街区商业研究方案

商业街区设计中的变革与创新：正在发生和即将发生！
无边界商业场景
多元文化＋传 统文化复兴
自创IP与IP植入
个性化、小众 创意渐入主流
生态理念、共生 思想意识觉醒
智能化无处不在
街区设计的变革与创新：无边界、多维度商业场景
商业街区空间组织，重构三维场景，挖掘人的时间利用、空间感知和文化体验，塑造5D无边界商业场景。
门楼型 要素：标志门楼 特点：凸显街区特有历史文化内核，强化文化吸引力
ຫໍສະໝຸດ Baidu
上海田子坊：老上海弄堂门楼
杭州清河坊：明清江南标志门楼
福州三坊七巷：中轴入口牌坊
商业街区的设计解构：入口要素设计
道路型 要素：入口标志物＋景观，早期大型商业步行街 特点：多用于城市道路改为步行街，简单明了
上海南京路步行街
西安骡马市商业步行街
适用范围 传统街区的商业化改造或者小尺度的新旧融合的商业街区，与周边环境有比较好的交叉渗透。
典型案例 南京1912街区，上海新天地
商业街区的设计解构：动态流线设计——线性型
上海新天地动态流线设计
南京1912动态流线设计
商业街区的设计解构：动态流线设计
环路型
环路型的动线路径为单一向环线或者是回字形、八字形等，有较好的连续性，消费者沿着主动线即可逛完整个街区，且可以环游，街区各方都可 以覆盖，增加商业行为发生概率，最大化的实现商业价值。
商业街区的设计解构：动态流线设计——网格型
北京三里屯街区流线设计
上海田子坊街区流线设计
商业街区的设计解构：入口要素设计
街区入口是街区对外展示的重要标识，是街区与外界建立联系的纽带，入口承载着街区对消费者和市场的第一印象，入口设计类 型主要有广场型、门楼型、道路型和建筑型，各自承载街区的精神烙印。
一般呈“之”字型，游逛者要要完整的逛完街区，行走的长度至少是街区主动线长度的3－4倍，所以，舒适性的动线长度在600米以内为宜。
据商业数据显示：
1，近邻型商业街区（业态以日常生活配套服务为主， 核心店铺一般以地方性连锁店超市为主）长度在100－ 200米，200米左右最为常见，最长则不超过300米。
成都宽窄巷子入口空间举办活动
北京三里屯入口空间品牌雕塑展示
商业街区的设计解构：节点空间分类
聚散空间
休憩等候空间，尺度相对中等，空间配合景观提供适宜的休憩环境，并利用景观特征形成场所文化特征。
成都太古里：节点广场景观设计，塑造宜人的休憩空间
上海新天地：节点性空间，雕塑景观、咖啡休闲
商业街区的设计解构：节点空间分类
优点
1.环形动线秩序清晰，方向性明确，路径连续，可以形成不间断的商业氛围 2.环线覆盖整个街区，商铺效益均衡
不足
1.街区形状尺度限制多 2.联系内环与外环的次路径设置存在矛盾，存在流失消费人流的可能性
适用范围 城市文化型商业街区动线形态的最优选择；环路上的商铺业态差异化吸引消费者环游；动线的长度不宜过长，避免疲劳 典型案例 成都宽窄巷子，成都太古里
商业街区的设计解构：动态流线设计——环路型
成都宽窄巷子流线设计
成都太古里流线设计
商业街区的设计解构：动态流线设计
网格型
由两个互相垂直相交的动线层次构成，交叉处的空间一般设置为聚客广场，交叉的路径将街区划分为多个单元，类似传统的街坊。
优点
1.动线渗透性好，覆盖面广，街坊单元式的格局商业效率高 2.街区内商铺效益均衡，适合大尺度的商业街区 3.与城市环境的交接机会多，增加了街区的开放性与可达性
不足
1.商业动线没有明确的导向性，缺乏秩序感，容易迷失 2.需要在街区中设置核心广场空间及强化主要路径增强识别性
适用范围
新建的大尺度城市商业街区及改造更新的传统商业街区，尤其是一些旧城历史地段中分期开发建设、商铺独立性强的项目，类似传 统街坊式的网络形式与传统城市肌理的契合度高。
典型案例 北京三里屯，上海田子坊
成都宽窄巷子单元布局
商业街区的设计解构：空间单元布局
混合型
街区中沿街或者核心处设置大尺度建筑，成为街区的 核心商铺，其余仍然保持小尺度建筑肌理
优点：丰富空间格局满足现代商业业态的需求，提升 商业效益
缺点：大尺度肌理的建筑对整体街区历史文化空间的 干扰影响
上海新天地单元布局，院落与独栋并存
商业街区的设计解构：动态流线设计
