2019年四川雅安项目市场调查及分析报告-39页word资料

目录第一章市场环境总体研究分析

第二章雅安房地产市场调研

第三章雅安房地产市场走势预测

第四章项目所在区域概况

第五章项目地块研究

第六章项目分析

第七章项目目标客户分析

第八章项目定位、开发策略

第九章项目策划基础分析

第十章项目策划建议

第十一章项目销售服务体系

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前言

雅安，位于四川省西南方向，是我国西部地区重要的中等城市，在2019年度四川省城市评选结果中，雅安被评为四川十大宜居城市之一，城市飞速发展，楼盘开发接踵而至。

随着雅安城市的不断扩张，区域认同度也在不断的攀升，在该区域内，不断吸引着各大中型企业的投资，更多的开发商已经盯上了这一片能带来更多利润的空间之地。

在雅安市城市居民的心中，过去的单位分房完全不能满足人们的生活需求，随着近几年的房地产开发大势，雅安的房地产市场迎来了一个新的开发热潮。

我公司非常高兴能有机会与贵公司合作，我们将抓住这次机会，积极的为贵项目提供专业化的全程营销服务。

此次结合贵公司所提供的资料，对该区域进行了针对性的调查，加之对雅安房地产市场进行了一个综合细致的了解，我们对贵项目做了一个总体性的探讨分析，敬请斟酌商讨！

第一章市场环境总体研究分析

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一、雅安市场分析

1、雅安概况

雅安距成都120公里，是四川盆地与青藏高原的结合过渡地带、汉文化与民

族文化结合过渡地带、现代中心城市与原始自然生态区的结合过渡地带，东邻成都、

西连甘孜、南界凉山、北接阿坝，素有"川西咽喉"、"西藏门户"、"民族走廊"之称。

原为西康省省会，1955年随西康撤省并入四川，设雅安地区，2000年12月经国

务院批准撤地设市。全市幅员面积1.53万平方公里，辖一区七县，总人口153万。

雅安历史悠久，先秦时代就已纳入中央政府管辖，两汉文化历史底蕴丰厚，近代更留下了"翼王悲剧地、红军胜利场"的壮丽诗篇。雅安山川秀美，生态良好，是天然氧吧，年均降雨量1800毫米左右，有雨城之称，是四川降雨量最多的区域，素有雅雨、雅鱼、雅女"三绝"美誉。全市森林覆盖率达50.79%，空气质量达到国家二级标准，水质量达到国家三类标准，城市饮用水水源水质稳定在国家二类以上。雅安是中国优秀旅游城市、2019年的"中国十佳魅力城市"，是全省乡村度假旅游和自驾车旅游的热点地区。雅安是世界上第一只大熊猫的发现地和模式标本产地，2019年，以雅安为主要核心区的

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四川大熊猫栖息地列入世界自然遗产名录；雅安是世界茶文化、茶栽培的发源地，是全球人工栽培茶树最早的地区；雅安是国家水电基地，境内水能资源可开发量占全省的10%，2019年装机将达1000万千瓦。

2、雅安经济状况

雅安2000年底建市以来，市委、市政府抓住西部大开发和省委、省政府实施跨越式发展战略的历史机遇，调整完善发展思路，经济社会发展步入快车道。

2019年全市实现生产总值176.5亿元，比上年增长14.3％。三次产业结构为22:46:32。

2019年全市地方财政一般预算收入7.55亿元，同口径比上年增长36.2％。

招商引资成效明显。全年到位资金73.6亿元，增长6.9％。

2019年的1-2月雅安市规模以上工业增加值同比增长26.6%，居全省第13位；规模以上工业销售产值同比增长27.0%，居全省第17位；社会消费品零售额同比增长20.0%，居全省第11位；全社会投资完成额同比增长29.0%，居全省第16位；房地产投资额同比增长76.3%，居全省第8位；地方财政一般预算收入同比增长35.6%，居全省第13位。

雅安的水资源丰富，水电工业发达，同时，雅安被称为“石材王国”，境内生产大理石、花岗石、石材产量占全国10%，品种齐全，多达50多种。

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3、历史文化名城

相传雅安为青衣羌国地域，早在旧石器时代晚期就有人类活动，有著名的“富林文化”遗址、邓通造币遗址、南丝绸之路遗迹和珍贵的汉代文物，芦山县被郭沫若称为“汉代文物之乡”。雅安建城已2000多年，秦以后为历代州府所治，解放初期为西康省省会。1955年并入四川设雅安专区，2000年12月撤地建市。

雅州廊桥，雅安标志性建筑，为现有廊桥中跨度最大的，中国廊桥之最。

4、大熊猫故乡

1869年法国传教士戴维在宝兴县发现大熊猫，雅安成为大熊猫发现地和命

名地。建国以来雅安向国家提供大熊猫127只，其中16只以和平友好使者身份

安居异国他乡。以保护大熊猫为主的蜂桶寨自然保护区成立于1975年，1994

年被确认为国家级自然保护区。全国第二个大熊猫科研繁育基地碧峰峡基地已建

成开园。目前，雅安野生大熊猫活体存量和密度名列全国前茅。

5、茶文化发祥地

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“扬子江心水，蒙山顶上茶。”雅安人工栽培茶树已有2000多年历史，是世界上人工种茶最早的地区之一。蒙顶茶因其品质优异，工艺精湛，被奉为贡茶，50年代被评为全国十大名茶。现有投产茶园16.5万亩，优质茶产量居全省第一。近年来大力发展以蒙顶茶为代表的名优系列绿茶，着力打造中国第一茶城。2019年，第八届国际茶文化研讨会将在雅安举行。

6、旅游资源地

雅安的旅游业从2000年的碧峰峡开始，旅游资源丰

富，一年接待约60万人次，加上雅安附近上古古镇、周

公山温泉和蒙顶山风景名胜区，都成为了四川乃至全国比

较出名的风景区，每年接待着许多的游人。

总结：雅安，无论从政治、经济、人文历史还是旅游、环境等因素来看，都位于四川省的前列，这些自然资源以及经济的腾飞发展，为雅安的房地产市场带来了更大乃至更多的契机。

第二章雅安房地产市场分析

2019雅安市城市发展规划概况

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