时尚创意产业园项目计划书

时尚创意产业园项目计划书
华孚时尚创意产业园项目
商业计划书
编制单位:华孚控股
二〇一二年三月
录目
2一总论
21、项目名称
22、承办单位概况
33、项目建设背景及构想 331>.1 项目建设背景
33.2 项目建设构想
44、拟建地点
45、建设规模
、总投资估算及资金筹措 46
57、建设年限
、初步经济效益分析 58
59、社会效益分析
6二项目机会分析
61、政策经济环境分析 72、企业发展分析
8三项目建设规模及建设内容 81、园区总体建设规模及内容 92、园区主要建筑规划 92.1 时尚设计工作室
92.2 时尚创意国际会议展示中心 102.3 时尚设计学院
102.4 创意产业技术研究院、纺织服装产品研发中心、工业应用模拟实验
室
102.5 其他配套建筑
103、项目总体布局规划方案
11四项目投资估算
11五项目经济效益分析
111、项目直接经济效益分析
112、项目间接经济效益分析
12六结语
总论
项目名称
华孚时尚创意产业园
承办单位概况
华孚色纺股份有限公司为中国A股上市公司，股票代码002042，始创于1993年，总部设在中国深圳，是一家面向全球专注经营中高档新型纱线的制造商和供应商。

经过18年的发展，已成为全球最大的色纺纱线企业之一。

公司以提供时尚环保科技的色纺纱线为主营业务，“华孚牌”色纺纱已成为色纺行业国际品牌，全球市场占有率名列前茅，主导产品远销欧美、日韩、港澳、东南亚等几十个国家和地区，是众多国内外名牌服饰的首选纱线，如国际上有H,M、ZARA、POLO、GAP、UNIQLO等，国内有美特斯邦威、森马、李宁、七匹狼等。

公司通过并购和新建形成了100多万锭的产能，拥有浙江、长江、黄淮和新疆四大生产板块。

同时，公司还与中华棉花集团、奥地利兰精公司、美棉等一大批供应商结成了竞合共赢的合作伙伴关系。

公司目前系中国棉花协会、中国流行色协会、中国棉纺织行业协会副会长单位，浙江省棉纺织行业协会理事长单位，连续多年入选，“中国棉纺织行业竞争
力10强”，获得“全国纺织产品开发贡献奖”、“出口产品一类企业”等多项荣誉，并被授予国家“新型色纺纱产品开发基地”、“中国纱线色彩研发基地”、“中国色纺纱精品基地”和“省级高新技术企业”等称号。

项目建设背景及构想
项目建设背景
时尚创意产业在纺织工业里面是一个门类，是纺织服装工业里面的高端产业形态、高端产业结构，是整个纺织工业转型的主导方向。

在国家“十二五”期间大力发展创意产业政策的引导下，以及九江地区良好的产业投资环境，为建设时尚创意产业园项目提供了有利的外部环境。

通过时尚创意产业集聚，使创意转化为生产力，以提升华孚核心竞争力，助推九江地区创意产业、经贸流通、社会经济的发展。

项目建设构想
文化的积淀是时尚创意产业的根基，也标志着它在全球市场中的独一性。

在全球创意经济的时代，原创力就是生产力，提升纺织服装行业的原创力，就必须从纺织服装行业的起点——“创意设计”入手。

华孚时尚创意产业园将由时尚创意产业创业孵化中心、时尚创意产业展示交易中心，时尚创意产业文化交流中心三大组团构成，以时尚色彩、时尚服饰设计为主，提供时尚创意成果展示、交流、交易平台。

时尚创意产业创业孵化中心，将引进具有高成长性创意产业创业团队，在园区组建独立工作室，提供低成本、低风险创意产业孵化平台，促进创意成果的迅速成型。

时尚创意产业展示交易中心，将引进国内外成熟的创意产业团队，定期举办创意成果展示、交易活动，提供专业的创意转化服务平台，促进时尚创意产业发展。

时尚创意产业文化交流中心，将邀请国际知名时尚设计学院，入园开设时尚设计研修课程，为社会培养创意设计人才。

定期举办国际、国内时尚创意沙龙，及时尚创意交流研讨会，以提升园区的时尚文化内涵、品位与知名度，提高园区创意产业团队整体素质。

拟建地点
九江市八里湖新区
建设规模
项目规划面积约100亩，总建筑面积约2.7万平方米，园区依托八里湖自然生态景观，采用高绿化率、低密度设计，营造自然、和谐、清新的创意氛围。

