业主装修施工过程中常见问题及解决办法

业主装修施工过程中常见问题及解决办法

一

业主装修施工过程中的

常见问题

1、破坏承重墙

什么样的墙是承重墙呢？就是说除了自重外，还要承受外来荷载的墙体。一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的整体承重，是不允许的。

2、破坏墙体中的钢筋

如果把房屋结构比作人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的，这是大家比较清楚的。

3、拆除阳台边的配重墙

一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗拆改问题不大，但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。

4、改变阳台功能

在旧住宅区的管理实践中，此种违章最为普遍，通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果：①、破坏外观的整体性；

②、改变了排污、排水管道；③、加重了阳台的负荷；④、造成下面漏水。

5、破坏卫生间和厨房的防水层

这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。

我们在管理实践中遇到违章通病还有很多，简列如下：

1、擅自开工；

2、在承重墙上穿洞；

3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、

安装大型灯具、铺设大理石地板等；

4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直

接埋设电线或改线；

5、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

6、使用不符合消防要求的装修材料；

7、擅自改动燃气线路，安装燃气用具；

8、空调机不按位置安装；

9、随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格

调；

10、随意改变阳台功能；

11、随意封闭阳台，装防盗门、网；

12、随意拆改墙体，改变房屋承重结构；

13、在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；

14、私自增加线路负荷；

15、改动上下水管道；

16、破坏、占用公共绿篱、绿地；

17、擅自占用公共通道、天台、屋面；

18、擅自在室外加装灯、牌、广告等；

19、堵塞地漏和封闭排水管道；

20、擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品；

21、擅自动火作业；

22、随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；

23、随意向窗外抛扔物品；

24、未经许可随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）；

25、不按规定时间施工，制造噪音；

26、高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定

配置灭火器；

27、随意改装智能化系统等等。

二

常见问题的

一般处理

装修施工期间，发现违章装修的，物管公司应立即要求装修人停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：

1、批评教育，规劝改正（如不按规定时间施工等）；

2、责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改（如侵占公

共场地等）；

3、责令恢复原状（如在承重外墙面打洞）；

4、扣留或没收工具（如有A、B、C情况，拒不改正等）；

5、水电集中供应的，视情况暂停水电（如改变管线等）；

6、要求赔偿损失或按规定罚没押金（如损坏电梯表面或其他公共设施等）；

7、情况严重的（如破坏房屋结构，拒不整改的等），上报当地上级主管部门。