商业建筑使用中央空调的节能分析
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商业建筑使用中央空调的节能分析
作为国家可持续发展战略的重要步骤,绿色节能建筑的推广已经是大势所趋,尤其是对商业地产建筑的节能。国家对建筑节能的大力推进,也使得中央空调成为当前建筑节能领域的巨大潜在市场,这也必将导致中央空调产品需求总量的增长。
一般而言,商业地产对中央空调的需求有以下几个特点:
需求一:能耗过大,亟待节能减排。空调能耗超过了建筑能耗的60%,办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高,费用大,节能减排意义重大。
需求二:分户计量,消费透明。对于写字楼而言,钱要花的明白,独立出租,要求分户计费,使得空调计费透明化,租户用的放心,空调外形要美观,与写字楼整体室外建筑完美的结合。
需求三:差异化空调需求。另外,写字楼内各区域使用时间差异很大,有些写字间需要晚上加班工作,所以导致空调总负荷变化幅度比较大,但总体运行时间不长。除此之外,写字楼内最大空调负荷比较集中,比如夏季最大空调负荷在气温最高时间段出现。
需求四:集中控制,综合管理。中央空调的集中控制,要能够并入楼宇管理系统,这样方便后期维护,且能减少维护费用。
目前,在我国的商业建筑中,实际的节能现状令人堪忧,设计不合理、施工粗糙、验收不合格、能耗浪费严重。尤其是在改个开放后的几十年中,商业建筑面临着大跃进式的高速发展,包括空调在内的
机电系统验收只是浮于表面,很多物业管理公司的机电运行水平也较为一般。此外,如今大多数的中央空调厂家产品技术差异比较小,产品同质化倾向明显,对品牌的要求也在逐步地降低标准。因此,中央空调品牌进入节能市场的门槛较低,市场竞争无序的现象比较明显。
不过在未来的十年或几十年内,在各类驱动因素的影响下,中国新建的商业建筑将迎来全新的发展。原因在于,随着绿色环保概念的普及,政府对公共建筑的碳排放、节水节能等制定严格的指标,中央空调厂家也在积极地研发新技术、新产品应用到商业建筑中。假以时日,在多方面有效配合的情况下,降低运营成本,给开发商带来直接的经济效益,会成为中央空调企业大力发展的一次好机遇。
众所周知,建筑的投资是巨大的,一旦开始动工,后期再来修改调整是非常困难的。而对于系统性较强的中央空调而言,前期的设计必须要向精细化发展,考虑的因素要更多更全面。比如设计结构问题,中庭、幕墙、屋顶、遮阳、自然采光都要考虑到,还有空调系统冷冻水大温差、一次泵变频、大温差送风,变风量全空气系统、新风全热回收、夜间通风、自然通风等等。
一般而言,对于商业建筑而言,中央空调系统的设计和设备选择是非常重要的。比如,高品质的中央空调设备和空调效果,是商场档次的重要体现。而且通过合理地设计空调系统及设备,能降低甲方的投资费用,减少今后系统设备的维修资金和维修工作量。在设备运行中,空调系统设备的能源消耗,约占设备能源总消耗量的三分之二左右,选择比较好的空调系统和空调设备能降低能源消耗,节约日后的
运营费用。
对于商业建筑而言,中央空调系统的设计和设备选择可以从以下几个方面考虑:
(1)从投资建设方面考虑,要从工程投资,工程造价方面进行认真的核算,做到设计合理、运行可靠、节约资金;
(2)从项目所处地区的实际情况考虑,即电力、石油、城市煤气、天然气等的供应和供应价格等方面的情况:
(3)从设备的各项性能方面考虑,包括设备的型号、使用功能、设备质量、设备所使用的制冷剂是否利于环保、设备运行情况等几个方面;
(4)从项目今后的经营管理等方面考虑,中央空调系统及设备,是投资较大的项目,也是经营服务中能源消耗最大,成本较高的系统设备。因此,选择适当的空调系统设备,对日常管理,降低能源消耗,节约费用非常重要。
在中央空调系统设备的选择上,以认真的、对建设方负责的态度,真正做到提供最佳设备选型方案。