独幢型分为两种受建筑单体尺度的限制，动线联动性 较差，对某些商业业态需求不能适应。
南京1912街区单元布局
商业街区的设计解构：空间单元布局
院落型
以院子为建筑空间组织要素构成商业街区，形成一种传 统情景消费体验的商业街区
优点：体系历史文化，空间格局丰富且可以扩展，主题 体验性好
缺点：非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下 的多商业业态的需求
上海里弄
上海田子坊
本是北京夜酒吧文化（西方早期文 化）的代表和聚集地，设计中凸显 现代都市时尚文化。
在石库门的外形中强化业态、设计元素 的运营，凸显国际范、时尚化，散发着 浓厚的国际都市气息。
成都太古里
明清古刹
具有上海里弄的形，却逐渐失去上海 里弄的神，将艺术、创意和个性文化 发挥极致。
北京三里屯
都市时尚
20世纪60年代初，战后经济增长和 机动车的普及造成了旧城中心衰落， 商业步行街区成为应对郊区化、复 兴老城中心区的主要手段，这种模 式给商店带来了新的繁荣，如波士 顿的MARKETPLACE。
中世纪时期
20世纪初期
90年代后
公元前184年
中世纪与文艺复兴时期，由于贸 易的扩展，城市街道成为市民生 活中心。
最适宜的步行街：长度400-600米(依动态流线及商业需要，往往超长规划)、 宽度3.6-7.2米、两侧建筑高7.2-15米。
商业街区的设计解构：节点空间分类
街区节点空间是街区设计的重要一环，成为衔接街区与建筑、人、自然和商业的核心部分。
活动空间
文化娱乐主题活动的举办，为商业街区核心空间或者入口空间，尺度相对较大，空间开阔灵活。
通过空间
路径交接处设置，满足交通作用的节点空间，尺度相对较小，配合聚散和活动空间形成节点系统。
上海田子坊：小型空间，衔接下一路劲的节点
成都锦里：景观与店铺结合，塑造小空间的舒适性
街区设计的变革与创新
街区设计的变革与创新：
空间场景重构、新零售与新消费的出现、追求个性化等一大波新的趋势已出现，推动街区设计变革与创新。
中国宋代
20世纪60年代
1926年，德国的埃森市基于前工业 紧凑的城市结构，人口居住密度高， 在“林贝克”大街禁止机动车辆通 行，1930年将其建为林荫大街，使 商业获得成功，成为现代商业步行 街的雏形。
20 世 纪 90 年 代 后 ， 经 济 全 球 化 使城市成为全球经济和本土经 济链接的结合点，同时，随着 电商的迅速崛起，商业街区更 加强化 其主题性与体验性，以 保持其传统商业的生命力。
假设某商业街区的街巷两侧都是商铺，游逛者在街巷中间行走，如果街巷的宽度小于15米，大于7.2米。 (W街区宽度、H街区建筑高度)
W:Ｈ＜１，两幢建筑相互干扰，产生压抑感； W:Ｈ＝１，产生内聚感，安定但不压抑的感觉； W:Ｈ＝２，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥、离散； 如果W:Ｈ持续增大空间也会失去围合，如果商业街宽高比为１，那么两侧建筑大概7.5－15米之间，层 数也就是2－3层左右。
特点
1.整体空间格局清楚，秩序清晰，对消费者有较好的游逛方向引导 2.主动线可达性好，聚客能力强，沿主动线商铺效益高 3.主动线与次动线相交的节点形成广场空间，丰富了街区空间层层次 4.次动线提升了街区的“厚度”，增加了街区的游逛性
不足
1.次动线不能无限制延伸，易形成商业尽端 2.主次动线商铺价值差异较大，整体商业不均衡 3.主动线是单向的不利于游逛者的巡回游逛
街区设计需要站在人的角度考虑，以人为核心多维度融合，且更加凸显商业以外的场景营造
街区设计的变革与创新：文化多元转变为复兴传统文化
街区设计的力量——文化内核，“文化”属性成为街区的标识，从单一当地文化走向多元文化，街区呈现多层次商业文化。
石库门
上海新天地
古建筑与现代建筑的相互交织，玻璃 材质、现代设计手法，完全凸显国际 时尚文化。
情感与消费背后 的精神依托
文化
商业
满足具体消费功能 的产品与服务
人
可实现情感链 接的消费族群
场景本质是对消费 者时间的占有
时间
空间
产生消费的 环境基础
未来：5D场景，更加注重人的时间利用和空间感受
人
