天津奥林匹克中心体育场招商简介

（Central Business District）
（Interactive Experience Centre）
• 都市商务核心区
• 都市消费示范区
（工作） （生活） • 它是城市的商务功能核心，是经 • 它是城市的体验经济窗口，是创
济、科技、文化、商业等高度集 新型的体育、文化、休闲、美食、
中的城市区域，白天人口密度最 旅游、娱乐、传媒、艺术等体验
天津奥体中心IRENA全景
天津奥林匹克中心体育场（水滴）
‘水滴’占地34.5公顷，建筑面积15.8万平方米，总投资14.8亿元， 由日本佐藤综合计画公司设计，整体上突出了“绿色奥运”、“科技奥运”和“人 文奥运”三大理念。
奥体中心既可满足国际足球和田径比赛要求，而且还设有卖场、展馆 、会议中心、健身中心等多项辅助设施，是融群众休闲、娱乐、健身、购 物为一体的综合性体育场。
部分国际机构合作伙伴
部分国内战略合作机构
国家体 育总局
北京市 体育局
北京体 育场馆
协会
北京市 体育休 闲产业
协会
部分国际商业合作伙伴
体育之窗的国际专家团队
案例-----北京工人体育场
运营管理时间：2003年至今 工体处于北京的核心商务区、中央娱乐区、中央公园、第二使馆区交 叠区域，周边拥有北京最具活力及时尚影响力的商务部落，且交通方 便。 场馆运营重点将商业元素与体育元素相结合，打造京城的文化休闲娱 乐重镇，更新场馆设施、改造场区景观、整体提高环境质量，以便于 中高端消费市场的发展。
天津奥林匹克中心周边高端 商业楼盘林立，已经形成为奥体 为核心的天津奥体板块；
天津奥林匹克中心自身拥有 十二万平方米的水域，环境优美；
2.奥体中心商业定位
天津奥林匹克中心 体育服务集聚区
——基于天津奥林匹克中心体育场的自身特点以及天津市政府大力发展 现代服务业的规划，由天津市政府下发文件批准体育之窗文化传播（天 津）有限公司对天津奥林匹克中心的开发。
打造京城文娱演出第一舞台
体育赛事
文化创业产业聚集区
通过体育之窗的努力，工体运 动娱乐圈于2006年入选“北京 朝阳区创意产业聚集区”，同 年代表朝阳区政府参加了“首 届文化创意博览会 ”。
工体运动娱乐圈
工体因其曲径通幽的环境，中西融 合的格调，时尚高雅的氛围，已经 成为众多演艺明星、高级白领、时 尚名流文娱休闲的首选之地。在 2007年9月，京沪两地的50家专家和 媒体共同参评，得出结果认为工体 运动休闲娱乐圈最有潜力成为与上 海石库门—新天地媲美的都市旅游 胜地。
“体育之窗” 将文化、运动、休闲、娱乐等元素与体育 场馆进行有机地整合，开创了体育场馆赛后运营的新模式。
“体育之窗”成功运作了举世闻名的北京工体中心（北京 工人体育场、工人体育馆），在国内外引起极大的关注。目前，众 多奥运场馆的赛后运营工作正在筹备中……
“体育之窗”希望可以有幸成为各体育场馆的合作伙伴， 能与各体育场馆分享成功经验，为各体育场馆的赛后运营贡献力量！
大。
经济形态高度集中的城市区域，
夜晚人口密度最高。
IEC——现代都市第二极
IEC区域规划
• 区划：天津市 • 功能：业务辐射，业态迁移
• 区划：西南板块 • 功能：流量引导，业务辐射，业态
迁移
• 区划：水上地区 • 功能：产业联动，流量引导，业务
辐射，业态迁移
• 区划：奥体中心所辖区域 • 功能：国家级文化创意产业孵化园，
天津市体验经济示范区，西南板块 不夜城，水上地区时尚消费中心
3.项目商业规划
天津奥林匹克中心
天津奥林匹克中心位于市区西南部，东临卫津南路，西临水上西路， 南临凌水道，北临宾水西道。总投资为8·8亿美元。区域划分为三个区，竞 技区、综合区、住宅区，总计占地96.6公顷；其中竞技区占地45.3公顷， 综合区占地28公顷，住宅区占地23.3公顷。竞技区包括一座大型体育场、 一座水上运动中心、一座国际体育交流中心，以及已建成的天津体育馆。
鸟巢赛后运营提案
1st
国家体育场商业比选方案
北京体育之窗场馆经营管理有限公司
2007年9月份，体窗公司和其他40 多家公司共同参加了国家体育场赛 后商业开发方案比选大赛。通过初 试、复试、决赛以完美的面积划分、 优质的商户品牌、合理的业态分析 获得了比赛的第一名。
天津奥林匹克中心体育场 商业运营项目介绍
目录
1.奥体中心坐落位置 2.奥体中心商业定位 3.项目商业规划 4.关于体育之窗
1.奥体中心坐落位置
奥体中心
地铁6号线
外环线
红
旗
南
卫
路
津
南
路
奥体中心
中环线
内环线
友
Leabharlann Baidu
解
谊
放
南
南
路
路
天津奥林匹克中心位于天津西 南板，毗邻水上公园，与大型商 业社区时代奥城仅一路之隔；
海鲜火锅
日式餐厅
足道会馆
数字高尔夫
专业俱乐部
垂钓俱乐部
数字体育
商务KTV
酒吧
海鲜火锅
2F：极限运动馆 运动俱乐部
4F：主题音乐KTV包厢
5F
5F:文化艺术产业孵化园
4.关于体育之窗
体育之窗公司简介
“体育之窗”是一家从事体育场馆投资、策划、经营、管理的专 业公司，多年以来，公司在体育场馆赛后运营领域积累了大量的实 践运营经验。
IEC(互动体验中心)：是以大型场馆为中心，集合了体验经济 中诸多业态，并运用高科技手段，以现代化管理方式来运作的城市区
域。
IEC是基于城市结构的设计方案，业已通过了天津市政府市
长办公会、市长常务办公会、天津市委常委会的审核。
IEC
Interactive Experience Centre
CBD——中央商务区 IEC——互动体验中心
中国五十年代十 大建筑之一
见证了中国体育 历史的发展
中国政治文化中心
中国体育文化中心
经过体育之窗五年的打造，北 京工人体育场已经从单一的 “体育中心”转变为“体育文 化中心”，并成为世界各国文 化的聚集地。
体育场馆核心
体窗公司每年利用自身优势联系、组织、安排各种形式的 赛事演出20余场，丰富了京城市民精神文化生活，确立了工体“京城 第一舞台”的地位。
天津奥体中心体育场（水滴）
室内环廊效果图
1、1897平方米 2、1320平方米 3、908平方米 4、677平方米 5、684平方米 6、831平方米 7、1206平方米 8、1702平方米 9、2467平方米
足道会所 日式餐厅
数字高尔夫
宝力豪健身
专业俱乐部
酒吧
商务KTV
垂钓俱乐部 数字体育馆