生物医药基地项目报告

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纲要

一、项目地块概况

二、区域市场研判

三、核心区013地块产品及投资方案

四、生物基地018地块产品及投资方案

五、项目总结和建议

大兴老城区

亦庄

第二

目的地交通距离交通时间南四环

15km 16min 金融街

22km 26min 亦庄

17km

14min

地块位于大兴新城南部板块，由地铁大兴线联通，项目到达西单、金融街约35分钟。

新城核心区地块生物医药基地地块

丽泽金融商务区丰台总部基地

金融街房山长阳板块

新城核心区地块生物医药基地地块

4号线

主要居住功能区

京开高速大兴新城规划(一点六片三组团)

片区城市功能结构

核心区大兴的行政中心和文化中心

东片区综合功能区

东北片区综合功能承接区

西片区文教先导综合发展区

东南片区物流先导综合产业区

西南片区生物医药先导综合产业区

预留发展片区未来承接片、新城综合发展片

西红门组团综合承接居住和商业服务区

狼垡组团综合生活服务区

地铁4号线和大兴线2011年底开通，纵贯北京西部，

房价相对较低，吸引大量的迁移和流动人口入住。

2010年底，大兴区常住人口120万，其中朝阳、海淀、及丰台区户籍占68%；

目前大兴新城板块常驻人口约50万人，外来常驻人口约占60%；

义和庄站

核心区

013地块

生物医药基Array地018地块

生物医药基地站

经济技术指标

东至新源大街，西至规划横十路，南至规划横十路，北至规划纵一路

用地编号0101-013

用地性质C2商业金融用地

占地规模（㎡）建设用地代征道路绿化小计

73208.92 16305.89 89514.81 地上建筑面积（㎡）73209

容积率 1.0000

限高（米）24

建筑密度（%）35 绿地率（%）30

挂牌起始价（含大市政）39300 一级开发费35318 楼面价（元/㎡）5368.1924

新城核心区013地块

挂牌规则简要

一、竞买活动时间、地点

1、竞买起始时间：2012年12月17日

2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时

3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时

4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼

二、资金使用情况

1、拍卖起叫价：人民币39300万元。

2、竞买保证金：人民币8000万元，资金证明16000万元

3、增价幅度：200万元；

4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。

5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府

收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。

周边环境

大兴区政府新址

大兴京城高尔夫

球场总长度7372码，标准杆72杆18洞标准球场，2000开业

念坛公园

占地2500亩，其中湿地150亩，水域面积到700亩，2011年5月正

式对公开放

清城商圈

大兴区政府现址

本案

地块东侧南向北：新源大街

地块正东

地块正东侧

地块东侧地铁4号线义和庄站

地块内部

经济技术指标

东至天华大街，南至中粮丰通食品有限公司，西至电子工业出版社，北至天河西路生物医药基地地块

用地编号

0504-018 用地性质

F3其他类多功能用地建设用地规模（㎡）

34970 地上建筑面积（㎡）

87425 容积率

2.50 限高（米）

60 建筑密度（%） 45 绿地率（%） 30 挂牌起始价（含大市政） 20500 一级开发费 6545.6352

楼面价（元/㎡） 2344.8670

挂牌规则简要

一、竞买活动时间、地点

1、竞买起始时间：2012年12月17日

2、竞买申请截止时间：12月28日15：00时

3、挂牌竞价截止时间：12月29日15：00时

4、拍卖地点：北京市东城区和平里北街2号北京市土地交易中心二楼

二、资金使用情况

1、拍卖起叫价：人民币20500万元。

2、竞买保证金：人民币4100万元，资金证明8200万元

3、增价幅度：100万元；

4、竞得方式：不设价格上限，价高者得。

5、资金支付：剩余地价款需于土地成交后25个工作日（2013年2月5日）内付清，其中政府

收益最长可延迟60日，土地一级开发建设补偿费最长可延迟30日。

周边环境

900m

本案

六环念坛出口

地块北：天河西路

地块东侧：天堂河公园