公告书之物业公司接管公告

物业公司接管公告

【篇一：物业接管通告(2)】

通告

尊敬的帝豪全体业主：

您好！

包头市瑞洁物业服务有限责任公司于2013年4月25日受包头星龙

房地产开发有限公司的全权委托，正式接管帝豪天下物业服务工作。即日起，请所有帝豪天下业主向瑞洁物业公司缴纳物业相关费用及

办理物业相关事宜。

感谢您选择“帝豪天下”作为您的温馨家园和工作场所，我们将竭诚

为您和您的家人提供优质的服务，使您和您的家人在“帝豪天下”的

生活幸福、工作顺利、心情愉悦。内蒙古瑞洁物业服务有限公司成

立于2002年，是一家专注于环境保洁、工程维修、秩序维护、专项

服务及社区家政服务为一体的大型综合性品牌化物业服务企业，也

是国家级服务标准化试点单位和全国文摘:物业公司接管公告)发展，瑞洁物业已初步形成了以保洁服务为主，以维修、安保、专项和家

政服务为辅的“1+x“业务组合模式，并先后在包头、呼和浩特、鄂尔

多斯、乌兰察布等地区设立了市场管理分公司，其业务已覆盖到了

上述地区医疗系统、教育系统、党政系统、通信系统、金融系统、

商业系统、工矿企业及高档住宅小区，累计服务客户单位近760多家，客户服务满意度达95%以上，员工总数近7300人，现已成为中国西北地区吸纳下岗人员最多、服务客户最广、企业规模最大的一

家区域性民营物业服务企业。

瑞洁物业始终秉持“诚信、专业、务实”的企业风格，倡导“诚信专注、创新求变、品质为本、客户至上”的价值理念，坚持走“品牌化经营、规范化管理、稳健化发展”的道路，把员工和客户放在企业经营管理

的第一位，瑞洁物业“诚信做人、务实做事、专业服务”的运营态度

深受客户与社会的认可，公司先后荣获“包头市安置下岗工人先进企业”、“全国物业管理行业十大品牌企业”、“中国物业管理综合实力

第17强”、“国家级服务标准化（试点）单位”、“全国千户百强家庭

服务企业”、“包头市发展服务业先进企业“、“中国物业管理十大诚

信服务aaa级企业”等多项社会荣誉。

最后，感谢各位业主的大力配合，相信瑞洁物业在接下来的日子里

会让您感受到“瑞洁”温馨、放心、舒心的用心服务。

包头星龙房地产开发有限公司包头市瑞洁物业服务有限责任公司2013-5-12013-5-1

【篇二：新旧物业公司接管流程】

物业小区接管流程

一、成立接管小组

组长：a 全面负责

组员：b 负责设备运营

c 负责客户服务

d 负责保安消防

e 负责环境绿化

f 负责财务

二、交接内容

物业项目交接协议一般包括：物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债

务的处理、争议解决方式等。

原物业应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、

工程技术资料、工程经济资料和其它有关资料移交给新物业。

资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，

由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

资料交接完毕后是现场交接：新物业应对物业管理区域内共用设施

设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间。

开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查。交

接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法

接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常

秩序。

(一)资料的交接

资料的交接主要包括以下一些内容:

1、物业规划图;

2、竣工图(包括总平面、单体竣工图);

3、建筑施工图;

4、工程验收的各种签证、记录、证明;

5、房地产权属关系的有关资料;

6、机电设备使用说明书;

7、消防系统验收证明;

8、公共设施检查验收证明;

9、用水、用电、用气指标批文;

10、水、电、气表校验报告;

11、有关工程项目的其他重要技术决定和文件。

12、“用户手册”是使用户全面了解物业管理的有关规定及服务的说明书。

(二)物业接管验收

物业接管验收不同于竣工验收,它是在竣工验收的基础上,以主体结构

安全和满足使用功能为主要内容的再检验。一般来说物业接管验收

包括以下内容:

1、主体结构验收。地基沉降不应超过国标规定的变形值,不得引起

上部结构的开裂或毗邻房屋的破坏;主体结构构件的变形及裂缝也不能超过国标规定;外墙不得渗水。

2、屋面及楼地面。屋面应按国标规定排水畅通,无积水、不渗漏;楼

地面与基层的粘结应牢固,不空鼓且整体平整,无裂缝、脱皮和起砂现象;卫生间及阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求,不得出现倒

水及渗漏现象。

3、装修。应保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求,不

得出现因装修不善而造

成的门窗开关不灵,油漆色泽不一,墙皮脱落等现象。

4、电气。电气线路应安装平直、牢固,过墙有导管;照明器具必须安

装牢固,接触良好;电梯等设备应运转正常且噪声震动不得超过规定;此外各类记录及图纸资料应齐全。

5、水卫、消防、燃气。上、下水管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴,漏、跑、冒现象;消防设施应符合国家规定,并有消防部门检

验合格证;采暖的锅炉、箱罐等压力容器应安装平整、配件齐全,没有

缺陷,并有专门的检验合格证;燃气管道应无泄漏。此外,各种仪表仪器、辅机亦应齐全、灵敏、安全、准确。

6、附属工程及其他。室外道路、排水系统等的标高、坡度等因素都

应符合设计规定;相应的市政、公建配套工程与服务设施应达到质量

和使用功能的要求。

7、工程、保安、环卫、客服、财务各组使用的工具及使用说明。

8、工程、保安、环卫、客服设施设备及使用工具、维护保养记录、

维保电话号码。交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一

般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，