社区养老模式研究ppt课件

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一、社区养老地产模式概述
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社区养老地产模式概述
社区养老模式的概念
发展商于项目开发时在老年个体、老年家庭成员、社区服务机
国外社区养老模式的现状
欧美国家城市社区发展阶段 第一阶段 传统养老院 形成条件 运营主体 社会保障 老龄化初期 政府 保障水平低 第二阶段 老年公寓 老龄化中期 政府+开发商 政府给予一定支持 第三阶段 养老普化及社区化 老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善
国外城市社区服务型地产将社区服务类型作为社区服务型地产的细分。他们将社区服务型地产分为在本住宅 区内的照顾和集中的住宅式照顾两种模式。这两种模式都是楼盘销售一起，提供有偿或无偿服务。这种模式 注重老年人的物质需求和精神需求量方面，有以社区机构的医生护士或在社区机构的服务团队提供专业照顾 服务。由社区照顾是指对老年人本身提供的照顾。有学者认为，最佳的城市社区服务性地产的服务是能够将 这两者融合互补。也有不少学者认为，在研究老年医学和老年护理学理论中研究城市社区养老服务型地产的 服务问题首先是在城市社区养老服务与家庭和社区养老服务之间的关系影响
社区 养老
构和政策基础上的，以居家养老为主要形式、以社区养老机构
的养老服务为基础的家庭养老和社会养老相结合的养老体系。
养老的一种载体，与建立在家庭经济基础上的家庭养老是有本
社区养 老中的 “家”
质区别的。这时老年人养老的经济来源不是家人和子女，而是 政府发给的退休金，生活照料与精神慰藉大部分也来源于社区 所提供的各种服务。
国内社区养老模式的历史及现状
国内社区养老模式的现状
社区养老服务型地产设施投资模式主 要以社区站点为主，城市区域中心养 老社区为辅。社区嵌入式站点是在原
区域中心养 老社区为辅 建设社区 养老服务 网点
有的社区内配套建设，开发商持有或 销售。 表现形式为老人或其子女购买社区内 的房子，建设社区养老服务网点。社 区内服务点拥有床位不等，为身患疾
迅猛发展 阶段
1993年8月
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•
《关于加快发展社区服务业的意见》 提出国内大中型城市老龄化问题； 社区服务型地产的养老项目开始出现 并得到大力发展。
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国内社区养老模式的历史及现状
国内社区养老模式的现状
功能区分
运营管理 体系 客户定位
拥有标准的运营管理体系，制定健康表格，按计划进行健康管理。
养老服务标准化，流程化。 拥有标准的运营管理体系，区别于一般体检的专业的老人健康测评系统，从营养、睡眠、 运动、心理等方面识别老人，制定健康表格，按计划进行健康管理。 项目住宅区域内以及附近区域的需要社区不同程度服务的老人。
社区养老模式研 究
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社区养老地产模式研究
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[关键字] 商业模式 [研究目的] 通过对国外发展社区养老商业模式进行探讨，对我国城市社区养老地产 服务发展做综合分析，在开发规模、产业支撑、住宅品类、配套设施、 营销策略、未来发展上进行研究。 社区养老
美国、加拿大、荷兰、瑞典、日本都有一定规模的老年住宅。其
核心价值在于适老化设计。 从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开 发接近于高端住宅产品开发的规律
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国外社区养老模式的历史及现状
建筑形态
去化速度
随社区整体风格的社区内建筑或区别于社区普通住宅。
随楼盘一并落成，辐射地产项目社区内及所有周边地区内的需求客户。
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国外社区养老模式的历史及现状
国外社区养老模式的历史
养老地产于 70 年代初创于北欧，目前在发达国家已经流行，如
参与周边医 院股权合作
以社区站点 为主 （发展商建设）
为老年人提供 护理服务
病的不能自理老年人提供护理服务，
老人也可直接居住在服务点，痊愈后 回到同社区的房子中居住。 合作模式坚持由开发商设计，开发商 购买，周边医院、娱乐设施也可以参 与投入，参与股权合作。
参与周边娱乐 设施股权合作
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我国已经涉及的六类养老地产开发模式，社区养老加上地产销售的模式，在探索养老地产初
期的最基本模式，这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等
基本内容的居住场所。 现有养老地产模式与养老地产类型的对应
成本型 养老地产 康复型 养老地产 交流型 养老地产 富豪型 养老地产 休闲型 养老地产
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ห้องสมุดไป่ตู้
国内社区养老模式的历史及现状
国内社区养老模式的历史
1980年以前
倡导与起 步阶段 推广与普 及阶段
• • 养老以家庭承担为主 社区养老服务型地产未兴起
1989年10月
• • 提出全国城市街道居民委 员会开展城市社区服务 社区服务工作还没有与商 业开发相结合
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国内社区养老模式的历史及现状
国内社区养老模式的价值分析
社区养老服务型地产的价值梳理
物业特点 规模 定位 与楼盘物业项目共进，配合周边建设，形成社区老年服务网点。 也表现为子女购买社区内的房子，或在临近街道社区居住，区位距离较近、拥有床位较 少、为身患疾病（如中风等）的不能自理老年人提供护理服务，及简易的配套设施。 开发商自主经营建设楼盘或在开发楼盘中以5000平米左右的社区内建筑。 一般性以服务为主的养老社区。
第一模式 第二模式
城市社区养老+地产模式 会籍制的养老俱乐部模式
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第三模式
第四模式 第五模式
以房养老模式
异地养老模式 度假基地连锁模式
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第六模式
分时度假式养老模式
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