意向塑造 场所体验 行为秩序
功能
业态布局 交通流线 公共空间
形态
规划结构 建筑形式 场地景观
过去：3维场景，本质以商业载体为主
广场型
门楼型
道路型
建筑型
入口景观呼应文化内核
入口广场围合过渡空间
入口标志明确引导方向
商业街区的设计解构：入口要素设计
广场型 要素：主广场＋景观 特点：与主街规模匹配，景观可塑造其形象特征
太古里入口：广场＋几何雕塑
宽窄巷子：广场＋建筑垒墙
南京1912：广场＋圆形石柱
商业街区的设计解构：入口要素设计
成都春熙路商业街
商业街区的设计解构：入口要素设计
建筑型 要素：标志建筑＋主力店 特点：标准建筑特点或者主力店的号召力，凸显街区品质特性
北京三里屯：现代建筑＋主力店
西安老城根：建筑＋标识
南京1912：主力店＋雕塑
商业街区的设计解构：空间尺度比例
长度：据测试正常人行走2600米到2800米时腿会感到酸软，走到4000米时会累，6000米时会筋疲力尽，人们在城市商业街区中游逛时，游逛的路劲
新商业·新空间·新场景
——新时代下，街区商业的空间设计与场景营造
西安曲江盛锦商业管理服务有限公司
目录
商业街区发展简史
商业街区设计解构
街区设计的变革与创新
街区商业发展简史
公元前184年，罗马执政宫咖图 就曾在巴西利卡内建造了历史 上最早的商业步行街。
中国传统的商业步行街起源于宋 代，北宋张择端的《清明上河图》 是当时生活场景的写照，从那以 后城市商业街区充斥着各种市民 活动。
2，地域型商业街区（业态主力店较多，以全国著名品牌、地方百货、超 市为主）一般为300－600米，常见长度在500米左右，一般不超过600米。
3，广域型商业街区（业态规模可在市域内有重要影响力，以全国或者国际知名的连锁品牌、旗 舰店、主力店或者百货超市）长度在700－1000米之间，一般以800米左右为宜。
街区中的动态流线一般指商业动线的平面格局，包括线性型、环路型和网格型，是构成街区的核心肌理。
线性型
一条主要的路径贯穿街区，可以是直线形、L形、U形、折现形或者是弧线，街区大多数商铺位于主路径上，主路径集中主要消费者。支路劲之间 相对独立，从主路劲进入支路劲需回到主路径才能进入到下一个节点或者支路径。
传统商业街是人们进行文化活动与传统商业活动的中心。产业经济中商业街的定义是同类或异类的众多独立的零售商店、餐饮店、服务店等各种商业、服务设施集 中在一起，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道。
今天，随着消费升级和多元化需求，在全球化和移动网络化的浪潮下，街区商业不在只是市民物质消费的场所，更加凸出了社交、文化、体 验等多重性功能，也随之出现了大量的特色主题商业步行街。
商业街区的设计解构
商业街区的设计解构：
建筑布局、路径尺度、动态流线、入口设计和节点空间成为构成街区商业的五大核心要素。
空间单元布局
动态流线设计
入口要素设计
节点空间分类
路径尺度比例
商业街区的设计解构：空间单元布局
街区商业建筑空间单元布局主要有独幢型、院落型和混合型。 独幢型
街区由多个大单体建筑组成，建筑尺度变化不大，布 局相对均匀，业态上一般以“商超、百货或者酒店＋单体 店铺”组成。
而未来，更加坚信文化自信与传统文化复兴，街区设计的核心在于能否深度表现优秀传统文化
街区设计的变革与创新：自创IP、IP植入
街区空间设计IP化，通过空间IP植入，实现品牌价值的传递、多维度开发文化产业产品，拥有巨大的商业想象空间，在商业 街区中，实现从硬件上的视觉符号到软件上的运营变现。
4，超广域型（业态规模在国内有一定影响力，出现国际型品牌作为核心店铺，汇聚较多旗舰店，亦有国内知名品牌连锁店、百 货店）大多数长度在1000－1500米及1500米以上
商业街区的设计解构：空间尺度比例
宽度
美国人类学家编写的《潜在的尺度》一书中提出了四个级别的距离空间感受： 0.15－0.45米之间是亲密的尺度，这种距离可以安慰、爱抚等； 0.45－1.2米之间是私人的尺度，这种距离可以相互交流； 1.2－3.6米之间是社会的尺度，这种间距可以进行社会交往； 3.6－7.5米之间是公共的尺度，这种间距是陌生人。