景泰富商业部分营销思路.pptx

龙首 商圈
核心物业——【盛龙广场】
盛龙广场，位于未央路与放欣路 交汇处，其规划总建面达到100万㎡， 商业面积达到40万㎡，其中：
位于项目北侧的商业面积达到15 万㎡，红星美凯龙家居卖场已入驻。
位于项目南侧的商业楼面积15万 ㎡，已与华润万家、民生百货、国美 电器等商家签约。即将打造成该区域 最大的shoppingmall
万达广场、城市商业、精装SOHO、城市豪宅、5A写 字楼等丰富业态规划，力图打造西安首屈一指的新地 标。 太华路商圈、大明宫板块、未央区三圈核心区位，集 文化、旅游、商业等多重优势。
品牌价值 万达集团24年品牌实力，打造西安国际级新城市核。
板块价值
后发优势、超前规划，超过2500亿市政资金投入，打 造西安城市商务中心、人流中心。
百货 会所
3.1万㎡ 1万㎡
150元/月㎡ /
好 一般
华东服饰广场 专业服装市场
1万㎡
130元/月㎡
一般
街边商铺 餐饮、服饰、
200-300元/月
好
零售
/
㎡
凤二 商圈
核心物业——【崇尚百货】
由于可供租赁的物业较少，周边住 宅入住率较高、商办物业逐渐成熟。凤 城二路商圈的临街门面平均租金水平较 高，绝大多数商铺一层租金已经突破100 元，部分租金更是突破200元甚至更高水 平，反应出凤二商圈的整体发展。
太华路商圈依托大明宫国家遗址保 护公园，充分利用区域城市功能升级， 城市价值充分彰显的大好机会，实现太 华路商业改造升级和业态调整。
以大明宫建材家居精品商场改造升 级、大连万达城市综合体建设为契机， 引进高端百货、精品店、高档酒店、大 型超市、餐饮、娱乐、写字楼等项目。 至2014年，太华路商圈商业面积将达 到199.4万平方米。
谨呈：景泰富
大西安·新中心
景泰城项目商业营销方案
PART1 ｜区域市场分析
龙首 商圈
【传统商业的沿袭】——龙首商圈位于钟楼商圈与经
开商圈之 间， 属于区域级的小商圈。
项目名称
经营业态
盛龙广场
大型购物中 心+大型品
牌家居
公园壹号
超市+百货+ 零售
龙首商业步行街 小型服装城
营业面积 40万㎡ 8万㎡ 3万㎡
此外众多的国家一线品牌包括华远、 龙湖、金地、绿地等房企也纷纷入驻。源自文库
太华 商圈
核心物业——【万达第五城】
项目地址：城北二环与太华北路交汇 处向北200米
物业类别： 住宅,商铺,写字楼,公寓 占地面积：100000㎡ 建筑面积：650000㎡ 总 户 数：3500户 商铺销售价格： 40000-60000元/平米 商铺面积区间：80-400 交付时间：2014年
城市价值 北城大发展的新驱动引擎，西安国际化崛起核心动力。
大明宫万达广场是万达地产在西安体量最大的项目，未来也将是西北最大的城市综合 体，在万达地产的品牌带动下，该项目必将成为该区域的领跑者与形象标杆。
太华 商圈
核心物业——【四海唐人街】
项目地址：太华北路与凤城三路交汇西南角
物业类别： 住宅,商铺,写字楼,公寓
楼
业态划分
层
1F
珠宝玉器、化妆品、名表
2F
青春女装、时尚配饰、头饰
3F 精品侍女装、内衣、美发、饰品、孕妇装
4F 童装童鞋、床用家具、玩具、童车童床、羊绒羊 毛、健身器材、儿童乐园
定位：潮流女性主题
凤五 商圈
【经开核心】——从商业项目聚集度来看，凤城五路与未央路
十字已经成为【凤五商圈】中商业密度最高的区域，是名副其实的核 心商圈。
凤五 商圈
核心物业——【赛高国际街区】
赛高国际街区占据经开商圈核心，未 央大道与凤城五路黄金十字。
项目汲取世界先进的BLOCK城市人居 模式，以24万平米城市综合体包容住宅， 公寓，商务写字楼，集中商业，商业步 行街等。
楼层
南侧1-4F 南侧负1F 北侧负1-1F 北侧2-3F 北侧4F
业态划分
世纪金花 美食城 时尚街区
销售价格 租金价格 经营状况
未定
未定
一般
3-6万
200元/月㎡
较好
/
220元/月㎡
一般
龙首商圈是北关以北商业较为密集的区域，属于较有 历史基础的老商圈之一。龙首十字为核心周边5公里半径 内常住居民极多，具有一定购买能力。 随着盛龙广场、 公园壹号的成熟，也逐渐具备了商业综合体的属性。
目前以【龙首商业街】的经营氛围最好。其临街店面 服装商铺租金可达270元/㎡，集中商业租金约150-200 元/㎡之间。
占地面积：113亩
7#
建筑面积：42万㎡
在售房源：一期7#楼商业+9栋住宅
商铺销售价格： 一层4万，二、三层3万，四
层1.5万元/㎡
商铺优惠方式：10万抵20万
商铺面积区间：20-350㎡
交付时间：2015年
凤 城 五 路
未央 路
凤五路黄金十字为圆心500米半径圈 内集合了多个商业项目，是一个定位高端 的全新城市级商圈。以赛高国际街区、雅 荷国际等地铁上盖商业为核心的商圈呈放 射状向外发散。
此外，未央路沿线的“空中商业”十 分繁盛，即大量的培训机构、茶秀、健身 房、美容中心、早教中心等业态在soho 办公楼里随处可见。一是因为大量的居住 人口产生的需求效应，二是因为大大低于 商铺的租金价格，吸引小成本业主选择以 此种形式开展业务。
沃尔玛 影城
赛高成功之处：一有商业运营经验；二是城北居住氛围浓厚，消费人口众多，并且很多商 家看好城北区域发展前景；三商业配比较为合适，周边的消费人群能够支撑商业的供给。四、 地铁的无缝连接。
太华 商圈
【新城的崛起】——这里有近200万的商业面积，有成规模的建
材专业市场群；这里即将孕育为城北商业、居住的新核心。
大明宫万达广场作为万达在西安市场重资投建项 目，建筑体量、产品业态组合、品牌商户合作超 过前期所开发项目，更是万达在中国西北项目之 最。65万平米国际级城市综合体，包含已开发 项目的购物中心、商铺、精装SOHO外，还首次 引入城市豪宅、5A写字楼。
太华 商圈
核心物业——【万达第五城】
项目价值 配套价值
另外还将在两个商业中间开设一条 高档的奢侈品家居文化一条街。
凤二 商圈
【经开大门】——商业发展已逐步成熟，模式主要以沿街商铺和
空中商业为主，可供商业使用的物业较少制约其深入发展。
项目名称 崇尚百货
经营业态 超市+百货
营业面积 2.7万㎡
租金价格 150元/月㎡
经营状况 好
崇尚百货（第 五国际店）
利君养生源