公里、哈大高铁在本项目的门前经过。

航空：距沈阳桃仙机场10公里。沈阳目前开通国际航线30多条，可直达韩国、香港、日本等多个国家和地区。

港口：距营口鲅鱼圈港100公里，距锦州港190公里，距葫芦岛港40公里，距大连港360公里。

沈阳苏家屯新区是沈阳市政府批准的以现代农业和高科技产业为主的工业集群发展区，同时，也是配合沈阳南部部工业走廊发展打造的一个现代服务业聚集区。随着现代休闲农业成为苏家屯新区的支柱产业，休闲旅游基地、现代农产品深加工基地、新型建材产业基地也闪亮登场。

1．6本项目主要技术经济指标

1）、规划用地面积：平方米

2）、总建筑面积：平方米

3）、现代农业面积：平方米

4）、旅游度假面积：平方米

5）、拓展训练面积：平方米

6）、容积率：

7)、预计投资额：亿

第二章、项目建设主要内容、具体占地和投资分析

（1）项目建设主要内容

为提升国防教育素质，提高青少年素质，同时面对社会团体员工进行素质教育，我公司拟利用原十里河废弃采石场建设东北最大的素质训练基地。