深圳砂石项目投资分析报告

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称

深圳砂石项目

近年来，我国建筑、道路、桥梁、机场和新城镇等基础设施建设

快速发展，砂石骨料用量不断增加。伴随着各种新技术的应用，对砂

石骨料质量要求越来越高，高品质机制砂石骨料带动了一批技术含量

高的装备制造企业和一批管理水平较高的规模化生产企业，促进了产

业链延伸。

我国建材工业仍将继续坚持转变发展方式、调整结构和创新驱动

的主线条。化解产能过剩、优化产业结构升级，面向国内、国际两个

市场，站在更高的起点以战略思维和全球视野谋划中国建材工业的发展，其核心的重点工作是提升我国建材工业发展的质量和水平。为此，国务院办公厅发布了《促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》，工业和信息化部、住房城乡建设部印发了《促进绿色建材生产

和应用行动方案》。“十三五”期间，是我国砂石骨料工业加快转变

发展方式的关键期，也是行业实施科学、规范、有序、加速实现工业

化和现代化发展进程的重要转型升级期。工业化、绿色化、智能化将

成为行业发展的必然趋势。随着生态文明建设的加快推进，砂石骨料

工业发展将会进一步加大资源和环境保护力度，促进行业转型升级和

绿色发展。

我国基建与地产投资整体来看保持相对稳定增长态势，就水泥产

量看，近年基本在23~24亿吨的平台期，2018年全国水泥产量增速为3%，仍然具备较强韧性。中期来看，城镇化建设进程并未结束，同时

京津冀一体化、中西部崛起，以及粤港澳大湾区有望释放较大的建设

需求空间，骨料作为房地产及基础设施建设的核心原材料，市场需求

整体将保持稳定局面。

（二）项目选址

xxxx工业示范区

深圳，简称“深”，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超

大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化

城市。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成

区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南

隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心

之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，被誉为“中国硅谷”。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积9571.45平方米（折合约14.35亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.53%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率6.40%，固定资产投资强度169.90万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积9571.45平方米，建筑物基底占地面积7325.03平方米，总建筑面积11677.17平方米，其中：规划建设主体工程8999.82平方米，项目规划绿化面积747.69平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计48台（套），主要包括：皮带传送机、筛分设备、洗砂机、锤式破碎机、脱水筛、球磨机、运输设备等，设备购置费722.51万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1337250.21千瓦时，折合164.35吨标准煤。

2、项目年总用水量6406.17立方米，折合0.55吨标准煤。

3、“深圳砂石项目投资建设项目”，年用电量1337250.21千瓦时，年总用水量6406.17立方米，项目年综合总耗能量（当量值）164.90吨标准煤/年。达产年综合节能量57.94吨标准煤/年，项目总节能率29.45%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxxx工业示范区发展规划，符合xxxx工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生

态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3282.95万元，其中：固定资产投资2438.07万元，

占项目总投资的74.26%；流动资金844.88万元，占项目总投资的25.74%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入6795.00万元，总成本费用5101.31万元，税金

及附加66.32万元，利润总额1693.69万元，利税总额1993.62万元，税

后净利润1270.27万元，达产年纳税总额723.35万元；达产年投资利润率51.59%，投资利税率60.73%，投资回报率38.69%，全部投资回收期4.08年，提供就业职位123个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面

给予充分保证。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出

现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、项目评价