房屋销售代理合同书范本.doc

房屋销售代理合同书范本

xx房地产买卖合同实际是指房屋买卖合同，它是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方，今天就给大家分享一下代理合同，有需要的就来多多参考哦房屋销售代理合同书合同甲方开发商：电话：传真：地址：合同乙方代理商：电话：传真：地址：甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，就甲方投资开发的项目第期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充分协商，为明确双方的责任、权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》，结合本项目实际情况双方一致同意达成以下合同内容，并自愿签订本《房屋营销策划及销售代理合同书》，以共同信守。第一条定义1. 本项目：是指甲方开发的项目。2. 开盘：指项目取得《预售许可证》并在媒体上发布开盘公告为准。3. 销售价格：是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格详见附件一《委托房屋销售面积及价格表》。4. 佣金：是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。5. 成交：在客户签定《商品房买卖合同》、支付首付款后，则甲方视为乙方已完成该套房屋的成交。6. 销售率：以实际成交房源总面积与总委托可销售房源总面积之比如分期，则按各期实际成交房源总面积与各期委托可销售房源总面积之比。第二条委托代理标的物1. 甲方委托乙方代理物业为项目。项目位。代理物业地上总建筑面积约为万平方米，最终物业面积以政府主管部门审批为准。2. 本

合同有效期限为：自双方签约之日起至第一期住宅、商业竣工交房完毕为止。3. 在本项目认购前个月由乙方制定《委托销售面积及销售价格表》即合同附件交甲方确认。乙方将根据平均销售价格表制订一房一价表，经甲方确认后，作为本合同有效附件。第三条项目营销策划及销售代理服务内容1. 项目整合营销策划推广Ø 房地产市场现状分析;Ø 竞争楼盘优劣势分析;Ø 项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析;Ø 项目产品优化建议及项目配套建议;Ø 目标客户定位;Ø 项目形象定位;Ø 项目整合行销策略建议;Ø 推广策略建议：媒介策略、推广费用计划、公关活动及现场包装建议。Ø 针对项目开发进度，进行报纸、电视等媒介广告，户外广告，新闻发布会、开盘活动、礼仪促销等活动,在经过甲方批准同意后执行。2. 包装设计及形象整合Ø 项目VI系统及应用包装设计;Ø 售楼处及外卖场、展示中心整体风格及布局建议;Ø 售楼处展板、LOGO墙、吊旗等设计;Ø 售楼处其他包装设计;Ø 建筑物、围墙、道旗、引导路牌等工地现场包装设计;Ø 示范区、景观区、样板间等导视系统包装设计;Ø 看房车包装设计;Ø 户外广告牌、道旗、公交车体等户外广告平面稿件创意、设计;Ø 楼书创意设计;Ø 置业单设计;Ø 宣传单页、折页、DM单、海报等创意设计;Ø 楼宇标示、公共设施标示设计;Ø 礼品包装设计;Ø 会刊、客户通讯等平面创意与设计。3. 项目全案代理销售执行Ø 建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为;Ø 销售文件及管理文件;Ø 客户资源库的建立;Ø 销售价格定位及策略;Ø 项目销售节点控制;Ø 客户洽谈、成交、签约，销售组织与案场管理;Ø 开盘方案制定

及开盘活动组织;Ø 销售回款。第四条费用标准、考核及结算方式1. 策划广告费1 项目营销策划广告费合计____万元整￥______，工作事项包含第三条3.1和3.2全部事项。2 自签订本合同起日内，甲方支付广告策划前期费用______万元整￥_____，完成销售总量的 %时支付万元整元，余款RMB 元代理销售按期完成后结清。3 销售过程当中所产生的一切广告发布、制作费用完全由乙方承担销售过程发生的广告推广费用泛指除本合同第五条第一款第6项外的费用。4 对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行无条件调整。5 本合同所约定项目在销售推广期间，每月30日前乙方向甲方提交项目下月阶段推广方案及广告预算，甲方对内容及费用进行审核，并有权进行调整及负责监督执行，广告费用及发布制作费均由乙方承担。广告内容涉及对客户承诺的必须经甲方书面签字后方可发布。6 甲方按照已审核的销售进度计划进行核算结算代理佣金，若乙方不能按时完成月销售计划，甲方应视为乙方所承担的全程广告策划制作资金投入不足，措施不利，造成销售额度下降，应在结算时扣除全程广告策划制作费用伍万元/月。连续叁个月不能完成销售计划，结算时扣除所有全程代理广告策划制作费用，作为甲方的销售损失的补偿。2. 代理佣金1 乙方代理销售佣金按以下方式进行计算：销售率X≤50%50%X>80%住宅结算比例%%%商业结算比例%%%X为乙方累计销售的面积占总销面积的比例。双方根据销售进度，采取不同的比例分别计算佣金的办法，当住宅销售比例小于等于50%时，甲方按%计算佣金;当住宅销售比例大于50%小于等于≤80%时，甲方

按%计算佣金;当住宅销售比例大于80%时，甲方按%计算佣金;商业统一按%计算佣金。代理佣金结算条件：一次性付款客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付全额房款;分期付款客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付首期房款;银行按揭付款客户与甲方签订《商品房买卖合同》并缴纳首付款办理完毕银行按揭手续。2 佣金结算周期：每月1日至30日完整月。3 佣金支付方式：每月1日前乙方按照上月实际销售金额，对应计算代理销售费用，向甲方提交上月佣金结算提报，甲方于每月15日前向乙方支付上月应结销售代理佣金，审核付款时间周六、周日顺延，以下条款相同。4 因客户违约而没收的定金、房款，按甲方80%、乙方20% 比例分成。如涉及诉讼的，则在扣除诉讼全部成本费用后计提，双方对该部分不应计算佣金。5 因乙方原因造成退房，乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还。第五条代理合同双方之责任1. 甲方权利及义务1 甲方负责审定由乙方提供的销售计划、销售价格、销售资料，并根据实施情况有权修改销售计划、调整价格或销售资料中的条款。2 甲方保证所委托物业无债务纠纷，并拥有合法销售手续。3 在代理期限内甲方不得委托其他任何第三方对本合同约定之房屋进行销售。4 甲方负责制定一套标准商品房销售合同文本内容，并负责对标准合同以外的附加条款的审核，审核时间为5个工作日。合同附加条款审核需乙方书面通知甲方指定人员签收，并经甲方指定人员审核签字后方才生效。5 甲方承担本项目售楼处、样板房的建设、装修、大厅办公设备及沙发甲方员工及公用沙发、商谈桌椅、沙盘制作、房屋维护、看房车等，并在双方