融资租赁合同司法解释

融资租赁合同司法解释一、融资租赁合同的认定及效力第一条(法律关系的认定) 人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合租赁物的性质、租赁物的价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对不构成融资租赁关系的情形，人民法院按其实际构成的法律关系处理。第二条(售后回租) 承租人将其自有物出卖给出租人、再从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。第三条(特殊租赁物的法律关系认定) 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁关系的，人民法院应按实际构成的法律关系处理。【另一种意见：有限允许不动产如商业地产、厂房作为融资租赁的租赁物，土地使用权、住宅等不能作为租赁物。】第四条(合同无效的情形) 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资租赁经营资格的，人民法院应认定融资租赁合同无效。【另一种意见：不限制出租人经营资格。】第五条(租赁物经营许可对合同效力的影响) 根据法律、行政法规的规定，租赁物的经营使用应当取得行政许可的，如承租人已取得该项行政许可，人民法院不应以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。第六条(合同无效租赁物的归属) 融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物的归属有约定的，从其约定;未约定或约定不明，且当事人协商不成的，人民法院应区分下列情形作出处理：

(一)因承租人的原因造成合同无效，出租人不要求返还租赁物的，人民法院可以判决租赁物所有权属于承租人，并由承租人对租赁物进行折价补偿并赔偿因其过错给出租人造成的损失。

(二)因出租人的原因造成合同无效，出租人要求返还租赁物的，人民法院可以判决退还租赁物，承租人有损失的，出租人应予赔偿。(三)因出租人和承租人的共同原因造成合同无效的，人民法院可以根据租赁物的使用和发挥效益的情况，判决租赁物的归属，并根据双方过错程度确定相应赔偿责任。二、合同的履行和租赁物的公示第七条(出租人的告知义务) 出租人未告知出卖人其购买租赁物的目的是出租给承租人，承租人向出卖人主张受领租赁物、索赔、行使解除权等买卖合同权利的，人民法院不予支持。出租人虽未告知，但出卖人知道或者应当知道存在融资租赁关系，承租人向出卖人主张上述权利的，人民法院应予支持。第八条(拒绝受领租赁物) 依照合同法第二百三十九条的规定，有以下情形之一，承租人拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：(一)租赁物严重不符合约定的; (二)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。承租人拒绝受领租赁物的，应当及时通知出租人。承租人迟延通知或无正当理由拒绝受领租赁物，由此造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第九条(承租人索赔权) 承租人因下列情形对出卖人提出索赔的，人民法院应予支持：(一)依

前条第一款规定拒绝受领租赁物; (二)受领后发现租赁物存在质量瑕疵;

(三)因出卖人的其他违约行为产生损失。承租人依前款规定行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但买卖合同解除的除外。第十条(买卖合同解除的法律后果) 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，因出卖人未交付、迟延交付租赁物或者租赁物质量存在严重瑕疵而解除，出租人要求承租人赔偿损失的，人民法院应予支持。承租人向出租人承担赔偿责任后，可以向出卖人追偿。第十一条(租赁物风险负担) 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，当事人另有约定或法律另有规定的除外。前款租赁物毁损、灭失后，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持，但融资租赁合同解除的除外。第十二条(出租人处分租赁物) 出租人转让、抵押租赁物或者转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方、抵押权人以此为由请求解除或变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。出租人存在前款行为而未及时通知承租人造成承租人损失，承租人请求出租人赔偿的，人民法院应予支持。第十三条(租赁物的善意取得) 承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定善意取得租赁物的所有权或其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但下

列情形除外：(一)出租人已在租赁物的显著位置标识其为租赁物，第三人与出租人交易时知道或应当知道该标识的; (二)第三人与承租人交易时未按照行业主管部门的要求在信贷征信机构进行融资租赁交易查询的;

(三)出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关办理抵押权登记的。第十四条(租赁物的灭失补偿) 根据合同法第二百五十条的规定，租赁期间届满后租赁物的所有权归出租人的，因租赁物毁损、灭失或附合于他物导致承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，人民法院应予支持。三、合同的解除第十五条(均可解约的情形) 有下列情形之一，出租人或承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同的; (二)租赁物毁损、灭失未能修复或确定替代物的; (三)因不可抗力等原因致使合同目的不能实现的。第十六条(出租人可解约的情形)有下列情形之一，出租人要求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：(一)未经出租人同意，承租人将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的; (二)承租人未按约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的; (三)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，且金额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的; (四)

承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。第十七条(承租人破产时的解约) 人民法院受理承租人的破产申请后，承租人的管理人可以选择解除或者继续履行融资租赁合同，并通知出租人。其自破产申请受理之日起二个

月内未通知出租人，或者自收到出租人要求解除合同的通知之日起三十日内未答复的，视为同意解除合同。承租人的管理人决定继续履行融资租赁合同的，出租人可以要求其提供担保;不提供担保的，出租人有权解除合同。承租人进入破产清算程序的，出租人要求解除融资租赁合同，人民法院应予支持。第十八条(承租人解约的情形) 因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人要求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。第十九条(解约后果的释明) 当事人请求解除融资租赁合同，但未对租金支付及租赁物的归属提出主张，人民法院应当向当事人进行释明。第二十条(因租赁物毁损灭失而解约的后果) 融资租赁合同因租赁物毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人补偿租赁物购买价款的，对该价款扣除承租人已付租金的差额部分，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。第二十一条(因买卖合同而解约的后果) 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据合同约定或者以出卖人系由承租人选择为由主张承租人赔偿其因融资租赁合同解除而遭受的损失的，人民法院应予支持。出租人损失已经在买卖合同解除时获得赔偿的，可以