2016年长沙南山白鹤天池项目年度推广执行方案

生态景观区
生态宜居区
西部的教育科研组团及配套居住区、位于东
北角的总部基地组团及配套居住区、位于东 南角的居住组团。环绕生态体育休闲公园和 湿地公园布局等。
洋湖垸区域利好——环境
中南最大湿地公园 7000亩无边界氧吧
整体绿化率达40%以上
植物种类达到700余种 鸟类超过130种 负氧离子含量比中心市区高六倍以上
潇 湘 南 大 道
非核心区域 公园尚
米兰春天 4900-5300
4900-5300
非核心区域
枫华府第 3980-4800
和顺洋湖壹号 6500
核心 区域
蓝光COCO蜜城 8000 北大资源理想家园 7200 中天栖溪里 9000
第二 价值梯队 含浦板块
价值由东向西递减
区域代表楼盘——奥克斯城市之光
区域代表楼盘——和顺洋湖壹号
在售产品 目前在售2栋、4栋和6栋，住宅面积有：128平、142平、170平 预计2016年10月交房 在售价格：均价6500元/平 主打卖点 洋湖第一湖 博才和雅礼学区 地铁口500米 户型超大赠送 户户正南正北
价格竞争对手——洋湖时代广场
在售产品 二期9、10号栋7月10日开盘，主推93-116㎡N+1户型 在售价格：折后均价5150元/㎡ 主打卖点 洋湖区域 8万方商业配套
那么，南山白鹤天池 也应该成为洋湖垸片区的明星盘
如果说南山苏迪亚诺是望城区的品质标杆 南山•雍江汇是滨江金融商务区的品质明星
推广目标
提升品质感，打造为区域乃至长沙的明星盘 助力南山品牌美誉度 助推项目后期提升 同时助力北地块别墅产品的开发过渡
卖的快，还要声音响亮!
PART1
区域竞争格局
指 点 江 山
价格竞争对手——邦盛水岸御园
在售产品 现在售7号栋，主推88平、127平 项目预推6号栋新品房源，主力户型有88、103、119、127平。 在售价格：4888元/平米起，折后均价5100元/平 主打卖点 洋湖湿地公园西岸 博才学区 性价比
项目相邻的金鼎公园尚
在售产品：毛坯公寓和5、6号栋138-152平楼王现房 均价区间：4900元-5400元/平 推广特色：主打年轻人群和性价比
各个发展商奋力争抢市场， 如果深陷其中 势必迷失自我 找准骨头中间的那个缝 看看我们如何抓住天时地利和人和！
Opportunity
指点之后得出结论-1
长沙南山项目2016年度推广执行方案
——策达中国（深圳）2016.07.20 ——
前言
？
价格+品质
南地块的预期售价是5500元/平左右
刚需盘基本性质显现
wenku.baidu.com
北地块是别墅规划 虽然开发要在五年之后
刚需如何转向别墅 这才是重点
！
南山地产在长沙项目并不多 但却是进入长沙最早的开发商之一 每个项目都是精品
在售产品：4栋97-132平房源，目前所剩房源不多，在售房源位于3层、4层、顶楼 在售价格：均价6400元/平。 未来竞争：3栋预计2016年10月底之前开盘，户型面积90-140平 主打卖点：洋湖中心、三江环绕
区域代表楼盘——旷远洋湖18克拉
在售产品 在售10#、11#栋112-130㎡洋湖景观平层大宅，交8千抵4万，折后均价6800元/㎡; 120㎡创新云复式，交1万抵4万，均价8200元/㎡ 主打卖点 近享洋湖湿地公园 紧邻地铁口 紧邻宜家洋湖宜家荟聚购物中心
洋湖垸区域利好——人文
大学城为邻，高素质人群汇聚，人文气息浓厚
20余家大、中、小学名校 雅礼中学已经签约入驻，中加国际学校在建 名校林立，涵养孩子未来
洋湖垸区域利好——休闲
39.36平方公里大王山旅游度假区 超越广州长隆深圳东部华侨城
总投资120亿元的湘江欢乐城将于2018年建成开业 总投资30亿元的华谊电影文化城项目一期届时也将同步开业 海昌欢乐海洋公园开工 2018年建成投入运营
重重区域利好
吸引了万科、中海、华润、北大资源 等众多品牌开发商进驻
区域竞争激烈
！
洋湖垸区域竞争
区域两极分化严重，刚需楼盘与高端楼盘齐聚 区域价值由东向西递减，本案地段占据非核心区域
麓山和苑 5300
云栖谷 5200-5700 中海国际社区 7600
华润橡树湾 5500-5700
兰亭湾畔 7000 阳光100 6200-6700
本案
洋湖垸区域认知
本项目位于洋湖垸“科教及配套居住”片区 地处规划的含浦大道科研文化产业发展轴中心
整体规划：“一心、两轴、三片”
“一心”： 指城市绿心即洋湖湿地公园城市绿心是城市
科教公园 总 部 经 济 区
最重要的生态支撑及空气净化的绿肺，它将 保证区域内的生态平衡及物种迁移通道的畅 通； “两轴”： 分别是沿含浦大道的科研文化产业发展轴和 潇湘大道的创新创意产业发展轴。 “三片”：
长沙人眼中只有一座山，那就是麓山 长沙人眼中只有一条江，那就是湘江
以麓山为心，以湘江为界 中部地区首个国家级新区—— 490平方公里湘江新区 像明星一样冉冉升起
梅溪湖国际新城 滨江金融商务区 洋湖国际新城 三足鼎立湘江新区
成为长沙楼市三大热门置业区域
湘江生态新模范——洋湖国际新城
如果说湘江新区代表一个时代的开启， 那么洋湖国际新城则是印证新时代繁荣最有力的证明! 洋湖国际新城位于湘江新区中部重点建设区，总占地面积1915.3公顷， 总人口约26万，海纳超高人气，此外，洋湖垸片区包括城市湿地公园、 总部经济区。绿色宜居区等三个核心功能区，更因“生态氧吧”闻名于整个湘江新区， 成为众多置业客户置业的首选去处。
洋湖垸区域利好——经济
200亿洋湖垸CBD 城市发展三大核心极，前景无限
省府后院，长株潭核心
规划白金五星酒店
甲级写字楼、高端商业区 市民休闲广场于一体;
洋湖垸区域利好——商业
30万方宜家荟聚中心落户洋湖 助推区域价值提升
长沙首家荟聚中心和宜家家居正式进驻湖南湘江新区洋湖生态新城， 长沙市民远赴北京、武汉宜家或者代购宜家产品的时代将一去不复返， 更标志着长沙商业格局将进入全新的时代。 除宜家家居以外，“荟聚中心”还将引进其他300多家国内外知名品牌和众多 目前尚未进入湖南市场的国内外领导品牌， 致力于打造成为具有国际标准的、湖南省影响力第一的一站式超区域性购物中心。