万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉表现157PPT黑蚁

•成为我们今天相聚于此的探讨核心 •无论是顺应市场的发展趋势，还是从专业信仰的本质出发 •锐途，始终坚持以最精准、直接、实效的方式 •帮助项目开启市场营销的成功大门！
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欲攻其地，必详其邑 要完成项目的历史使命 我们首先必须对区域有深刻的认知
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•然而，城东楼市的发展 •不管是成龙路、东湖、万年场版块 •还是望江、八里小区、成洛路、东大街东延线版块 •都受限于特定的地段特征和不完整的城市配套 •难以实现为整个城东塑造概念，无法形成统一的核心区域
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万科_成都万科金域蓝湾 推广策略视觉表现 _157PPT_黑蚁
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2020/11/3
万科成都万科金域蓝湾推广策略视觉 表现157PPT黑蚁
•普通的提案
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•炫耀一下资源 •演绎一下风情
•描摹一下生活
•对大多数楼盘来说，这就够了
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•营销推广预判——
•项目1期将于年中推出。 •作为840亩的大盘项目，必然利用春季房交会展开大规模的形 象展示，1期开盘时间估计是秋交会前，价格上将采取低开高走 的策略。 •广告传播渠道方面，根据翡翠城的操作手法来看，除主流报媒 广告外，大覆盖率的公交车亭广告、频繁的各种事件营销（现场 活动、巡展路演、宾馆酒会等）是重要组成。 •作为著名开发商开发的综合性城市生活大社区，其产品必然与 本案产生全面的客源竞争。
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•然而，我们必须清楚——
•又处于铁三角这么一个特定的区位
•其所担负的历史使命 •绝非常规的推盘手法可以胜任！
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•“ •2007年，本项目即将推向市场 •如何应对市场的竞争？ •如何促成项目价值的最大化？
•营销推广主题——现代的形式，传统的内涵
•包括住宅、商业、城市配套设施的综合性城市生活区。 •通过建造高层住宅降低建筑密度，保留工厂内原生植物和部分工业历史特征， 在现代化生活社区中，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围。 •案名源自“二十四城芙蓉花，锦官自昔称繁华” ，力图以数字的包容性，将 华润文化与城市精神文脉联系在一起，比如：一天有二十四个小时，涵盖了工 作和生活所有时间； 一年有二十四个节气，十二个月一年是潦草的，二十四 节气的一年是仔细而温情的。
✓ 依托区域的打造和川大江安校区和西南民大蓬勃活力，
✓ 农贸产品批发市场，川大路东Biblioteka Baidu线正在形成向大源延伸的道路，预期与中心城区连
接的道路交通更为成熟。商业云集于此；
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•未来…
大城南-----曾经的城乡结合，已经开始 复兴……
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•从2001年开始，城市向南发展战略 •使大城南成为众多品牌开发商重兵驻扎之地
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那么，关于白家镇区域……
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过去……
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•现在…
2001年，城市向南发展……
大城南最新规划
西南航空港经济开发区以教育科研、高新技术产业为主，房地产开发及其配套建设为辅的综合片区。 双流县文星镇和白家镇的村镇建设用地以居住、公共服务设施及市政公用设施的综合片区。白 家形成航空港核心居住区。
•第二圈层竞争对手
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•第一圈层竞争对手
•华润置地·二十四城 / 成都万达广场
•同属城东版块但有一定距离/实力开发商/具备相当的市场影响力
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•华润置地·二十四城
•建设净用地面积约840亩，含市政道路2条 •总建筑面积260万㎡，其中包括约20万㎡商业面积 •总户数约2万户
•一切都仿佛是对辉煌历史的回应……
•介于一、二环之间的区位 •沙河改造和东调工程的不断推进 •传统城东商业中心配套的跨越性大发展 •万科、首创、龙湖、中泽等品牌实力开发商的强势入驻
•以建设路为中心，城东第一CLD正在崛起！
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•结论——
•毫无疑问，2007年，建设路的历史主题是
•复 兴
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而万科·金域蓝湾 深处这么一个房产开发热点的核心 必然面临两大圈层的竞争……
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•万科·金域蓝湾
•第一圈层竞争对 手
•2001年，万科·城市花园，拉开成龙路板块开发序幕，融创、盛 吉立等开发商迅速跟进 。 •2003年，华润·翡翠城，掀起东湖片区的开发热潮，东湖花园、 万达·锦华城等知名楼盘相继出现 。 •2005年，花郡、千居朝阳的出现，宣告万年场板块大开发时代来 临，华润·二十四城毫无疑问是这一版块的主角。 •此外，还有起步早、发展快的望江版块和八里小区版块，以及正 在悄然兴起的成洛路、东大街东延线版块。