占地面积
100亩
容积率
0.4
总建面积
2.7万平方米
总投资估算及资金筹措
项目预计总投资约人民币2亿元，具体筹资方案在项目可行性研究阶段进一步细化。

建设年限
项目建设年限为3年。

初步经济效益分析
项目建设不以盈利为目的，主要通过创意产业成果转化实现收益，预计项目达成带来的直接效益如下:
以人均25平方米办公面积计，项目达成可解决直接就业岗位1000个，间接就业岗位3000个以上;
计，可带来2000-4000万元以上的税收; 以行业增加值平均税率20%
参考其他城市创意产业中设计服务人均增加值10-20万元计，项目可带来2亿元以上的GDP增加值;
社会效益分析
培育市场主体，大力发展文化生产力
创意产业是文化产业的一部分，在新时期将创意产业有效的转化为生产力，是建设创意产业园的主要目的。

通过华孚时尚创意产业园的建设，抢占时尚创意产业文化制高点，打造国内时尚创意产业转换中心。

立足九江、辐射全国、面向世界，提升时尚创意产业整体实力和国际竞争力，开拓国内国际文化市场，增强中国时尚创意在国际上的影响力。

拉动地方经济，带动新技术产业链构建
通过创意产业园的建设运营，能促使创意产业转换成社会生产力，带动各相关行业的产业升级，带动新技术产业链的构建，推动经济快速发展，并提升城市综合竞争力，提升城市文化内涵和整体形象。

优化投资环境，提高知名度和竞争力
华孚时尚创意产业园的建设及相应配套设施的逐步完善，九江的软硬环境建设必将得到更好的提升。

在当地经济环境提升的同时，也必将得到大量外来投资资金的青睐。

随之而兴起的时尚设计产业体系，将极大的提高的城市知名度和竞争力。

建立高端人才资源库，提升就业率
华孚时尚创意产业园的建设，将打造与国际同步的创意产业技术转换中心，并将通过系统而严格的高端培训，为社会、企业培养数以千计的高技术含量设计人
才。

高端人才的集聚，将为相关产业发展奠定无可比拟的雄厚基础，产学研一体化的体系，将为经济发展提供高科技、新技术的良性支持。

华孚时尚创意产业园的建设、完善和营运管理，也将大量吸纳社会各方人员，必将有效提升地区的就业率。

项目机会分析
政策经济环境分析
优良的投资环境
华孚自2002年进入九江市彭泽县投资以来，受到了九江市各级政府领导的大力支持，企业生产规模不断扩大，为当地经济建设做出了积极贡献。

九江市良好的投资环境使得我司有信心在九江地区加大投资力度。

中部开发承接产业转移
随着区域经济的非均衡发展与互动合作，产业梯度转移已成为我国经济发展中的必然趋势。

中部地区由于具有区位优势、交通优势，特别是拥有劳动力、资源等有利因素，是承接东部地区产业转移的理想区域。

“十二五”期间，国家积极促进产业向中部转移，并给予了大量的政策扶持，华孚在九江投资建设总部项目符合国家促进产业转移政策要求。

鼓励文化创意产业发展政策
随着国家扶持文化创意产业发展政策的出台，很多地方的文化创意产业越来越强，九江市目前的文化创意产业正处于起步阶段，乘着国家扶持文化创意产业发展政策的东风，华孚在九江投资时尚创意产业园项目具有积极意义，必将得到九江市政府在政策上的大力支持。

企业发展分析
纺织服装产业升级的需要
时尚创意是纺织服装行业升级的原动力，随着时尚创意成果快速转变为生产力，能够有效的实现纺织服装产业升级，增加产品附加值和我国纺织服装产业在国际上的综合竞争力，提升我国纺织服装产品的知名度和美誉度。

企业战略布局的需要
从企业战略布局考虑，自华孚投资九江地区以来，就积极扩大企业生产规模，并将九江地区规划为企业战略布局的重点，以九江市为中心构建长江板块。

投资建设时尚创意产业园，是华孚提升产业规模和产品附加值的重要决策，有利于实现华孚长江板块的产业升级和可持续性发展，为企业战略发展、振兴地方经济提供必要的技术保障。

技术、人才储备的需要
企业的发展离不开技术、人才两大核心竞争元素，通过时尚创意产业园的建设，能够为华孚的发展提供技术上的支持，完成企业的升级转型。

同时时尚创意产业园的建设，还能够为企业和社会培养大量的创意设计人才，提高企业整体素质，为纺织服装行业输送大量具有国际水准的高端人才。

项目建设规模及建设内容
园区总体建设规模及内容
拟建的华孚时尚创意产业园，规划占地100亩，总建筑面积2.7万平方米。

园区将由时尚创意产业创业孵化中心、时尚创意产业展示交易中心，时尚创意产业文化交流中心三大组团构成。

项目建筑主要由时尚设计工作室、时尚创意国际会议展示中心、时尚设计学院、创意产业技术研究院、纺织服装产品研发中心、工业应用模拟实验室、产业园接待中心、管理中心、停车场、设备仓储区、休闲娱乐区、园区餐厅、门卫和变配电间等组成。

