01-智能化弱电系统总体说明

第一章智能化弱电系统总体说明

一、需求分析

华敏帝豪大厦是上海华昱房地产开发有限公司投资建设的甲级办公楼及五星级酒店，位于上海市北京西路繁华地段，总建筑面积近19万平方米，建筑格局为地下室4层和地上60层，包含3层避难层，其中1F~4F为裙房部分，5F~28F为办公楼（计96间），29F~54F 为酒店（客房563间），55F~56F为俱乐部，57F为设备层，包含了甲级办公、五星级酒店、商业、餐饮、娱乐等众多功能，是一幢充分体现现代智能化甲级建筑特点的综合性建筑。本大厦建成后将全面实现办公自动化（OA）、通讯自动化（CA）、保安（SA）和管理自动化（BA），以适应现代化信息的要求，为办公、酒店提供一个舒适、安全、高效、多功能的环境。

楼层功能性分析：

1）地下部分：

地下1层：休息区、健身房、桑拿、游泳池、库房、员工餐厅、理疗室、美容美发、信息中心、集控中心、自行车库

地下2层：锅炉房、变配电所、布草库房、行政办公室4间、培训室、房管部，游

泳池机房

地下3层：冷却循环水泵房、停车库。

地下4层：办公水泵房、酒店水泵房、消防水泵房、冷水机房、库房、控制室、停

车库。

2）地上部分：

1层：行李房、消防安保中心、西点制作间、礼品、鲜花、垃圾房、西餐厅

2层：餐厅、备餐厨房、风味西餐厅

3层：休息厅、商务中心1间、多功能厅1间、宴会厅1间、会议厅5间

4层：办公房10间

5～15层：出租（或出售）办公用房。

避难层：配电机房、空调机房。

16～28层：出租或出售的办公用房。

避难层：配电机房、消防水泵房、办公楼水箱间。

29～43层：酒店客房、酒店套房、服务间。

避难层：换热机房、排烟机房、配电、水机房

44～53层：酒店客房、酒店套房、服务间。

54层：总统套房、警卫间、服务间、休息厅。

55～56层：俱乐部。

57层：电梯机房、卫星机房。

二、工程范围

智能化系统组成结构图及说明

根据智能化建筑物管理系统（甲级）设计标准，智能化系统组成结构是采用一体化公共通讯网络，实现楼宇管理自动化系统（BMS）、办公自动化系统（OAS）和通讯与网络系统（CNS）3S系统的集成并实现IBMS集中监控与管理的功能。它由下图所列各功能子系统组成：

三、设计范围

根据华敏帝谊大厦工程的弱电系统功能要求，本次规划设计的智能化弱电系统共包括14个子系统：

本工程弱电系统建设范围包括以下系统：

楼宇设备自动控制系统

综合布线系统

语音通讯系统

数据通讯系统及无线网络系统

无线对讲信号中继系统

电视系统

广播系统

闭路电视监控系统

防盗报警系统

无线电子巡更系统

门禁一卡通管理系统

车辆一卡通管理系统

信息发布及查询系统

因为华敏帝豪大厦为1栋甲级办公楼及五星级酒店，按照甲级办公楼及五星级酒店的智能化设计要求及标准，结合我司多年的甲级办公楼及五星级酒店的工程经验。我司设计了上述14个子系统。有了这16个子系统就可以为大厦提供、安全、高效、节能的工作环境，为大厦的良好运行提供所必须的智能化控制手段。

四、建设目标

此次，承蒙贵方的厚爱和信任，给予我们为贵方的项目建设提供设计规划的机会，我们深感荣幸并深表谢意。我们将本着诚挚、科学的态度，充分考虑贵方的要求，利用国际上成熟的技术和我们多年来丰富的项目规划、设计、实施、服务和管理方面的经验，严格遵守贵方所规定的各项要求，提供最佳的设计方案和优质的服务。

办公楼及酒店的建设目标是为用户提供安全、智能、高速的办公环境，能在满足用户安全性的同时满足用户高速的信息交流的需求。

我们认为整个办公楼智能化弱电系统要达到在设计上的先进性、功能的完整性以及最优化的、最好的性能价格比，必须在进行系统设计时充分考虑了以下几个方面的内容：1）系统硬件

实用性：系统设备立足于用户对整个系统的具体需求，最大限度地发挥投资的效益；

先进性：办公楼智能化系统的结构和功能应具有先进性和成熟性，避免了因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早被淘汰；

可靠性：保证系统运行的稳定性和安全性。核心计算机系统采用双机热备技

术，保证重要信息不致破坏和丢失；

开放性：智能化系统应具有良好的开放性，并提供标准接口，可以根据用户需求对系统进行扩展和升级；

兼容性：系统设备的选择要以先进性和成熟性为基础，同时考虑兼容性，避免因兼容性造成系统难以升级和扩展；

2）标准化：进行设备选择时，应符合国际、国内标准设计，避免因新技术不支持而造成设备淘汰。

3）软件要求

实时性：智能化系统是一个实时控制系统，系统在数据采集、处理、控制和信息共享上具有快速响应的能力；

多任务性：网络操作系统应具有良好的多任务性、系统在同一时刻具有同时处理多项任务的能力；

多用户性：网络操作系统应具有良好的多用户性；

可靠性：智能建筑系统软件应具有高度的可靠性。网络操作系统应保证系统的稳定性，提供有效的防止网络崩溃和防止数据丢失的功能。软件出现故障

时，而不影响其他部分软件的运行。保证系统的安全，还应提供有关的权限

安全措施。应采取措施防止计算机病毒。

标准化：选择软件时应考虑选用标准化产品；

开放性：所选用的软件应具有良好的开放性；

中文图形菜单和简化操作：为了方便管理人员的操作，软件应全部采用中文图形菜单，并应尽量简化操作方式；

动态图形符号界面：应用软件的监视与控制界面应采用静态图形与动态图形符号相结合的界面。