楼宇对讲系统设计方案

智能楼宇可视联网

对讲系统

设

计

方

案

陕西任远科技有限公司

2010年

目录

前言 (1)

第一章公司介绍 (2)

第二章绿色松佳、人性化松佳的六大优势 (3)

第三章技术方案 (4)

1．系统概述 (4)

2．需求分析 (4)

3．设计任务 (5)

4．设计依据 (6)

5．松佳对讲系统 (7)

5.1 设计分析 (7)

5.2 特性及功能 (7)

5.3 功能概述 (8)

5.4 松佳对讲系统优势特点 (9)

6．系统设计 (10)

6.1 系统组成 (10)

6.2 系统功能 (14)

7．主要设备技术参数 (15)

7.1 G型免提室内分机 (15)

7.2 分线器 (15)

7.3 门禁可视梯口主机 (16)

7.4 可视电源 (17)

7.5 管理中心机 (17)

7.6 联网控制器 (18)

一、前言

住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装紧急按钮、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

二、选用松佳楼宇对讲的六大优势

1、无电待机专利技术：不仅延长产品的使用寿命，同时也节约了大量能源和资金。如：某一小区450户，用松佳对讲系统一年能节约的资金：3w/户*24小时*365天=26.3度电/户* 0.525元/度电≈13.8元/户*450户≈6210元；如果该小区有2000户，那么用松佳对讲系统在一年内将节约资金高达27600元。

2、操作智能语音导航、故障智能语音指导：松佳全系列系统采用真人语音导航，不仅可以达到品牌广告宣传的效果，还可以智能语音提示故障所在和操作语音导航。如：金色交响小区欢迎您；总线GT短路；输入错误等。

3、通话户级隔离专利技术：松佳全系列系统采用户户隔离专利技术，当您呼叫通话时，同一单元的其他住户无法窃听到您的通话内容，确保安全性，吻合公安部最新颁布的文件规定。

4、故障户户隔离专利技术：松佳全系列系统采用户户隔离专利技术，当某户装修或其他问题导致系统运行不正常时，不会影响同一单元别的住户的正常使用，只把故障单单隔离在此户自己家里。

5、多项行业荣誉证书：中国驰名品牌、中国行业最具竞争力十大品牌、福州市知名商标、首选品牌、中国优质产品、质量放心，用户满意十佳诚信品牌、国际ISO9001质量体系认证、3C认证等等。

6、其他专利技术：非可视系统两芯进户，不分极性任意接；可视系统四芯进户不用视频线。全部系统线路任意短路不影响其他住户和单元，更不会烧毁设备。

三、技术方案

1．系统概述

近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型。联网型楼宇可视对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。

秉承科技营造智能新生活的松佳智能化SJ-64型小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视/非可视防盗对讲、报警求助、物业管理为一体，是网络化、智能化的管理系统。

系统设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备和工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且系统的开放性和标准性满足了系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。

系统建设始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

2．需求分析

**宿舍区共16栋楼38个单元412户住户。整个小区外围均有围墙，小区有2个出入口，

1个管理中心。

➢系统选用

此住宅小区为智能化小区，实行封闭式管理，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用设备的定位应为国内中高档。

➢应支持访客三次确认模式

➢第一级：小区大门安装可视门口机，来访客人呼叫住户，住户允许进入时，保安人员放行。

➢第二级：每个住宅楼门口安装可视门前机，控制单元的进入。

➢第三级：每个住户门口外安装门前机，控制住户家门的出入(预留此功能，住户可根据需要自行安装门前机)。

➢系统的配置需求

➢管理中心：在管理中心安装一台中心管理机，中心管理机通过电缆线与其门口机连接。可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能。

➢小区入口：入口机安装在整个小区的各个入口处，可以通过它和小区内的每一个用户呼叫。

➢楼栋单元门口：在每个住宅门口安装一台带摄像机头的访客对讲门前机，帮助楼内用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口，带有开锁功能。并且用户既可以监测该门口的情况，也可以和管理中心直接通话。用户持有的ID卡在门口机处可刷卡开锁，此卡还可与小区的其它系统实现一卡通。

➢用户室内机：在每个用户住宅内安装一个带监视器功能的用户室内机,此机有多种功能，不但能开门锁，还能在免提的情况下，直接呼叫管理中心。中心亦可主动呼叫住户。