园区主要建筑规划
为保证园区良好的环境和氛围，将充分利用八里湖新区自然景观，采用低密度、高绿化率园区设计，营造时尚创意设计所必须的环境，为入园工作、学习提供愉悦的工作氛围与心情。

时尚设计工作室
时尚设计工作室位于时尚创意产业创业孵化中心内，采用低密度设计，建筑面积约20000平方米。

拟建20~30栋二层独立框架结构工作室，独栋工作室建筑面积约为600~800平方米，每栋建筑物四周配备小型地面停车位。

时尚创意国际会议展示中心
时尚创意国际会议展示中心总建筑面积约3000平米，位于园区核心位置。

其功能为实现创意产业成果展示与交易，承接各类国内、国际创意产业学术研讨、商务会议。

建筑物采用多层框架结构设计，设计力求与整体环境及景观相呼应，外立面设计富于艺术性、观赏性，建筑物整体注重实用性和多用途。

建筑物主体将采用钢结构，以满足会议、展示、交易的空间需求。

内部配备自动扶梯、电梯，引导人流横向及纵向流动。

内部还配套建设多功能厅、新闻发布区、卫生间、储物间、休息区、职工食堂、残疾人绿色通道等设施。

建筑物独立配备地下及地面停车位200个，以满足停车需求。

时尚设计学院
时尚设计学院建筑面积约1500平方米，采用现代简约风格设计，兼具观赏性和实用性，学院内配置图书馆、自修室、教研室、教授工作室等功能区，建筑物周边配备少量地面停车位。

创意产业技术研究院、纺织服装产品研发中心、工业应用模拟实验室
创意产业技术研究院、纺织服装产品研发中心、工业应用模拟实验室总建筑面积约1000平方米，位于时尚设计学院一侧，做到教、学、研一体化。

整体设计风
格与时尚设计学院相呼应，建筑物构造以实用性为主，兼具观赏性。

配置博士后工作站、工业应用模拟实验室、产品研发中心、展示接待等功能区。

其他配套建筑
园区休闲餐饮区、接待区、管理中心等配套建筑总量约1500平方米，主要用于满足园区日常运营需求。

建筑物设计整体与园区相协调，与各功能区保持关联，以保证与园区各组团形成呼应。

项目总体布局规划方案
详见《项目概念性方案》
项目投资估算
项目工程建设费用总投资约2亿元，总工期为三年。

项目名称
投资金额(万元)
前期工程费
600
建安工程费
7500
基础设施费
2500
期间费用
4000
不可预见费
5000
合计
19600
项目经济效益分析
项目直接经济效益分析
项目建设不以盈利为目的，主要通过创意产业成果转化实现收益，预计项目达成带来的直接效益如下:
以人均25平方米办公面积计，项目达成可解决直接就业岗位1000个，间接就业岗位3000个以上;
以行业增加值平均税率20%计，可带来2000-4000万元以上的税收;
项目间接经济效益分析
据英国2008年创意产业对社会经济贡献统计数据显示，2008年英国设计及时尚设计创造了17亿英镑的增加值，占国民经济总量的0.21%，并且以每年14%以上的速度增长。

同时参考中国其他城市创意产业中设计服务人均增加值10-20万元计，预计项目建成可为九江市带来2亿元以上的GDP增加值。

结语
华孚时尚创意产业园项目，是具有强大带动力的旗舰型项目，是纺织服装产业的重要组成部分和产业链衍生体。

在文化创意产业席卷全球的今天，华孚时尚创意产业园必将成为引领中部地区创意文化产业热潮的排头兵。

值此时机，引入国际顶尖时尚创意设计团队，结合华孚色纺上市公司背景、系统资源和九江市政府政策支持，依托各方雄厚的资本优势，与相关单位精诚携手，建立国内创意产业成果转换基地，必将形成高科技产业积淀，促进中国纺织服装产业的升级、发展与国际交流合作。

在精心策划运筹和优化资源配置后，本项目具备了极强的良性经济自我循环的完美基因。

项目所具备的高端科技含量、绿色可持续发展产业特性，与八里湖新区的绿色、科技、宜居的发展理念相得益彰，一方面将有效带动地方文化、旅游、交
通、餐饮等其他服务产业的发展，解决当地就业和人才培养、储备，另一方面还将建立时尚创意设计为核心的新产业体系，为九江市的经济发展带来新的动力。

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